（出典：クレストプライムシティ南砂 公式HP）
江東区南砂エリアに、待望の大規模マンションが誕生します。先日、プロジェクト発表会に参加してきました！
この記事の目次
クレストプライムシティ南砂 特徴・良さ
物件概要
クレストプライムシティ南砂
所在地：東京都江東区南砂3
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩1分
用途地域：第一種中高層住居専用地域
敷地面積：9,428.72㎡
建築面積：4,607.50㎡
延床面積：31,211.26㎡
総戸数：15階建て396戸（他に管理員室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、ワークスペース1戸）
専有面積：53.23㎡～104.03㎡
駐車場台数：120台（機械式116台、平置き3台、身障者用1台）
売主：ゴールドクレスト
施工：五洋建設
竣工予定：2026年6月下旬予定
入居予定：2026年9月下旬予定
（出展：クレストプライムシティ南砂 公式HP）
立地・交通アクセス・周辺環境
この地で、どんな暮らしが待っているでしょうか。
東西線「南砂町」駅周辺は、隣駅「東陽町」駅のように東西線開通前から栄えていた場所ではないため、駅周辺に賑いが少ないエリアです。駅前に繁華街がなく、商業施設は「ヤマダデンキ」「マクドナルド」「サイゼリヤ」「ミニストップ」、他、中華料理店、居酒屋など数えるほどしかありません。買い物や休日の楽しみ方は、2つの大型商業施設に頼りがちです。
8つの大型店舗と約100の専門店が入る大型商業施設
「イオンスタイル南砂」やホームセンター、アミューズメント施設などが入る複合施設。
連日メディアで取り上げられる城東エリアの名物商店街です！
ただし、東陽町周辺はビジネス街で喧騒がありますから、賑いが少ない南砂町での生活は、都心部に隣接した利便性と穏やかな住環境を両立できる場所と言えます。駅前から広がる「南砂三丁目公園」（徒歩5分）や「新砂のぞみ公園」（徒歩6分）、マンション周辺東西3.7kmに広がる「仙台堀川公園」など、豊かな自然に囲まれています。
8月には、江東区の花火大会が荒川の河川敷（徒歩20分）で行われます。荒川を超えれば「超有名テーマパーク」や「葛西臨海公園」も近く、川沿いや親水公園をサイクリングするのも楽しみの一つに。都心の隣にいながら、伸び伸び子育てできる環境が整っています。
東西線は、朝の通勤混雑が顕著な路線ですが、現在「南砂町」駅の2面ホーム3線化工事が進んでいて、混雑の緩和や利便性の向上が期待されています。
本物件は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩1分の好立地。「南砂町」駅から「大手町」駅へは直通13分と、都心へのアクセスが優れています。玄関を出て20分もあれば、大げさでなく丸の内や八重洲、日本橋周辺に降り立つこともでき、アクセスが抜群といえます。
沿線では多くの路線に乗り換えられ、都内主要駅までスムーズに移動できます。「大手町」駅からは地下通路で「東京」駅に直結しているので、新幹線を使っての出張や旅行なども圧倒的に便利なポジション。
その駅徒歩1分の場所に住めば、ビジネスも、休日の楽しみ方、何をするにも機動力が高まり、生活の幅が広がるでしょう。
駅の西側に本物件ができれば、南砂エリアの賑わいが増し、利便性はさらに向上するはず。マンションに入居すると思われる商業施設も楽しみです。
南砂エリアに住む魅力のひとつ、2つの大型商業施設までは少し距離が出てしまうのですが、当マンションの圧倒的な強みは、距離的に都心部に近くなること、東陽町が徒歩圏になってくることです。
大手町から続く「永代通り」の賑いは、マンションのそばを走っている明治通りの西側まで。「スナモ」「トピレックプラザ」に行かなくても、東陽町周辺に点在している商業施設を普段使いすることができます。南砂周辺に少ない飲食店も選べる環境。
東陽町は快速が停車するので電車待ちする必要がなく、東陽町から歩いて帰ることも苦ではない距離。特に東陽町で降りれば外食する場所が選べたり、帰り際「オーケー南砂店」（徒歩10分）で買い物ができて便利です。
およそ10年後に控えている有楽町線延伸では、東陽町が複数路線の駅になる恩恵も受けます。エリアの北方面では錦糸町や押上、南方面では豊洲、銀座へ出やすくなり、ライフスタイルがますます充実する期待感があります。
