イニシア東京五反野　間取り　予定価格

いよいよ、イニシアファンとして期待していた「イニシア東京五反野」の販売が始まります！

物件概要　特徴・良さ

物件概要
イニシア東京五反野
東京都足立区2
東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩6分
東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩10分
東京メトロ日比谷線「北千住」駅徒歩30分
総戸数：8階建て50戸（うち一般分譲対象外住戸2戸）
専有面積：50.64㎡～76.67㎡
駐車場：4台
売主：コスモスイニシア
管理会社：大和ライフネクスト
施工：新日本建設
竣工予定：2024年9月下旬

当マンションの良さは、23区主要路線駅徒歩6分 × 北千住生活圏 × ワイドスパン住戸中心の高い居住性 × 3LDKが4千万円台～検討できる価格帯（予定）です。

駅徒歩6分と、日比谷線直通もしくは「北千住」駅乗り換えで都内各所へ移動しやすい時短生活を叶える立地が強み。

最寄駅、東武伊勢崎線の「小菅」駅から5路線が乗り入れるビッグターミナル「北千住」駅へ1駅（直通2分）、「上野」駅へ直通13分、半蔵門線に乗り換えれば「大手町」駅へ30分以内で移動できます。

生活も、北千住が主体になるでしょう。大型商業施設「北千住マルイ」（徒歩30分）、「ルミネ北千住」（徒歩30分）や、東西南北に張り巡らされた7つの商店街を自転車で気軽に利用できる距離。平日は、北千住で乗り換えついでに買い物して帰宅という生活スタイルが定着しそう。生活が楽しく豊かなものに！

日々の買い物には、「小菅」駅前の「東武ストア小菅店」（徒歩6分）、マンションから徒歩10分以内にあるドラッグストアとコンビニを利用できます。徒歩10分の「五反野」駅周辺には、「サミット五反野店」（徒歩12分）や、商店街に飲食店や利便施設が揃っているため、その時によって使い分けられると思います。

マンション周辺は、「荒川河川敷」「五反野親水緑道」「小菅万葉公園」など自然や住宅地が広がる落ち着いた住環境。「小菅」駅南側の環境については、「ソライエ葛飾小菅」の記事をご参考にしてください。開けた明るい街並みで子育てファミリーも多く、生活しやすそうなエリアです（関連記事）。

指定校は、2013年に開校した新しい「足立小学校」（徒歩7分）、「足立第十一中学校」（徒歩17分）。

休日は、自転車に乗って北千住周辺で買い物を楽しんだり、荒川の河川敷をサイクリングしたり、日比谷線で「秋葉原」駅（直通17分）や「銀座」駅（直通33分）周辺など都心部の話題スポットへ身軽に出かけることもできます。

マンションは、西側に並ぶ低層の住宅地を向いているため、抜け感がある明るい住空間を実現しそうです。更に、室内に柱の出っ張りを少なくしたアウトフレーム、開口部を広げ開放感を高めたワイドスパン住戸、窓面を広げた連窓サッシ仕様など、イニシアが得意とする住空間設計が、住環境の良さを一層引き立ててくれます。

1階は集会室などの共用施設に、住戸も設定されます。

詳しくは、モデルルームで見学して実感いただければと思いますが、設備や仕様など細部まで居住者視点で企画された空間品質の高さもイニシアブランドの見どころです（関連記事）。

イニシア東京五反野　間取り　予定価格

主な間取りと予定価格です。

Ｄ３タイプ、63.54㎡、3LDK
7階、5,200万円台

Ｅタイプ、65.34㎡、3LDK
4階、5,200万円台
6階、5,400万円台

Ｇタイプ、75.38㎡、3LDK
8階、6,200万円台

Cタイプ、50.64㎡、2LDK
3階、3,900万円台

Aタイプ、64.08㎡、3LDK
2階、4,900万円台

Hタイプ、76.67㎡、3LDK

平均坪単価は260万円〜270万円前後でしょうか。

アウトフレーム、ワイドスパンで空間効率が高いイニシアの居住空間は、通常のマンションと比べた場合、1坪くらい生活に使える実質的な空間が多いと思っています。

2023年に入っても新築マンションは高騰しています。「北千住」駅徒歩7分の「イニシア北千住レジデンス」が坪単価370万円前後で分譲している中、東京23区、都心部まで短時間で移動可能な主要路線、駅徒歩6分の新築マンションとしては検討しやすい価格帯。

