（25年7月撮影）
台東区で、私がNo.1と思っているマンション！先日、フォロワーさんからお招きいただきました。
ブリリアタワー上野池之端
東京都台東区池之端1
東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩4分
東京メトロ銀座線「上野広小路」駅徒歩8分
都営大江戸線「上野御徒町」駅徒歩8分
京成線「京成上野」駅徒歩9分
JR山手線他「上野」駅徒歩10分
敷地面積：2,985.37㎡
建築面積：1,033.03㎡
延床面積：36,113.29㎡（容積対象外面積10,292.10㎡含む）
総戸数：36階建て361戸
専有面積：41.21㎡～127.96㎡
駐車場台数：101台
用途地域：商業地域
売主：東京建物
施工：三井住友建設
竣工年：2019年
（出典：Googleマップ)
「ブリリアタワー上野池之端」は、自然豊かで解放的な住環境と、複数駅や上野界隈の商業地域に近い利便性を両立したベストポジション。
上野恩賜公園、東京スカイツリーの借景を至近距離から真正面に取り込む高スペックのタワーが、住まいの付加価値を高めてくれます。
（25年7月撮影）
上野恩賜公園は、子どもが遊べる遊具広場、動物園から、大人が楽しめる美術館などの文化施設が集まる一大スポット。
「東京大学」も「東京藝術大学」も徒歩圏です。
日常の生活環境は、上野周辺の大型商業施設を庭のように使いこなせる贅沢さ。電気量販店も、ファストファッションも、シネコンも、無数にある外食の選択肢も、何でも揃っています。上野周辺で一杯飲んで歩いて帰れるのも羨ましいです。
マンションからは、都内各所へのアクセスも抜群です。ビッグターミナル上野駅が徒歩圏など圧倒的な機動力を発揮する絶好の立地。大手町は、千代田線「湯島」駅まで4分歩いて、電車に乗れば直通2駅わずか4分です。
周辺は観光地に近いため、季節行事や観光シーズンは人出や車の混雑、喧騒を感じる場所。穏やかな場所で暮らしたい人にとっては、落ち着かないポイントかもしれません。
近隣で利用できる主なスーパーは以下。
マルエツプチ 池之端二丁目店（徒歩7分）
業務スーパー 上野広小路店（徒歩7分）
サミットストア 湯島天神南店（徒歩10分）
赤札堂 根津店（徒歩11分）
通学区
忍岡小学校（徒歩5分）
上野中学校（徒歩21分）
本物件の敷地は、もともと有名中華レストラン「東天紅」があった場所。「東天紅」が「東京建物」に売却し、隣地に新ビルを建てて移った後、「東京建物」が東京都の総合設計制度を利用して容積率緩和を実現、36階建ての当タワーが建ちました。
ランドプランは、ゆったりした公開空地が特徴で、豊かな植栽や意匠に凝った水盤を設けるなど雰囲気が良いスペースになっています。
高級感が漂うしつらえの棟内。2層吹き抜けのエントランスホールは音楽が流れ、ホテルのロビーのような雰囲気。豊富な共用施設は、ファミリーで賑やかというよりも大人の空間。1人でゆったりした時間を過ごせる場所が多く、日頃の忙しさから開放されるひと時を過ごせます。
18階のラウンジは、不忍池を正面に見据える一等席。35階には、都心部の高層ビル群が広がる南西角にスカイラウンジがあり、全住人が全方位の眺望を楽しめるように工夫されています。
穏やかな静の時間を過ごすだけでなく、フィットネスルームで汗を流してストレス解消もできます。
1階には防災センターがあり、24時間有人管理。フロントではコンシェルジュが毎日対応してくれます（日によって勤務時間帯が異なる）。
タワーは制震構造、内廊下設計で各階ゴミ置場があり、快適なタワーライフを送れます。
エレベーターは高層階用、低層階用に分かれています。18階は両方利用可能。
セキュリティは各エントランスと、エレベータ内。玄関前のインターホンはカメラ無しです。
以下は、主な共用部（サービス）
1階
エントランスラウンジ、コンシェルジュカウンター、防災センター、ゴルフブース、フィットネスルーム、誰でもトイレ、ペット足洗い場、宅配ボックス、バイク置場、自転車置場、レンタサイクル
2階
自転車置場
18階
パークビューラウンジ・オーナーズスイート
35階
スカイラウンジ、屋上スカイテラス
地下1階
駐車場、車寄せ、待合スペース、来客用駐車場。
（共用施設は一部有料）
30%に満たない駐車場設置率が気になりました。これだけのタワーに暮らす人は車を所有している人も多そうですから、当タワーを検討する際は、ネックになってくるかもしれません。
専有部について。
天井高が2600mmあり、頭上も広々とした室内。
東向きは、低層階から全面開けた抜け感があり、西向きは、道路を挟んで前面の建物が8～9階まで被ってきますが、その上は東大病院まで約140m近い離隔があるため開放感十分です。高層階になれば、さらに遠方まで抜け感がある眺望を楽しめます。
住戸東側と西側では、造りが異なっています。東側は、バルコニー面を狭くして、リビング・ダイニングからダイレクトサッシを採用、不忍の池ビューをより身近に楽しめるような仕様でサッシ高は2100mm（プレミアム住戸2300mm）。住戸西側は、広いバルコニー設定でLDがバルコニーに面していますが、2250ｍｍのハイサッシを採用。採光をより取り入れ、開放感ある生活を楽しむことができます。
敷地南側は、「東天紅」のビルが建っているため、14階前後から抜けてきます。
以下、主な設備仕様です。
天井高2600mm（プレミアム住戸2800mm）
二重床・二重天井
床スラブ厚200以上
サッシ高、東側2100mm（プレミアム住戸2300mm）
西側、2,250mm
バルコニー奥行2000mm
LD床暖房
Low-eガラス
シーザーストーン天板（キッチン・洗面台）
ディスポーザー
食器洗浄乾燥機（Kタイプ除く）
浴室壁タイル仕上げ
トイレ手洗い器
LDエアコン（プラミアム住戸は天井カセット式）
全戸トランクルーム
プレミアム住戸は、洗面室、トイレの床がタイル貼り、キッチンに食器棚が標準など、更にワンランク上の仕様。
残念だったところは、このクラスのタワマンにして、玄関インターホンがカメラ無しと、トイレがキャビネット付きのトイレだったことです。タンクレスとスティックリモコンでバシッと決めてほしかったですね。
月々のランニングコスト。
E1タイプ（71.34㎡）
管理費、26,400円
修繕積立金、13,770円
インターネット使用料、1,375円
町会費、150円
月額合計、41,695円
(25年11月現在）
（25年11月撮影）
簡単ですが、以上です。
庶民的な賑わいと文化・歴史が色濃く息づく上野が、私は大好きです。
そんな上野で遊んだあとに帰る場所が、落ち着いた高級感に満ちた上質な空間と、目の前に広がる壮観な眺望。
この組み合わせに心をつかまれました。
（一番左が「ブリリアタワー上野池之端」）
今回お招きいただいたのは、西向きの高層階のお部屋。
都心の高層ビル群を満喫し、「パークビューラウンジ」では、不忍池や東京スカイツリーを高い位置から眺めながら会話が弾みました。
心満たされる、最高のひとときでした！
直近の成約単価
25年9月、約850万円
（以上、内容は25年10月時点の情報）
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