（出典：サンクレイドル船堀Ⅳ 公式HP）
まもなく分譲される「サンクレイドル船堀Ⅳ」は、生活利便性が高い駅近好立地。小規模ですが、高スペックで居住性の高い専有部が魅力のマンションです！
物件概要
サンクレイドル船堀Ⅳ
東京都江戸川区松江5
都営新宿線「船堀」駅徒歩5分
敷地面積：430.61㎡
建築面積：290㎡
延床面積：2,143.3㎡
用途地域：近隣商業地域
総戸数：13階建て27戸
専有面積：50.52㎡～70.68㎡
駐車場：4台
売主：アーネストワン
施工：小川建設
工事完了年月：2027年4月下旬予定
引渡し可能年月：2027年4月下旬予定
（出典：サンクレイドル船堀Ⅳ 公式HP）
記事では一般的な情報を紹介しています。実際に購入を検討すべきかは、予算・家族構成・希望条件などによって変わりますので、ご自身の場合の判断を知りたい方はご相談ください。
周辺環境 立地 アクセス
本物件の大きな特徴は、都営新宿線「船堀」駅徒歩5分の駅近立地。周辺には商業施設、飲食店が集まっているため生活利便性が高く、特に近隣にはスーパーが多くて生活しやすい場所です。
駅前のタワーホール船堀（徒歩4分）は、東京3大タワー（？）の一つ。演劇などのホールや映画館、カフェ、レストラン、書店などが入居する船堀のランドマーク的施設です。
イオン船堀（徒歩5分）には多数のテナントが入居。1階にはフードスタイル、マクドナルド、ケンタッキーフライドチキン、はなまるうどん、大阪王将、サーティワンアイスクリーム、しまむら、家電量販店ノジマ、他にも子供の習いごとの施設が複数入っているため、出向く頻度が高まる施設になるでしょう。
さらに、マンションのすぐ目の前では、「船堀四丁目地区第一種市街地再開発事業」が進行中です。江戸川区の新庁舎移転を含む計画で2033年に開庁の予定。存在感が高まることが期待されるエリアです。
徒歩10分以内のスーパー
・ヤマイチ船堀店（徒歩5分）
・イオンフードスタイル船堀店（徒歩5分）
・マックスバリュエクスプレス船堀駅前店（徒歩6分）
・食品館あおば（徒歩6分）
・いなげや江戸川船堀店（徒歩9分）
・ベルクス船堀店（徒歩10分）
徒歩10分以内の複合商業施設
・タワーホール船堀（徒歩4分）
・イオン船堀（徒歩5分）
・コーナン江戸川船堀店（徒歩6分）
・TOKIビル（徒歩6分）
通学区
船堀第二小学校（徒歩7分）
松江第一中学校（徒歩5分）
船堀駅周辺は、万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが非常に高く、日々、防災意識を高めて生活したいエリアです。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン 共用施設の特徴
敷地は、駅から新大橋通りを渡った場所。
1階の共用部分には、ゴミ置き場、メール・宅配ボックス、4台分の駐車場、バイク置き場、自転車置場（屋外）が設けられます。他、小規模レジデンスのため、主だった共用施設はありません。ただ近隣には利便施設が揃っていますし、再開発によってスポットが増えることも期待できますから、特に共用施設が少なくても不便を感じない物件だと思います。
（出典：サンクレイドル船堀Ⅳ 公式HP）
なお、1階部分には店舗も入ります。
セキュリティは、生体認証でスムーズに解錠できる「Tebra FACE passシステム」を採用。顔認証は1住戸につき最大16人まで登録できます。
住空間の特徴 設備仕様
住空間の特徴は、全戸南西向きで、27戸中24戸が角住戸であること。採光性、通風に優れた住戸が多く設定されています。
2LDKが12戸、3LDKが15戸。
