今回は「ヴェレーナ葛飾立石」を紹介します。中央区東日本橋にある「ヴェレーナマンションギャラリー日本橋サロン」を訪問しました（※1）。
この記事の目次
物件概要・アクセス・立地
ヴェレーナ葛飾立石
東京都葛飾区立石2
京成押上線「京成立石」駅徒歩13分
京成押上線「四ツ木」駅徒歩13分
京成本線「お花茶屋」駅徒歩16分
総戸数：地上14階建68戸
駐車場：18台
売主：大和地所レジデンス、三信住建
施工：森組
施工時期：2025年8月上旬予定
引渡し可能年月：2025年9月中旬予定
（※1）LIFULL HOME'Sを通じて、マンションギャラリーを訪問してきました。通常の見学者と同じ扱いで、この記事を書くにあたりデベロッパーから報酬を頂いておりません。また、記事の事前確認は無し、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。
「ヴェレーナ葛飾立石」が建つ場所は、「東京」駅から9km圏。
最寄りの「京成立石」駅からは、「日本橋」駅（直通24分）「新橋」駅（直通29分）「品川」駅（直通40分）など、都心部の主要駅までスムーズに移動できるポジションです（いずれも通勤時間帯）。
「羽田空港」、「成田空港」も乗り換え無しでの移動が可能。出張や旅行の際は、アクセスの良さを実感するでしょう。
今後、「四ツ木」駅～「京成立石」～「青砥」駅間が高架化し、「京成立石」駅周辺では大規模再開発が控えています。
駅前には交通広場ができ、北口に葛飾区役所の新庁舎が移転してきます。駅の南北にはタワーマンションが3棟建つ予定で、タワーの足元に商業施設ができれば、利便性は格段に向上します。街の雰囲気が一新され、防災面でも機能向上を果たすはずです。
（出典：葛飾区公式ＨＰ）
「東京」駅9km圏を西エリアで見ると、中野、下北沢あたりと同程度の距離。今まで開発が遅れていた東エリアの人気、相場が低すぎたのです。区画整理され、生まれ変わった最新のターミナルが最寄り駅になると思うとワクワクします！
マンションは、「京成立石」駅から北へ徒歩13分の場所。住宅地の中をフラットに歩ける道のりです。
「ヴェレーナ葛飾立石」の良さを、大きく3つの視点であげてみました。
ヴェレーナ葛飾立石のメリット・良さ
生活利便性が高い立地
駅から距離があっても、生活利便性が高い立地の良さが光ります！
当マンションの良さを特徴づけるのが、「イトーヨーカドー四つ木店」（徒歩2分）「葛飾警察署」（徒歩2分）などが集まる「本田広小路」交差点のすぐ側で生活できること。
生活の楽しさ、便利さ、安心感を高めてくれる立地です。
マンション周辺は、区役所の周りを中心に教育施設、公共施設や公園、複数のスーパーや電気量販店などの商業施設が集積し、暮らしやすい生活環境を形成しています。ロードサイドには利便施設や飲食店も点在。車があれば国道6号線、首都高中央環状線「四つ木入口」が近く、更に便利に生活できるでしょう。
立石には「タカラトミー」の本社があります。また、「キャプテン翼」の生みの親、高橋陽一先生は四つ木の出身。葛飾区主催の子育て世帯向けイベントも頻繁に開催され、ファミリーに親しみ深い街だと思います。
全戸南東向き、抜け感がある明るい住環境
マンションの敷地は、北側と南側の2方向を接道。建物は、北側の国道6号線の立体交差まで約22m、南側の建物まで15～16ｍほど離隔を確保し、建物周辺のスペースを広くとっています。
マンションのエントランス、バルコニー側は敷地南側。大通りから入った逆側のため比較的静かな住環境です。
前面が2〜3階の建物中心の住宅地のため日当たりが良く、眺望も位置によっては3階くらいから開けてきそう（マンションギャラリーで要確認）。建物前後に抜け感があるため、風通しも良さそうなグッドポジションです。
重厚感あるデザインと居住性の高さ
重厚感がある外観と居住性の高さが、当マンションの大きな特徴。
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
今時の分譲では中々見られない逆梁のデザインが目立ちます（関連記事）。
隣住戸との境目が薄くて低いタイプの隔て板マンションが多い中、コンクリートが住戸の境目に通り堂々とした印象の造りは、隣住戸とのプライバシー性も保っています。エントランスには岩盤を伝う水景が住まいの風格を高め、「しっかりした造りの分譲マンションを保有している」自尊心を満たしてくれるでしょう。
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
居住空間も差別化された企画が施されています。
逆梁工法の恩恵は、頭上のはるか上まで開けた2,300mmあるハイサッシ！通常の分譲マンションは2,000mm前後です。加えて、隣洋室まで幅広につながったワイドな連窓サッシを採用しています（一部住戸を除く）。
隣住戸との仕切りを開放すれば窓面が一体化され、頭上と両サイドから採光を最大限取り入れます。抜け感ある眺望と合わさった最高に気持ち良い室内空間で生活ができるでしょう。正直私は、この開放的な生活を毎日送れるだけで、このマンションを選ぶ価値があると思いました。
間取りは全戸3LDK。60㎡台の3LDKが増える中、平均専有面積は約69.7㎡を確保。
