江戸川区・西葛西のマンション「ジオ西葛西清新町」

キャリアアップを夢に東京都心部に近い場所で職住隣接の生活を送りながら、家族と一緒に自然の中でのスローライフも諦めない。そんな贅沢を実現できるロケーションは、この場所以外、都内にそう無いと思います。

スローライフを実現する街「清新町」

！！！・・・
いいところじゃん！

車でたまたま通りかかった時にこの光景に圧倒され、清新町という町名を知りました。清新町は東京都江戸川区の南西部に位置します。

戦後まで「葛西海岸堤防」の外側の浅瀬でしたが、1972年（昭和47年）に葛西沖開発事業が始まり、埋め立てが完了した10年後の1982年（昭和57年）から、公団の団地を中心に住宅街を形成するようになりました（Wikipedia参考）。

東京23区で公園面積ナンバー１を誇る江戸川区ですが、清新町はとりわけ豊かな自然に囲まれた環境にあります。

西は荒川と中川の合流地点に面し、広大な河川を眺めながら。

荒川に注ぐ左近川が葛西エリアを東西に横切って伸びています。

新左近川親水公園、新長島親水公園を中心に、緑や水に囲まれた自然美溢れるロケーションが、一帯の住人のスローライフ醸成に一役買っています。

緑や水が豊かな自然環境もそうなのですが、ご年配者と子育て世代が気持ちよく共存している土地柄がとても素敵だと思いました。公園も数多く点在していて、同じ公園内で高齢者が集っていたり園児を遊ばせていたり。

ご年配者の多くが住んでいる、古くからの公団の住宅団地が街の中核を形成しています。

しかしながら、街の過疎化、老朽化が加速することなく、現在でも、2棟で合計300世帯近い新しいマンションが建築中です。

通常マンション名は、「プラウド西葛西」「プレサンスロジェ西葛西」など最寄の駅名をつけることが多く、よほど著名な高級住宅街でない限り、マンション名に町名をつけるのは珍しいのですが、建築中の2棟は、それぞれ「ジオ西葛西清新町」「バウス西葛西清新町」という清新町を表に出したマンション名が付けられており、幅広い世代から「清新町」ブランドが認知されている事が窺えます。

「西葛西」駅から地下鉄東西線で、日本橋や大手町まで10数分という都心隣接にして豊かな自然を享受できるこの地。

職住近接やスローライフが浸透している中、その2つを両立させてくれるようなこのロケーションが、若い世代にも人気がある理由だと思います。

清新町地区内は、自然が豊かな子育て環境の良さだけでなく、幼稚園、保育園、小学校、中学校が非常に多く、教育環境もかなり充実しています。

近くにはインターナショナルスクールもあります。2000年頃からインド人IT従事者が日本に移住するようになり、大手町から近く物価が安い西葛西周辺が多くのインド人に選ばれるようになりました。今では界隈に数千人のインド人が住んでいるということです。インド人に数学や科学を習うのであれば、インド人の身近に住める「西葛西」。スローな生活だけでなく、「子供の将来キャリア」を見据えた教育環境も魅力の一つだと思いました。

更に周辺にはアクティブに活動できる施設が集まっているのも特徴です。陸上競技場や野球場、テニスコート、BBQ場など公営の施設が点在しており、行動派にも楽しめる場所。またあの有名な！？ロッテ葛西ゴルフが、徒歩圏内だったのにはびっくりしました。

駅から少し距離があり、自然の中の立地ではありますが、左近川を渡ったお隣に東京臨海病院があり、安心して生活できます。

東京臨海病院の脇を抜けて南下し海沿いまで行けば、そこには葛西臨海公園があります。

休日は常に自然環境の中での充実したライフスタイルを送れる清新町は、自然の中でゆったり過ごしたい人だけでなく、都心で忙しく働く人の疲れた体を心身共に癒してくれる、優しい土地なのです。

マンション概要

清新町の中でも一等地に来春竣工予定のマンション。

ジオ西葛西清新町
東京都江戸川区清新町2丁目
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩17分
7階55戸
駐車場19台
駐輪場55台
用途地域：第一種中高層住居専用地域
分譲：阪急阪神不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理委託会社：阪急阪神ハウジングサポート
施工予定：2019年1月
（2018年11月現在）