ただし、バルコニーの前面が片側2車線の新大橋通り沿い。船堀街道と交わる交差点に近く、ちょうど信号待ちで車が滞留するポイントなので、車の通行による騒音やプライバシー性が気になります。それと、現在は道路を挟んで12階建てのマンションが建つため、冬至に近い季節では、マンション前が日影になる時間帯も多くなりそう。再開発が終われば、環境が良くも悪くも変わります。公開空地などができ明るく開放的な環境になる反面、21階建て、高さ99ｍの庁舎が建つ予定です（現在の12階建てよりも相当高くなるでしょうか）。工事が完了するまで喧騒も絶えなさそうです。
設備面では、今まで私が見てきたサンクレイドルシリーズの中でも、特にしっかりしている印象を受けました。
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
キッチン人造大理石カウンタートップ
浴室フラットラインLED照明
ローシルエットトイレ
スラブ厚約200mm
二重床・二重天井
など
この規模でディスポーザー標準装備にはびっくりしました。トイレに手洗いカウンターもあります。二重床も良いですね。
間取り 価格
以下、主な間取りです。
Aタイプ、70.68㎡（2階～13階）
（出典：サンクレイドル船堀Ⅳ 公式HP）
70㎡超、しっかり広さを確保した角住戸の明るい3LDK。各居室5畳以上で収納も豊富。巨大SICも使えそうです。LDがCタイプと比べて少し狭い点が惜しかったところ（参考記事）。
Bタイプ、50.52㎡（2階～13階）
※5階～13階は角住戸
（出典：サンクレイドル船堀Ⅳ 公式HP）
Cタイプ、69.40㎡（2階～4階）
（出典：サンクレイドル船堀Ⅳ 公式HP）
良い間取りですね。LDが12畳。各居室とも収納を最低限確保しています。浴室1317サイズだけ惜しかった点。
全タイプ、4階までバルコニーの手摺がコンクリートなのは、前面道路からの視線を遮るためで仕方ないと思います。
価格、ランニングコストなどは、随時更新してきます。
まとめ 最後に
とにかく立地が良いですね！ただでさえ便利な場所ですが、再開発エリアがすぐ目の前で、ますます生活が楽しくなりそうなポジション。スペックも高めで間取りも良く、造りの良さを感じました。
ただし、いま現在、修繕積立費用などマンションの維持運営面が社会問題になっています。どこのマンションでも同じなのですが、特に小規模マンションは課題が大きくなるかもしれませんので、少なくとも入居後は管理に関心をもって生活を続けていきたいです。
価格はどうでしょうか。
近隣の新築分譲の平均坪単価です（およそ）。
ジーエスグランド葛西
船堀駅徒歩17分、坪320万円
サンクレイドル瑞江
瑞江駅徒歩10分、坪380万円
リビオ篠崎
篠崎駅徒歩9分、坪390万円
プレシス西葛西
西葛西駅徒歩13分、坪400万円
サンクレイドル葛西ステーションウィズ
葛西駅徒歩4分、坪400万円前半
クリオレジダンス新小岩
新小岩駅徒歩7分、坪460万円
以上は、およその坪単価です（最新の価格帯は、各マンションギャラリーでご確認ください）。
上記を踏まえて、平均坪単価は400万円前半～中盤くらいを予想します。
船堀は、駅周辺に中古マンションの選択肢も多いエリア。一般的な板状タイプの中古マンションは、坪300万円台中盤前後が相場です。
再開発がまだこれからですし、本物件は小規模なので広域からは目が届きづらいかもしれません。少しでも江戸川区や地元で検討している人が手が届きやすい価格帯を期待したいです！
記事を読んで「自分の場合はどうなの？」と思った方へ
この物件を買っていいか迷っている
中古と新築、どちらを選ぶべきか迷っている
この価格は高いのか知りたい
今買うか、もう少し待つか迷っている
同じ予算ならどのエリアがいいか知りたい
この間取りに家族4人で住めるか知りたい
など
