コスモ・ザ・キャナル東京イースト　中古マンション探訪

2024年1月24日

すまいよみ

今回は、豊洲エリアでタワーが建つ前の黎明期からある、鉄板の大規模マンションを紹介します。

コスモ・ザ・キャナル東京イースト
東京都江東区枝川1
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩7分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩8分
JR京葉線「越中島」駅徒歩17分
用途地域：準工業地域
敷地面積：3,598.86㎡
建築面積：1,649.50㎡
延床面積：17,552.18㎡
総戸数：191戸
専有面積： 65.90㎡～ 82.50㎡
駐車場台数：126台
売主：リクルートコスモス（現コスモスイニシア）、室町クリエイト
施工：日本鋼管工事（現 JFEエンジニアリング、安藤建設（現安藤ハザマ）
竣工時期：2000年

「コスモ・ザ・キャナル東京イースト」は、豊洲駅徒歩7分の好立地。築年数が経つマンションですが、特に駅周辺のタワーマンション相場が大きく上がる中、少しでも予算を抑えて検討したい人に検討してほしいマンション。

「ららぽーと豊洲」をはじめ、駅周辺の商業施設を日常使いできるのはもちろんですが、駅との動線上にあるホームセンター「スーパービバホーム」（徒歩4分）が非常に便利。スーパー、ドラッグストア、100円ショップ、ブックストア、複数の飲食チェーン店も入居している生活に欠かせない大型商業施設です。

ハザード上、敷地周辺は、万が一の高潮の際、1階相当洪浸水リスクが指摘されています。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。

豊洲運河に囲まれた解放的なランドプランが特徴的。

棟内に入ってまずびっくりしたのが、マンション全体、ホールや廊下など共用部が非常に綺麗だったことです。掲示板からも、啓発活動や棟内のイベントなど活発にコミュニケーションがとられている様子がわかります。管理員の勤務は朝の8時から20時までと充実。管理員の方とお話ししましたが、管理が行き届いていると思いました。今まで、管理委託が「大和ライフネクスト」のマンションを数多く見てきた中で、いつも思うのは管理の良さです（理事を担う住人にもよるので一概には言えませんが）。

抑えられた管理費も大規模の恩恵。余計な共用部は必要ないと思っている方なら、豊洲の駅近ポジションのしっかりしたマンションにコスパ良く暮らせます。

月々のランニングコストは以下です。

Dタイプ、71.70㎡
管理費、9,300円
修繕積立金、14,483円
月額合計、23,783円
（2023年7月時点）

ホールは、クックパッドマート、最新のデジタルサイネージが設置。飲料自販機やベンチも置かれ、ゆったりした空間になっています。

他、主な共用施設は、地下にキッズルーム（集会室）、屋上にスカイガーデンが設けられています。便利なのはエントランス前の車寄せ。目の前がバス通りで車が止めづらいため、人や荷物の乗降が快適にできます。

住棟は南西向きと南東向きの設定。各玄関前のインターフォンにはカメラがついています。

私が見学したのは、南西向き、運河沿いの高層階。

南西向きは開放感があって明るい住空間がメリットです。橋を渡ったところが、「東京フロントコート」と「シティタワーズ豊洲ザ・ツイン」の敷地なので、将来的に環境が悪化するリスクもほとんどありません。窓を開けても、バス通りの騒音はそれほど感じませんでした。ただし低層階は、橋を通行する車や人の視線、喧噪が気になるかもしれません。それと共用廊下側の部屋は暗いです。

南東向き住戸は大きな特徴があります。共用廊下が直線でつながっておらず、南東、北西側の両2面バルコニー採用のプラン中心。南東方面のバルコニーはLD側。幅員が広いバス通りに面していて、一部近い前建てまで50ｍ前後離れているので日当たり良好、解放的な住環境です。北西側は、洋室の2部屋がバルコニーに面していて運河ビューの解放感を味わえる見事な設計。