南千住エリアで、駅から近い大規模マンション「クレヴィア南千住」を紹介します。少し前ですが、住人の方からお招きいただきました。
この記事の目次
物件概要
クレヴィア南千住
東京都荒川区南千住7
JR常磐線「南千住」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩7分
つくばエクスプレス「南千住」駅 徒歩7分
敷地面積：5,608.09m²
建築面積：2,758.76m²
延床面積：19,303.23m²
（敷地対象外面積1,910.90㎡含む）
用途地域：準工業地域
総戸数：225戸
専有面積：58.09m² ～ 96.64m²（トランクルーム面積含む）
駐車場台数：100台（機械式97台、カーシェア用平置1台、身障者用平置1台、来客用平置1台）
建物売主：伊藤忠都市開発
土地売主：フジ都市開発
施工：木内建設
竣工時期：2012年7月
（出典：Google Earth）
「クレヴィア南千住」は、生活利便施設が揃っている駅近の利便性が高いポジション。充実したランドプラン、ゆとりある専有部で、子育て世帯が快適に暮らせる大規模マンションです！
クレヴィア南千住」に住むメリット・良さ
駅近の好立地。生活利便施設が集まる生活環境
マンションは、3路線を利用可能できる「南千住」駅へ徒歩6分（7分）の好立地。特に、南千住の駅西側の商店街と、東側、複数の大型商業施設も近いポジションの良さが光ります。
ショッピングモール「LaLaテラス南千住」（徒歩7分）は、スターバックスカフェ、ミスタードーナツ、くら寿司、ユニクロ、ダイソーなど、人気のテナントが入っていてファミリーで賑わう施設。「BiVi南千住」（徒歩6分）は、サイゼリヤ、スポーツクラブ、クリニックモールなどが入居しています。
通学指定校も住まいのすぐそば。じゃぶじゃぶ池がある広い「天王公園」（徒歩4分）や、大型遊具や芝生広場などがありファミリーで賑わう「都立汐入公園」（徒歩13分）など子供が遊べるスポットも点在していて、楽しく子育てできる場所です。
通学指定校
第三瑞光小学校（徒歩約3分）
南千住第二中学校（徒歩約3分）
周辺のハザードリスクは高め。隅田川が近く、万が一の際の浸水リスクが高い場所。日ごろ災害に対する意識を高めて生活したいエリアになります。また、マンションを検討する際は、事前に最低限のことを下調べしておきましょう（参考記事）。
大規模ランドプラン・充実した共用施設
余裕をもったランドプランで車寄せがあるのが便利。比較的車通りが多い「さくら堤通り」に面しているのですが、時間をかけて乗降したり荷物の出し入れができます。
エントランスホールは2層吹き抜け。壁面には天然石が使用され、正面にモニュメントや壁面にアートが飾られた上質空間。住棟に組み込まずに独立したガラス張りのエレベーターホールもマンションの質を高めています。エレベーターホールを抜けた敷地の奥や敷地西側奥にも小さめのガーデンがあります。
主な共用施設です。
1階、マルチルーム（※1）
2階、ゲストルーム（※1）
屋上、スカイガーデン（※2）
カーシェアリングサービス（15分300円）
誰でもトイレ
宅配ボックス・メールコーナー
24時間対応のゴミ置き場
来客用駐車場
全戸トランクルーム
（※1）ウェブでの予約
（※2）時間帯による自動開閉
「マルチルーム」にはキッチンスペースも併設されているので、近隣の親友達、友人や親族を呼んでの交流を楽しめます。
「屋上スカイガーデン」は広く、ベンチが複数置かれているので、子供がまだ小さい時、天候が穏やかな日は気分転換できる場所にもなります。「隅田川の花火大会」の日も楽しみですね♪
車は、敷地の北側から入るよう設計され、サブエントランスも用意されています。
管理員は、基本8時～17時勤務で手厚い対応。
子育てファミリー向け、3LDK 70㎡台中心のプラン
住棟は、東、南、西向きの3棟構成。南向きは日当たりが良く、東向き、西向きは、道路から一歩入っているため静かな住環境。
眺望は下図の通りです。
（出典：Google Earth）
（出典：Google Earth）
（出典：Google Earth）
（あくまで目安です。現在の住環境とは異なる場合がありますので、ご自身の目でお確かめください）。
南向きは前面に高い建物が無いため、抜け感と日当たりの良さを実感できるでしょう。ただし敷地東側の住戸は前建てと若干かぶりそう。
東向き住戸は、前面のマンションが被る住戸が多くなってきます。西向きは、前面が低層の住宅地のため低層階から抜け感がある住戸が多めです。
間取りは2LDK～4LDKの設定。3LDKは70㎡以上の設定が多く、子育て世帯には暮らしやすい間取り。
主な設備仕様は以下。
ディスポーザー
床暖房
ミストサウナ
食器洗い乾燥機
トイレ手洗い機
カメラモニター付きインターホン
二重床・二重天井
ディスポーザーをはじめ充実しています。共用廊下側の窓は普通の格子で、可動式面格子が無いのは少し残念なポイントでした。
クレヴィア南千住 デメリット
「さくら堤通り」沿いの環境ですね。「日光街道」を行き来する車が多いポイントなので、若干喧騒があります。
それと、マンションについて贅沢を言えば、せっかくの大規模プランなので、エントランスホールに複数の家具が置いてあれば、住人同士の交流が深まったり、来訪者応対ができると思いました。
まとめ・最後に
当マンションを訪れて約1年が経ちました。その間、エリア内で他のマンションを見てきましたが、あらためて良さを実感。複数路線を利用できる南千住駅のほど近い立地に建つ大規模プランは魅力ありますね。子育て世帯にとっては、利便施設が集まった生活環境で生活ができ、とてもバランスの良いマンションだと思います。
東京都心部へのアクセスの良さ、三河島、西日暮里など近隣での再開発を踏まえ、南千住エリアの人気は堅調に推移する期待感があります。大規模の割に中々売出しが無いのですが、エリアで検討されている方は要チェックのマンションです。
直近のおよそ成約坪単価
2023年、300万円前後
2024年、300万円前後
2025年、330万円前後（4月）
（文中の内容は2024年4月時点の情報）
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