（25年11月撮影）
今回は、「堀切菖蒲園」駅最寄りで有力なマンションを紹介します！
物件概要
プレシス堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切2
京成本線「堀切菖蒲園」駅徒歩6分
敷地面積：812.09㎡
建築面積：328.75㎡
延床面積：2,826.75㎡
用途地域：近隣商業地域・準工業地域
総戸数：47戸
専有面積：55.20㎡～75.78㎡
駐車場台数：7台
売主：一建設
施工：三木組
竣工年：2016年
（出典：Googleマップ）
物件の特徴・良さ
葛飾区堀切エリアは、東京都心部から北東へ約10km圏に位置します。最寄りの「堀切菖蒲園」駅から京成本線で上野まで各駅停車で20分前後。町屋で東京メトロ千代田線、日暮里でJR山手線や京浜東北線、隣駅の青砥で京成押上線に乗り換えれば、押上、日本橋、銀座、新橋方面など都心主要部へのアクセスが良好です。
マンションは駅徒歩6分の好立地。駅から近く「平和橋通り」に面しているため、周辺はコンビニやドラッグストア、スーパーなど商業施設、飲食店が点在し、生活しやすい環境です。スーパーは赤札堂堀切店（徒歩6分）や、リブレ京成堀切店（徒歩7分）などを使えます（地元で愛されていた「大黒屋」さんが無くなってしまったのは残念）。少し住宅地に入ると穏やかな住宅地で小中学校も近く、子育てもしやすい場所。
子供が遊べる公園も隣接
通学区
堀切小学校（徒歩約4分）
堀切中学校（徒歩約7分）
気を付けたいのはハザード面。近くには荒川、綾瀬川が流れています。万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクがある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
本物件の強みは、近隣に建つマンションの中でも、特に利便性と住環境を両立した立地であること。利便性は前述の通りで、住環境は、バルコニー側が「平和橋通り」から少し奥まっているので比較的静か。それと全戸南向き、低層の住宅地を向いた明るい住環境が大きな魅力です！
共用施設は最低限。建物外観もエントランス周りもシンプルで派手さはありません。セキュリティはエントランスとEVのロックで安心感があり（加えて玄関前のロック）、玄関前はTebraキーを持っていれば専有部リーダーを推すだけでキー操作が可能なので快適です。
間取りは、55㎡台の3LDK～78㎡台の4LDKの設定。
50㎡台の3LDKは、家族4人想定では難しい広さですが、誰もが広い家を買えるわけではありません。通常、面積が狭い住戸だと、細長い形になるなど居住性が劣る場合が多いのですが、本物件の55㎡はスパンを6m取り、住戸の形を長方形にして効率を高めることによって、きれいな形の3LDKを作れています。手狭になって住み替えのハードルが高まっても、最悪、家族4人まで暮らし続けることが可能。ウォールドアで可変性がある間取りなので、家族の人数によって柔軟な空間設定もできます。駅近立地ですから、DINKSにも検討できる間取りだと思います。
全戸南向きで日当たり良好。高層階は、バルコニーのガラスパネルが透明で、室内から遠方まで怖いくらいのパノラマ眺望が広がります！
ここが近隣でマンションに暮らす大きな価値。低層階でも比較的抜けた環境と日当たりを享受できます。1階住戸にはテラスと専用庭が設置されています。
この河川敷のおかげで、パノラマ眺望が遠方まで続きます！
専有部の設備や造りも高めのスペックです。トイレはローシルエットで清潔。独立した手洗いカウンターを設けています。二重床で足元の質感も高く、LDには床暖房、食器洗浄乾燥機など快適な設備が一通りそろっています。
月々のランニングコストは以下。
Eタイプ、67.41㎡
管理費、14,290円
修繕積立金、13,120円
（26年1月時点）
共用施設が必要最小限に絞られていますから、小規模マンションでもランニングコストを抑えつつ、健全に管理されていくことを期待したいですね。少なくとも私が見学した時は、共用部は綺麗に維持され、掲示板から住人に向けたコミュニケーションも活発、管理状況は良さそうでした。
以上、「堀切菖蒲園」駅周辺には最大手ブランドや鉄板大規模はありませんが、エリアで探していて売りに出たら、一度検討してみる価値があるマンションです！。
（以上、記事の内容は25年11月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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