・販売価格一例
以前送られてきた8月28日時点の価格表です。すでに26戸販売済みでした。
Eタイプ、77.77㎡、4LDK、南西角
2階、6,048万円
6階、6,398万円

C1タイプ、70.60㎡、3LDK、南
1階、4,898万円
6階、5,248万円

C‛タイプ、70.60㎡、3LDK、南
3階、4,968万円
4階、4,998万円

Fタイプ、76.59㎡、4LDK、東南角
3階、5,998万円台
6階、6,298万円台

このマンションの良さは、上記、清新町という恵まれた環境に加え、マンションの南側が140ｍ遮るものがないリバーサイドという、これ以上ない開放的な立地に建つことです。

少しでも良い眺望を手に入れたいのであれば、上層階が良いと思いますが、南側がリバーサイドなので、どの階数でも、日中長い時間、陽が降り注ぐ好条件です。ただせっかくの1階住戸は専用庭がないのが残念。

中住戸の間取りはシンプルな「田の字型」プランです。（画像出典：物件公式資料）
好感が持てるのは、リビング側だけでなく廊下側の居室の柱型もほぼアウトポールにしてあること。寝室の使い勝手や各居室の収納効率を高めた良心的な住戸設計になっています。そして何より、窓が少ないマンションの中住戸において玄関に窓があるのは嬉しいですね！

東西線の西葛西駅まで徒歩17分という駅遠マンションですが、面前のつばさ橋を渡った左近通すぐにバス停があり、西葛西駅と京葉線の葛西臨海公園駅まで移動できるのは便利だと思いました。

気になった点

まず環境面。周辺5分圏内にコンビニなど生活利便施設がないこと。夜間の環境が淋しそうであること。開けた環境であることから、新左近川挟んだ4車線の左近通りを走るバスやトラック、西側の荒川沿いに架かる首都高速の騒音が若干気になること、東西線の通勤混雑といったところでしょうか。それとこちらもWikipedia記載内容ですが、2011年の東日本大震災では清新町において液状化現象が発生したらしいこと。もともと浅瀬の土地ですからね。

マンションでも何点か。住戸間の敷居版が背伸びすると隣が見えてしまう背の丈サイズであること、生ごみディスポーザ―がないことと、間取り図を見た限り、バルコニーの奥行きが1.8ｍであること。せっかく開放的なロケーションに建つ物件の特徴を引き出す上で、バルコニーの奥行きが2ｍは欲しかったですね。

最後に

「都心でのキャリアと自然の中でのスローライフ両方を諦めない！」。そろそろ仕事は一戦を退いて、将来の夢やキャリアも諦めて、ゆったりした場所に住みたいなと思っていた僕にとって、この地を初めて通った時、すぐに頭をよぎったことでした。東京都心部まで電車で10分ちょっとで出られて、海、川、親水公園、公園、これだけの自然豊かな環境。そして幅広い世代の人々が共存する明るい地域コミュニティである清新町は、東京イーストの中でも存在感がある素敵な街です。ちなみにディズニーランドも自転車で行ける距離ですよ♪

（以下、2019年6月26日追記）
竣工後、まだ販売しています。
C3t、南、1階、70.6㎡、4,898万円
E、南西角、2階、77.77㎡、6,048万円
他にも数戸。

久しぶりに現地を見てきました。
綺麗なマンションに仕上がっていましたよ！上記の2階、南西角住戸は魅力的ですね。

中規模マンションながら、共用施設にライブラリーもあります。

上層階は、この眺望も魅力！

帰りは、西葛西駅まで17分の道のりを歩きましたが、緑！緑！で爽やかな道中、暑いさなかでしたが、最高に気持ち良かったです！

2019年10月1日追記

中々完売にならないですね。
以下、売り出し中です。
南東角、1階、71.4㎡、5,150万円
南東角、6階、76.59㎡、6,369万円
南、6階、69.1㎡、5,354万円