通学区の小中学校
南砂小学校（徒歩8分）
第三砂町中学校（徒歩2分）
マンション周辺は、河川の洪水で1階相当、高潮で2階相当の浸水が指摘されています。ただし、これは万が一の時で、江東区の内陸と比べると東京湾に近いため、すぐ永代通りを渡った敷地の南側に行けばリスクが低くなってきます。他、マンションを検討する際は、最低限のことを事前に調べておきましょう（参考記事）。
エントランスまで、駅「1」出口から約60メートルの「徒歩1分」！インパクトありますね。
（出典：クレストプライムシティ南砂 公式HP）
敷地の東側には8m幅のプロムナードが設けられます。すてにインターロッキングの歩道が姿を見せており、一部通行ができるようになっていました。安全性にも配慮された開放的な空間です。
（出典：クレストプライムシティ南砂 公式HP）
敷地の西側は、「日曹橋公園」と緑ゆたかな都営アパートの敷地があり、穏やかで明るい住環境。
敷地南側には幅員が広い「永代橋通り」が通っていて、こちらも開けた環境です。
ランドプラン・共用部
あらためて、建設が進む現地を訪問してきましたが、駅近で、これだけの大規模にもかかわらず、周辺の建物の被り、自己日影が少ないランドプランの良さを実感しました。
もうひとつ、生活にかかわる大きな良さとしては、棟内にスーパーが入居予定であること（サウスレジデンス1階）。「トピレックプラザ」や「スナモ」までいかなくても、日常の買い物が足元で揃ってしまいます。平日の夜、会社帰りも便利ですね。駅徒歩1分と自宅の階下にスーパーという贅沢さ。当マンションの大きな価値です！
共用部も、住人が快適に暮らせるようなスペースが整っています。
敷地北側には車寄せ。大通りから離れているので落ち着いて人の乗降や荷物の出し入れができます。エレベータホールが住棟から独立して、しっかりした造り。エレベータもゴミ置場（前室無し）も、どこの住戸からも使用しやすい位置にあります。
コワーキングルームと共用トイレ（パークレジデンス1階）
24時間友人管理の防災センター（サウスレジデンス1階）
24時間対応ごみ置き場（サウスレジデンス1階）
パーティルーム（パークレジデンス9階）
ゲストルーム（パークレジデンス10階）
レンタサイクルのサービスも予定されています。
セキュリティは、風除室と玄関前のみですが、玄関前にカメラ付きインターホンがあるのは、大規模マンションですから安心感がありますね。
他、サービスとしては、敷地の北側に道路を挟んで隣接している「ゴールドジム」が特別価格で受けられるようです。、
住棟は5棟構成。あらためて平面図です。
全体的に被りが少ない絶妙な配棟。周辺に高い建物も少なく、駅前で開放的な住空間での生活が魅力です。ただし、各棟が寄せ集まっているため、それぞれ共用廊下側の居室は暗めの環境になってきます。
エアリーレジデンス
東向き
67㎡台中心
「第3砂町中学校」の敷地があり、3,4階建ての校舎まで約40ｍ前後離隔が取れているため住環境は良好です。中層階以上なら抜け感がある生活を楽しめるでしょう。
ブライトレジデンス
南東向き
70㎡台中心
一部の住戸で、「第3砂町中学校」の体育館が若干かぶってきそうですが、こちらも抜け感があって明るい住環境です。
サウスレジデンス
南西向き
3階からの住戸設定。
73～75㎡台中心
この棟だけ、逆梁アウトフレーム構造。廊下側の部屋も完全アウトポールで形の良い居住空間を形成。廊下側は全戸ポーチ付きになっています。開けた環境で日当たり良好です。60～70ｍ先に高さ45ｍの物流施設があり、こちらは14階建てなので、最上階でも先までの抜け感はなさそうです。サッシ等級は未確認でしたが、住戸間の縦横にコンクリートを走らせることで、永代通り沿いの騒音に配慮されていると感じました。
パークレジデンス
北西向き
60㎡台心
9階にパーティルーム、10階にゲストルーム
団地まで40ｍ以上の離隔があり、中層階以上は団地の上の抜けてきそうです。
マークレジデンス
西向き
65㎡台中心
団地まで30ｍ程度の離隔。側面なのでお見合い感もなく、条件が良い住戸が多そうです。同じく中層階以上から抜けてきます。
棟によって、3LDKでも専有面積が分かれている設定で選びがいがあります。
主な居住空間の設備仕様
