（26年3月撮影）
豊洲駅前の交差点から視界に入る「パークタワー豊洲」。先日、フォロワーさんにお招きいただきました！
物件概要
パークタワー豊洲
東京都江東区豊洲4
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩5分
ゆりかもめ「豊洲」駅徒歩7分
敷地面積：3,964.53㎡
建築面積：1,356.96㎡
延床面積：16,838.42㎡
用途地域：準工業地域
総戸数：19階建て185戸
専有面積：41.13㎡～79.20㎡
駐車場台数：59台（平置き・身障者用・カーシェア含む）
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：大成建設
「パークタワー豊洲」は、駅徒歩5分の好立地。小ぶりなタワーですが、ホテルのように高級感あふれる共用施設に、確かなタワマンスペックが魅力です！
（出典：Googleマップ）
周辺環境 立地 アクセス
豊洲エリアは都心部から5km圏で、銀座や有楽町まで直通10分以内のポジション。
東京都心や永田町、池袋方面に勤める人にとっても絶好の居住地です。そもそもオフィスビルが集まる豊洲自体もビジネス街で、平日は働く多くの人で活況があります。休日は「ららぽーと豊洲」（徒歩10分）や「豊洲公園」（徒歩9分）を中心に多くの親子連れで賑わう、城東エリアでも屈指の人気の街になりました。
本物件は、スーパー「ライフ豊洲店」（徒歩1分）が隣接、24時間営業の「イオン東雲店」（徒歩6分）も近くて生活するにも便利な場所。小中学校も近いので、良好な子育て環境です。
通学区
豊洲小学校（徒歩4分）
深川第五中学校（徒歩2分）
ハザードマップ上、比較的安心な湾岸エリアですが、本物件が建つ豊洲4丁目は、万が一の高潮の際に浸水リスクがあります。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）
ランドプラン・建物外観・共用施設
豊洲駅からマンションまでは、歩道が広く歩きやすい動線。
敷地は、幅員が広い「晴海通り」に面しているため明るい環境。周囲が開けているため視認性が良く、タワーが目立ちます。一方、喧騒がある大通り沿いの環境は、好みが分かれるかもしれません。
外観は、ベージュを基調とした明るいデザインが湾岸のタワマンとしては珍しく、角の隅切り部分にダイレクトウィンドウを当てたシャープなデザインが目を惹きます。
エントランスは、屋根付きの車寄せを配し高級感を感じます。駅徒歩5分にして平置き駐車場は車保有者にとって大きなメリットですね（駐車場を確保できれば）。
新築時のコンセプト「クラブ・リゾートサロン」の通り、非日常的な雰囲気を味わうことができる共用部がハイライト！
車寄せにもヤシ（科）の植栽を植えていて雰囲気があります。エントランスを入ると、二層吹き抜けラウンジはホテルのロビーの雰囲気で、ガラス窓一面には住人専用のプライベートガーデンが広がります。こちらも南国をイメージさせるサルスベリ、ソテツなどの木々が植えられて、くつろげる家具も置かれています。
中庭は規模があり、セキュリティ内なので小さい子供を安心して遊ばせられるスペースになっているのも大きいですね。時々イベントも開催されているようです。
他、1階部分には保育施設を併設。駐輪場は残念ながら屋外でした。
1階のラウンジにはライブラリーが併設、月替わりで雑誌が入れ替わるようです（26年3月現在）。コンシェルジュカウンターもあり、手厚く対応してくれます（日によって時間帯が異なる）。パーティができるクラブラウンジ（集会室）やゲストルームもあるので、快適なタワーライフを送れそうです。
1階
ガーデンラウンジ、ライブラリー、プライベートガーデン
誰でもトイレ、ベンダー（飲料自販機）、平置き駐車場、駐輪場、メール、宅配ボックス
2階
ゲストルーム、クラブラウンジ（集会室）
タワーは制震構造、内廊下設計、各階にゴミ置場を完備。快適に暮らせるタワマンスペックです。
セキュリティはエントランスとエレベータホール前の二重ロック（加えて住戸前）、コンシェルジュの勤務終了後は24時間で有人管理されるので、防犯面でも安心感が高いマンションです。
専有部・設備仕様の特
専有部は、三井のパークタワーシリーズらしい高スペック仕様。
以下、主な設備仕様です。
キッチン御影石カウンターカウンター
食器洗い乾燥機
食器棚
洗面台御影石カウンター
ミストサウナ
TES温水式床暖房
タンクレストイレ
トイレ手洗いカウンター
洗面室床タイル貼り
二重床・二重天井
など。
サッシの高さは計らなかったのですが、ハイサッシで解放感がありました。
高スペックの専有部ですが、個人的に思ったデメリットは間取りです。内廊下設計にもかかわらず、スパンがそれほどなく窓無し部屋がある住戸が多いこと。
それと北東向きは、敷地を挟んで建つ「スターコート豊洲」と、高層階を除いてお見合いになります。ただ、50ｍ近く離隔があるので圧迫感は少ないと思います。環境面では、敷地の東側にある工場も少し気になるところ。
最後に、まとめ
駅徒歩5分、オフィス街の喧騒から少し離れた場所でスーパー隣接、小中学校が近く、明るい住環境で暮らしやすい場所です。
エントランスからラウンジ、ガーデンにかけて感じるリゾート感は、屈指のオフィス街に成長した豊洲の喧騒の中で、ホッとする心地よい空間。全体的に良い時代の高級感があって個人的には気に入りました。
（以上、記事の内容は26年3月時点の情報）
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など
アピールポイントを添えていただければ、小規模でも築年数が経っているマンションも大歓迎（共用部だけでも結構です）。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
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