足立区内、葛飾区、かつ駅徒歩10分以上の新築が、直近で坪単価250～280万円前後で分譲されていた例もありますから、なおさらです。

近隣の中古マンションでは、「五反野」駅徒歩5分（小菅駅徒歩10分）、築20以上経つ「ラスティアガーデン」が坪単価180万円前後、「小菅」駅徒歩9分、築5年の「ソライエ葛飾小菅」が210万円前後。「パークホームズ北千住アドーア」が坪単価430万円前後で成約されていますから、半分程度の相場観。穴場たる所以です。

「五反野」駅周辺に行けば、中古マンションは多いのですが、東京方面で北千住も利用しやすくなる「小菅」駅最寄りには有力な中古マンションが少なく、希少は希少。

10年後でも、少なくともソライエと同程度の相場を維持できると予想した時に、イニシアを坪単価265万円前後で購入しておけば、将来性は悪くないでしょう。今まで人気が低かったエリアなので、今後、相対的に上がることはあっても、下がることは考えづらいです。

月々のランニングコストは以下でした。

管理費、㎡305円
修繕積立金、㎡124円
インターネット使用料、1,100円

イニシア東京五反野　デメリット

人によって検討を左右するポイントは、マンション周辺の住環境、生活利便施設が少なく寂しい「小菅」駅周辺の環境です。駅周辺に商業施設が少なく、23区の駅の中でも語気を強めたくなる寂しさです。「小菅」駅の西側は道路と荒川の河川敷のため、将来的な発展見込みも薄く、マンション名を「五反野」にしたのが頷けます。駅近のメリットが半減される駅前の生活環境で、こちらも穴場たる所以。

更に都心部からは離れますが、大型商業施設があって子育てファミリーが集まる賑やかな「西新井」駅周辺や、発展中の「北綾瀬」駅周辺も暮らしやすい街です。

もう一つ気になった点は、北千住に集まる各路線が交差するポイントになっていて騒音が少しあること。気になる方は、日中や夜間、マンション現地で電車が何度も通り過ぎるまで確認してみるとよいでしょう。

東京の東エリアで住まいを構える際は、ハザードマップを事前に認識し、備えておく必要があります。マンションの周辺では、荒川、利根川、芝川、新芝川が氾濫した際や高潮時に浸水リスクがあり、特に荒川が氾濫した際は高めのリスクとなっています（関連記事）。

まとめ　今後のスケジュール

2023年になり、新築マンションはますます高値の花に。3年前、東京23区、駅徒歩5分以内で新築最安値と言われていた「ザ・パークハウス五反野」は、2LDKが3千万円台〜、3LDKが4千万円台〜で、54戸が2ヶ月あまりで完売。出物でした。

正直言って、検討したいかどうかは予定価格を聞いてからと思っていました。坪単価300万円前後と予想していたので、良い意味で期待を裏切ってくれました。東京23区駅徒歩6分、3LDKが4千万円台～、居住性の高いイニシアブランドの新築マンションが検討できます。第1期1次の販売は6月上旬～。お勧めです！
（2023年5月15日現在の情報）

23年6月24日追記、第2期1次価格

Ａタイプ、64.08㎡、3LDK
2階、4,998万円

Cタイプ、50.64㎡、2LDK
4階、4,098万円

Ｄ３gタイプ、63.54㎡、3LDK
1階、4,598万円

Ｄ３タイプ、63.54㎡、3LDK
2階、4,898万円

Ｅタイプ、65.34㎡、3LDK
4階、5,298万円台

Hタイプ、76.67㎡、3LDK
8階、6,398万円

24年2月10日追記　竣工！

イニシアならではのデザイン性ある佇まいになっていました！セットバックされているので、低層階もしっかり日が当たって明るい環境でした。現在は、棟内モデルルームへ移行しています。

24年6月5日追記　完売！

完売しました。城東エリアのファミリータイプ新築が、どこも7千万円台、8千万円台する中、4千万円台～は非常に検討しやすかったですね。まさに穴場。今後、小菅エリアがもっと住みやすい街になってくれることを祈ります！

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