ディスポーザーはじめ、生活を快適にする設備が充実しています。フィオレストーン天板の食器棚、デリシアコンロなど、機能性とデザイン性を両立した設備も高級感があって満足度を高めてくれる要素。玄関の電池錠が標準も嬉しいですね！
フォレストーン天板のキッチン
食器洗い乾燥機
ディスポーザー
ガラストップコンロ「デリシア」
グースネック浄水機能付きシャワー水栓
カウンター付き食器棚（フォレストーン天板）
ローシルエットトイレ
トイレ手洗いカウンター
魔法瓶浴槽
TES温水式床暖房
玄関前はカメラ付きインターホン
直床・二重天井
玄関電池錠
ハンズフリーキー
複層Low Eガラス
バルコニー奥行き（サウス1630mm、ブライト1800mm、他1700mm）
直床だけが何とも惜しいところ。
第1期 主な間取り・予定価格
すでに完売していますが、第1期1次の主な間取りと価格です。
エアリーレジデンス
A- Cタイプ、67.74㎡
2階、9,970万円
A- Hgタイプ、67.74㎡
1階、9,920万円
ブライトレジデンス
B-Cタイプ、70.55㎡
2階、11,190万円
サウスレジデンス
S-Dタイプ、75.84㎡
3階、12,500万円
S-Hタイプ、73.71㎡
4階、11,960万円
マークレジデンス
M-Gタイプ、65.46㎡
4階、9,770万円
M-Hタイプ、65.34㎡
2階、9,370万円
M-Mrタイプ、68.43㎡
6階、12,500万円
平均坪単価は510～520万円前後。
以下は、第1期2次の販売概要です（6月下旬販売開始予定）。
予定販売戸数：20戸
予定販売価格：8,900万円台～12,800万円台
予定最多価格帯：9,900万円台(3戸)
間取り：2LDK～3LDK
住戸専有面積：60.32㎡～75.84㎡
20戸ですから、こちらも即完売になりそうです。
月々のランニングコストは以下。
S-Dタイプ、75.84㎡
管理費、19,700円
修繕積立金、7,200円～9,100円
管理費は㎡260円、修繕積立金は㎡120円
管理費は比較的抑えられています。大規模のメリットですね。
クレストプライムシティ南砂 デメリット
まず環境面について。サウスレジデンスとブライトレジデンスは、トラックなど大型車が往来する「永代通り」に近いため、騒音がデメリットになってきます。
他、3棟は通りから奥まってきますので、音はかなり軽減されるでしょう（音は人によって感じ方が異なりますので、検討している住戸の前で、朝夕夜など実際に確認しましょう）。
居住空間で言えば、6mを切っている狭い住戸スパンの間取りが多いのが気になりました（参考記事）。
スパンが足りないことで廊下が長く、居室の形が細長くなってしまうため家具配置の自由度が限られたり、空間の解放感が薄れたり。居室面積を確保しようとすれば収納量が少なくなってしまうなどです。
まとめ・最後に
都心に隣接した人気の江東区アドレス、駅徒歩1分、共用部、設備が充実した大規模。都心部までの交通利便性、（子育て）環境の良さなど生活の満足度は相当高いはずです。
マンションを出て15分あれば日本橋、20分もあれば大手町に立っている感覚。1分の価値は何にも代えられません。当マンションより駅に近い物件は今後も出ることは考えづらいです。
当マンションが出来上がると1階にスーパーができます。南砂町駅の整備が終われば、便利で綺麗な街になるでしょう。そして、当敷地の北側にあるNTTグループの巨大な敷地も気になっています。このあたりも開発されれば、明治通りから東側も賑いが増えてきます。そうすれば当然、有楽町線延伸の余波を受けるようになり、将来性も盤石なものになる期待感がますます高まります。
世帯年収1,500～2,000万円前後のパワーカップルが予算内に入ってくるでしょう。数年前に近隣にマンションを購入した方も含み益が大きく出てきており、検討しやすくなっているはずです。予算が届く方であれば、今のうちに手に入れたい物件だと思いました。
3LDKだけでも約60㎡、65㎡、67㎡、70㎡、73㎡、75㎡など多彩な広さが用意されているのが面白いと思いました。この立地ですから、価格が高くても広さに予算が合えば最高ですし、予算が厳しければ手狭な部屋でも選ぶことができます。
第1期2次の販売は、6月下旬。396戸中まだ累計60戸。今後の販売動向も注目しています。
- 住まいの無料相談始めました！