63.44㎡〜のコンパクトな住戸あるので、2人～3人住まいや予算を抑えたい人も選びやすくなっています。
バリエーションも豊富で、暮らしの質を高めてくれる住戸がラインアップ。
最上階のロフト付き住戸（天井高3,400mm）
1階のスキップフロア（LDと洋室3が天井高2,810mm）
コーナーサッシ、アイランドキッチン仕様の角住戸
など、もらった「プランブック」を見て、生活を想像するのが楽しくて仕方ありませんでした。
設備面については、ディスポーザーはありませんが、快適なものが用意されています。特に、キッチンが天板だけでなくサイドパネルまで天然御影石仕様なのは、エリアの板状タイプの分譲では希少！LDK空間の高級感を醸成してくれます（クオーツストーンのセレクトも可能）。
二重床・二重天井も抜かりなく（ロフト付き住戸除く）、サッシは「T-2」等級を採用し室内の静粛性を保ちます。
ヴェレーナ葛飾立石 デメリット
気になった点は2つほど。
1点目は幹線道路沿いの喧噪です。特に立体交差を通過する際の大型車の音が大きめ。棟がセットバックされるため、およそ軽減はされると思いますが、共用廊下側の部屋は窓を開けての就寝は少し厳しいかもしれません。
バルコニー側は、大通りとは逆側、少し入った場所なので、個人的には窓を開けても静かに生活できるのではと思いました。ただし、周辺は車も人も集まるポイントのため全くの静寂とは言えません。音は人によって感じ方が異なります。住戸位置や階数、風向きなどによっては国道の騒音を感じる場面があるかもしれません。敏感な方は、現地を昼夜何度か訪れて体感してみてください。
もう1点は共用部が乏しい点です。エントランスホールには家具を配置しない予定だと聞きました。ファミリー同士で交流を深めたり、来訪客を応対する場所が少なそうです。共用トイレは住人も利用できるようでした（※2）。
あと細かい点では、設備面で、共用廊下側の窓に「可動式ルーバー面格子」は付けてほしかったですね。
ヴェレーナ葛飾立石 主な間取り 価格
主な間取りと先着順の価格です。
Jタイプ、70.10㎡
7階、5,728万円（坪単価約270万円）
8階、5,798万円（坪単価約273万円）
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
Fタイプ、63.44㎡
5階、5,198万円（坪単価約271万円）
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
Gタイプ、66.72㎡
2階、5,198万円（坪単価約257万円）
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
Kタイプ、70.10㎡
7階、5,728万円（坪単価約270万円）
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
Oタイプ、75.61㎡
13階、6,698万円（坪単価約293万円）
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
RLタイプ、72.10㎡
14階、6,688万円（坪単価約307万円）
（出典：ヴェレーナ葛飾立石 公式ＨＰ）
平均坪単価は約275万円でした。
上記以外にも特徴ある間取りが用意されています。家族で間取り図を吟味しながら選ぶのも楽しい作業になるでしょう。LD表記（スキップフロア含む）が12畳以内の住戸なら、LDの奥行きが4,400mm以上取れたタイプが家具が置きやすいので個人的にはオススメ。（関連記事）。
月々のランニングコストは以下。管理費も抑えられています。
68.10㎡住戸（B、C、Dタイプ）
管理費：11,800円
積立金：4,500円
災害積立金：300円
インターネット使用料：1,760円
月額合計：18,360円
管理員は週5、主に日中の勤務を予定しているとのこと。ペット規則が高さ75cm、2匹までなので、ペットを飼われる方も当マンションを選びやすいですね。
（※2）共用部の運営規則については変更する場合があるため、ギャラリーで都度確認したい点になります。
ちなみに、マンションギャラリーは東日本橋にあるのですが、「京成立石」駅の近くにインフォメーションセンターがあり、事前に連絡をすれば、現地でも対応してくれるようです。
まとめ・最後に
生活満足度が高い希少性あるマンションです。企画が良いですね。とにかく逆梁工法のサッシ高と連窓サッシによるLD空間での開放的な生活が当マンションの大きなメリット！
立石エリア。地元に明るい人以外では、好みが分かれると思います。街が気に入れば…と、言いたいところですが、いやいや、これから立石は大きく変わります！再開発後の煌びやかな街並みを想像してください。少し前の小岩もイメージはそれほど良くなかったかもしれませんが、今ではすっかり立派な街に生まれ変わりつつあります。
今まで相対的に評価が低かったエリアが発展を遂げ、人気が高まることに大きな期待感があります。『最新鋭のターミナルを最寄りとして相応しい、居住性豊かな上質レジデンスを手に入れる。』1馬力でも検討しやすい価格帯でお勧めできる新築分譲です！
