いよいよ本物件を購入された方の新生活が始まりましたね！まもなく完売ですが、相当数のご相談をいただいていたおかげで、竣工後、何度か訪問させていただく機会がありました。
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物件概要
プラウドタワー小岩フロント
東京都江戸川区南小岩6
JR総武線「小岩」駅徒歩3分
総戸数：地上33階建て367戸（非分譲住戸9戸含む）
専有面積：55.76㎡～97.57㎡
駐車場：100台
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：野村不動産、MIRARTHホールディングス、清水建設
施工：清水建設
竣工時期：2025年
（出典：プラウドタワー小岩フロント 公式HP）
マンションの特徴、詳細は、ギャラリー訪問時の記事をご覧ください（参考記事）。
オーナーさんが、皆さん口をそろえて言うのは、とにかく便利であること！
2階のデッキからオーケーストアに直結しているのは熱いですよね。私なんか、たまに近くのスーパーを通り過ぎてわざわざ自転車で買い物に行くほど最強のスーパーだと思っています。近くには他にもスーパーが集結。道路を挟んでお隣、アルファグランデ小岩スカイファーストの足元に入っているサミットは深夜1時までの営業です。イトーヨーカドーが9月6日（日）をもって閉店しましたが、パワーアップして帰ってくることを待ちましょう。
徒歩1分の駅ナカ商業施設シャポー小岩には、美味しい誘惑がいっぱい！改札を抜けて、本物件寄りの出口まで快適な冷暖房が効いた館内を歩きながら、丸亀製麺、マック、サーティワン、ミスドなど、誘惑に負けてしまうことが多そう。
そういえば、パークシティ小岩ザタワーと比較したプラウドタワー小岩フロントのメリットの一つは、居住階の内廊下なのですが（もちろん冷暖房完備）、冷暖房が効かないのはシャポーの出口とエントランスのわずか3〜40ｍなので、あとは常に快適な空間の中で生活、買い物、駅との往復ができてしまいます。パークシティは駅直結ですが、ペデストリアンデッキに冷暖房はきっとなく、棟内も居住階フロアは外廊下。
パークシティは、駅前ロータリーの車、人通りの喧騒もあると思うので、ここはプラウドタワーの快適さ、プライバシー性などが際立つなと思いました。
一方で、パークシティと比べて見劣りするのは、やはりランドプラン、規模感ですね。実際にパークシティができあがれば、まさに駅前ロータリーを巻きこんだ小岩No.1のランドマークを実感すると思います。パークシティは2階～3階のホール、ラウンジの高級感、スケールがすごいと思いますし、コンシェルジュも常駐予定。そういう意味では、プラウドタワーの1階のホールは寂しいと思いました。待ち合わせスペースはあるものの、フロントもなく、帰宅した時のテンションが、パークシティと比べると劣るのかなと。
共用部も何度か見せていただきました。
上質な趣の内廊下。特にグレーとブルーのグラデーションの絨毯がカッコいいんですよね！
棟内は、すでに子育てファミリーのコミュニティ交流が図られているようで活気がありました。3階のコミュニティラウンジでは複数の子育て家族が遊んでいましたし、31階のスカイラウンジは貸切になっていて、家族同士が集まって盛り上がっていました。入居前に住人同士の交流会があったようです。スカイラウンジは、貸し切りされていないときは自由に出入りできるのも良いですね。タワーによっては貸し切りだけだったり、竣工後に運営上の都合から予約制にするケースもあります。
ちなみに、同31階にあるゲストルームは、宿泊だけでなく時間利用できるのも嬉しいです。
他、主な共用施設としては、プライベートブースが2階にあります。こちらも時間貸しで有料。ブースは全6部屋。
※オーナーさんより提供画像
地下の駐車場は、隣接している商業施設「ファスタⅡ」の地下駐車場と直結していて、何かと使い勝手が良さそうでした。
フロントはありませんが、2階に防災センターがあり24時間有人管理。共用施設の予約はネット上ですが、鍵の貸し借りなど諸々の対応をしてくれます。
エレベーターも早くて高層階への移動も快適でした（分速210ｍ)。
専有部は、南西向きの高層階に何度かお邪魔したのですが、開放感、都心部を向いたパノラマ眺望が圧巻です！言い表すなら「山の上から町を見下ろしている」かのようです。周辺に高い建物が少なく、遠方まで見渡せる眺望が近郊タワマンの良さだと思います。そしてパークシティと比べると、低層階でも前面が低層の住宅地なので開放感があり、より南向きなので日差しがたくさん入ってきそうなのも強みです（南西向き）。
室内は、天井高2600mmの開放感を感じました！3LDKは70㎡超の部屋が多いので室内を広く使えますね。ただ、内廊下なので、窓無し部屋の設定があるタイプが多いのは、外廊下で共用廊下側の部屋に窓が大体ついているくパークシティと比べるとデメリット。
簡単ですが、以上です。
ちなみに、今回お誘いいただいたオーナーさんに美味しいお店を聞いたところ、以下のようなお店が出てきました。小山さんは以前行ったことがあってハンバーグが美味しかった。今回はオーナーさんとキッチンくうに行きました。
・洋食喫茶 小山
・キッチンくう
・鳥勢
・パティスリー パスカル（シュークリームが最高らしいです）
できあがって何度か訪問してみて、あらためて快適すぎるタワーマンションだと実感しています！駅前のタワーマンションが広域から広く検討されるのがわかります。オーナーさんご家族もお互い小岩はそれほど地縁が無かったようですが、駅前の快適なタワーライフをを楽しんでいるようでした。
そして、まだまだ続く駅周辺の開発、発展が楽しみすぎます！
（以上、記事の内容は26年9月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
築年数や規模は問いません。むしろ、住んでいる人だからこそ分かるマンションの魅力を教えてください。
共用部だけでも結構です。ご希望に応じて、当ブログやXなどでアピールさせていただきます！
