（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
足立区の中心部、生活しやすい場所に、ファミリータイプの分譲マンションがリリースされました！
この記事の目次
マンションの特徴・良さ
物件概要
ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス
東京都足立区中央本町1
東武伊勢崎線梅島駅徒歩11分、西新井駅徒歩16分
用途地域：近隣商業地域・準工業地域
敷地面積：3,321.01㎡
建築面積：1,962.87㎡
延床面積：12,551.35㎡
総戸数：20階建て145戸
専有面積：63.60㎡ ～ 104.20㎡
駐車場台数：44台
売主：近鉄不動産
施工：川口土木建築工業
建物竣工時期：2028年1月予定
引渡可能年月：2028年3月予定
（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
「ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス」は、足立区の中心地「中央本町」アドレスに建ちます。
20階建てのタワー棟と低層レジデンス棟で構成される全145戸のプロジェクトで、平均専有面積72㎡超、3LDKを中心としたファミリータイプのマンション。
周辺環境・立地・アクセス
本物件が位置する中央本町は、足立区役所を中心とする区の行政拠点エリア。日常生活の利便施設が徒歩圏に集まった生活利便性の高い場所です。
徒歩圏には「ニトリ梅島ショッピングセンター」（徒歩3分）やスーパーやコンビニが点在しており、日々の買い物には困りません。食料品から日用品までユニークな商品提案で話題の「MEGAドン・キホーテ環七梅島店」も近く（徒歩5分）、子育て世帯にとって生活しやすい環境。
国道沿いに外食チェーン店も多く、駅周辺まで出なくても、マンションの周りで気軽に外食できる環境が整っています。足立区の給食を出してくれることで有名な区役所展望レストラン「食堂 ソラノシタ」（徒歩3分）も普段使いできます。
交通面では、東武スカイツリーラインの梅島駅（徒歩11分）が最寄り。北千住駅へ直通3駅約6分なので、グルメや大きな買い物目当てで北千住へ気軽に遊びに行けます。北千住は東の玄関駅。複数路線に乗り換えが可能で、都心部主要駅へスムーズに出ることができます。急行が停車する西新井駅（徒歩16分）は、半蔵門線直通電車と、中目黒方面、浅草方面の電車を同ホームで使い分けることができて利便性が高い駅。
足立区役所のバスロータリーからは、西新井や北千住方面にバスが頻繁に出ているので何かと使えます。
マンションは、国道4号（日光街道）に隣接しており、車移動にも便利な立地。休日のレジャーなど遠出する際にも移動の自由度が高いポジションです。伊勢崎線沿線やつくばエクスプレス沿線に実家がある若年層にとっても、暮らしやすい場所だと思いました。
環境面で気になる所は、最寄り駅まで大通りを超える駅までの距離と、国道沿いの環境です。現地は、環状7号線との交差する「梅島陸橋」に近く、渋滞の頻度が高い場所。特に、西向き棟は窓を開けての生活が厳しそう。日々の生活も喧騒に晒されるポイントです。
周辺、主な商業施設は以下。
ニトリ梅島ショッピングセンター（徒歩3分）
以下、ニトリ梅島SC内
・ヨークフーズ
・セリア
・シャトレーゼ
・サンドラッグ
・うさちゃんクリーニング
など
セブンイレブン足立平野一丁目店（徒歩3分）
ローソン島根一丁目店（徒歩4分）
MEGAドン・キホーテ環七梅島店（徒歩5分）
クリエイトSD足立中央本町店（徒歩5分）
業務スーパー中央本町店（徒歩6分）
通学区
粟島小学校（徒歩11分）
粟島中学校（徒歩10分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用施設
まず、本物件は「タワー」を名乗っていますが、外廊下で各フロアにゴミ置き場なし、一般的な耐震構造で駐輪場が屋内でなく、利便性が高い共用施設も少ないことから「バウス北綾瀬タワー」と同じように、いわゆるタワマンスペックの快適性や投資目線での将来性などは期待しない方が良いと思います。
ただ、西向きの高層階は、近隣では味わえない眺望が大きな魅力になってきますから、近隣の中古マンション相場よりもアドバンテージを受けると思います。
（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
エントランスは日光街道沿いの開けた場所。縦にはしる柱やマリオン、2層の門構えが重厚で立派なファサードデザイン。梅島陸橋付近で渋滞になるポイントなので運転者や交差点で信号待ちをしている歩行者から目を惹くマンションになりそうです。
（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
2層吹き抜けの開放感があるエントランスホールは、外出するとき、帰宅した際にテンションを高めてくれる空間。隣には「オーナーズラウンジ（集会室）」も設置。Wi-Fiが入る環境で、棟内でサードプレイス的な空間になりそうです。
（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
他、24時間利用可能なゴミ置き場、メール・宅配ボックス、ペット足洗い場、防災倉庫（各階）などが用意されています。駐車場にはEV区画も用意。駐輪場は屋外です。セキュリティは風除室とエントランスホールでWロックで安心感があります（加えて玄関前）。
