(出典:ライオンズ綾瀬セントマークス 公式HP)

「ライオンズ綾瀬セントマークス」のオンラインプロジェクト発表会に参加しました!やっぱりライオンズマンションの良さが揺るぐことはありません!(笑)。

前回のおさらい

今回の発表会でも、始発駅「綾瀬」の利便性と、全長2kmに渡る東綾瀬公園に囲まれた環境の良さ、2方向を接道した解放立地に建つ当マンションの良さがアピールされました。周辺環境、物件概要とうは前回記事を参考にしてください(関連記事)。

ランドスケープ・共用施設

全33戸中78%の26戸が南向き、72%の24戸が角住戸になるのは小規模マンションのメリットになりますね。

建物外観は、グレーベージュを主体として、バルコニーパネルや手摺りをブラック系のモノトーンで上品に仕上げています。

エントランスの庇の下に施される自然石やエントランスドアのメタルワークも洗練された高級感を感じさせます。素敵な外観デザインです!もちろん、エントランス脇ではライオンさんが住まいとファミリーを守ってくれますよ♪愛がある!

竣工が楽しみです。

33戸の小規模レジデンスなので主だった共用施設はありませんが、エントランスホールには、客人対応ができそうなソファとテーブルが用意されそうです。

駐車場出入り口が、駅徒歩経路とは逆の敷地北側に設置され、歩車分離が図られています。

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主な住戸設備・仕様

住戸設備や仕様についての詳細は示されませんでしたが、「ライオンズ綾瀬グランフォート」に続いて、ZEHマンションになります!高い断熱性や経済性に期待が持てますし、個々の仕様も高くなるはずです(関連記事)。

他、わかっていることは、LDだけでなく洋室(1)にも床暖房が装備されていること。これは非常に珍しいです!コストかけています!

ライオンズ綾瀬セントマークス 間取り・価格

以下の4点、代表される間取りと予定価格です。BとCタイプは1階テラス付き住戸も用意されます。

南向き

A2タイプ、5階、72.88㎡、3LDK
6,400万円台(坪単価292万円)

(出典:ライオンズ綾瀬セントマークス 公式HP)

B2タイプ、5階、67.11㎡、3LDK
5,400万円台(坪単価268万円)

C2タイプ、5階、71.24㎡、3LDK
6,000万円台(坪単価280万円)

(出典:ライオンズ綾瀬セントマークス 公式HP)

西向き

D2タイプ、5階、54.97㎡、2LDK
4,900万円台(坪単価297万円)

(出典:ライオンズ綾瀬セントマークス 公式HP)

9階建ての当マンション、中層階4戸の平均坪単価は284万円でした(6,400万円は中間の6,450万円として計算)。

同じく綾瀬駅徒歩9分の「メイツ東綾瀬」と、角住戸、中住戸ともにほぼ同単価ですが、ライオンズマンションお得意の居住性が高い間取り、そしてZEHマンションであることを踏まえると、積極的に購入したいマンションになります。やっぱり、ライオンズマンションは間取りが良いんですよね!「大京」が製販一環で、長谷工などに任せることなく(悪いとは言っていません)、居住空間までコンセプトを持って企画しています。だからイニシアとライオンズマンション好きなんですよ!(関連記事)

考えられるデメリットとしては、ランニングコストです。まだ未定とのことでしたが、「メイツ東綾瀬」の管理費、70㎡住戸でインターネット代金込み約14,000円と比べて、当マンションが33戸の小規模とZEHマンションであることを踏まえると、月々のランニングコストは嵩むかもしれません。

それと、どの物件も居住空間優先で収納が少ないのです。デベロッパーが意識しているかはわかりませんが、他社物件と比べて、私はいつも感じています。

どの住戸を選ぶべきか?

私なら、南向きで眺望が抜けてきそうな5階以上を選びます。A2でもB2でもC2でも良いです。あとは間取りの好みと価格だと思います。B2タイプは、若干手狭で洋室(3)に窓が無いなどデメリットはありますが、収納は最低限ありますし、価格重視なら求めやすいですね。

54㎡の2LDKは、西向きで柱の浸食も目立ちます。グロスでは安いですが坪単価が少し張ります。DINKSか家族2人向けでしょう。

Cタイプの間取りが面白いですよね。

(出典:ライオンズ綾瀬セントマークス 公式HP)

まず、各居室の空間効率ですね。LD含む各居室に柱の浸食などが無く整形された空間は、さすがライオンズマンション!LD12畳には廊下部分が含まれず、更に扉が廊下側への引きしろなので、12畳ほぼデッドスペースが無く、広々家具の配置ができます。キッチンの位置も良いですね。一般の田の字型間取りのように、玄関から入っていてキッチンに立つ人が背を向けているより愛を感じます。洗面室もリビング外。主寝室になる洋室(1)と(3)が2面採光で明るい空間に。デメリットは、洋室(2)に窓がない事と、すべての居室がLDに隣接していることで各居室のプライバシー性が弱いことです。そして、シューズインクロークは嬉しいのですが、やはり収納が物足りないのです。

まとめ・今後の販売スケジュール

綾瀬の今までの相場を考えると決して安くはありませんが、現在のマンション相場なりですし、であれば、一貫したブランドコンセプトのもと、高い居住性の間取りやZEHなどしっかりした設備が施された、このようなマンションを積極的に購入したいです。なんか本当に良いですね・・・。こんなマンションを所有したくなりますし、住んでみたくなります・・・。ライオンズマンションを見学する度に、やっぱりライオンズマンションが好きだなぁと実感します!

この後は、今回の発表会参加者限定の先行ご案内会や、3月上旬のマンションギャラリーオープンを経て、3月下旬に第1期の登録、抽選、販売開始となるようです。

21年4月4日追記、価格

Aタイプ、72.88㎡、3LDK
5階、6,490万円(@293万円)

C2タイプ、71.24㎡、3LDK
6階、6,140万円(@284万円)

Eタイプ、67.53㎡、3LDK
9階、5,990万円(@292万円)



公式資料では、たくさんの写真や細かい仕様が掲載されています。ブログだけでなく資料を見た方がよりイメージが沸くはずです。

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