欲を言えば、環境面や広さなど子育てファミリー向けのマンションなので、住人同士で交流が図れるようなキッズスペースや、ベンチが置かれた空間などの工夫がもう少しあればと思いました。
住空間の特徴・設備仕様など
住棟は、20階建ての西向き、6階建ての南向き、4階建ての東向きの3棟構成で、西向きのタワー、南向き、東向きの低層レジデンスで特徴が異なるマンションになってきます。
左から、西向き、南向き、東向き棟
（出典：ローレルコート足立中央本町タワー＆レジデンス 公式HP)
西向きは日光街道沿いの喧騒がデメリットになってきますが、高層階の抜けた眺望を楽しみながらの生活が大きな魅力になってきます（住環境は将来まで約束されたものではありません）。
東向き、南向きは静かな住環境。前面が2～3階建ての戸建てが並んでいるので、低層階から明るい住空間になると思います。利便性が高く賑やかな生活環境の中で、住空間が通風を取りながら静かに暮らせる魅力があります。
平均専有面積は72㎡超で広めの住戸が多く、室内も柱の浸食が少なく、効率的に家具を配置して広々とした生活を送れる住戸が多いです。
1階住戸は一部を除いて専用庭が設けられます。
以下、主な設備仕様。
TES温水式床暖房
食器洗い乾燥機
Low-E複層ガラス
二重床・二重天井
天井高、2400mm～2500mm
バルコニー奥行き、東向き、南向き1800mm、西向き1950mm
ディスポーザが無く、トイレは廉価版のタンク式トイレなど、住み替え組から見ると全体的にスペックは低めに感じましたが、賃貸マンションや実家からの住み替えであれば、最新で快適な設備が一通りそろっています。
LDのウォールドアは天井までの高いタイプで、開放すれば、広々としD空間での生活が楽しめます。二重床も良いですね。
また、本物件は「ZEH-M Oriented」と「低炭素住宅」のW取得。高いレベルで断熱、省エネ性能を実現。住宅ローン控除を最大限受けられるメリットもあります。
合わせて、東京こどもすくすく住宅認定制度の最高基準「アドバンストモデル」を採用。子育てを快適、安心して子育てできるような設備、動線など細かい配慮がされた設計がされています。
気になる価格は？
価格が気になりますね。
以下は、近隣直近まで販売していた新築マンションのおよそ坪単価。
ヴェレーナ西新井
西新井駅徒歩7分
320万円
ヴェレーナ西新井ザ・ハウス
西新井駅徒歩10分
350万円
ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園
梅島駅徒歩5分
320万円
エリアの相場としては大きく上がってしまいましたが、都心部を中心にマンションが高騰し、更にファミリータイプが希少になりつつある中、広域からも23区の分譲としては目に優しく映ったのはないでしょうか。いずれも、かなり早い段階で完売していました。
プラウド青砥（155戸）も大人気で、1年経たずに販売は終盤戦です。
プラウド青砥
青砥駅徒歩13分
350万円
もちろん、品質の高さ、コストパフォーマンスの良さが支持されてのことでした。本物件も、希少な広さがありますから、品質、スペックが検討者から指示されれば人気になりそうです。
江戸川区、葛飾区、足立区と23区の外郭を形成するポジションの新築が以上のような相場。最安値で葛西臨海公園徒歩20分以上の「ヴェリテージ葛西の杜」でおよそ200万円後半。
直近の近隣相場を大きく逸脱したコスト構造で販売せざるをえなければ、エリアや立地の特性上、現時点でリリースしないのではと思ったので、平均坪単価を350万円前後と予想しました。少しでも検討しやすいことを願います。
引き続き、随時更新していきます！
26年7月5日追記、第1期 販売概要
以下、第1期販売住戸の主な予定価格です。
（※前半0～399、中盤400～699、後半700～999）
Bタイプ、66.92㎡
7階、6,000万円台後半
15階、7,000万円台後半
Eタイプ、70.23㎡
7階、7,000万円台後半
15階、8,000万円台中盤
G3タイプ、70.76㎡
3階、8,000万円台中盤
第1期の販売概要も出ました。
63.6㎡〜104.20㎡
6,400万円台〜15,900万円台
（坪単価330〜500万円前後）
最多価格帯7,700万円台
平均坪単価は、およそ370～380万円前後でしょうか。
販売時期 2026年7月下旬（予定）
まとめ、最後に
本物件の良さは眺望を楽しみながらの生活。西向きの高層階からの眺望が楽しめる70㎡前後の3LDKが、8千万円前後なら価値があると思いました。
一方で、南向きの低層階で同じく8千万を超えてくると（坪単価400万円近く）、立地特性や、他、城東エリアで分譲中の新築、周辺中古相場を踏まえて少し強気な感じがしました（予定価格は変更になる場合があります。最新の価格はマンションギャラリーでご確認ください）。
新築にこだわらなければ、もしくは予算が届かなければ、梅島、五反野の駅徒歩10分以内の中古マンションは、まだ坪単価200万円台の売出しがあります。また、西新井までいけば少し築年数が経ちますが、駅近の鉄板の大規模マンションがリフォーム込みで同じくらいの単価で検討できます（グロスだと張る住戸が多い）。
ただ、逆に駅から少し距離があっても、足立区役所、梅島陸橋周辺の生活環境を好む人がたくさんいるような立地ですから、新築が良くギャラリー訪問して気に入れば、選択肢の一つになるマンションだと思います。
