駅の北側の大規模マンション「シティハウス平井」と同時分譲されている「シティハウス平井サウス」。あまり目立ちませんが、この記事を読んで、気になった人には、お薦めしたいマンションになります!

シティハウス平井サウス 特徴

物件概要

シティハウス平井サウス
所在地:東京都江戸川区平井4
交通:JR総武・中央線「平井」駅徒歩7分
総戸数:地上15階建て50戸
専有面積:46.39㎡~70.99㎡
駐車場:19台
竣工予定:2023年11月下旬
入居時期:2024年4月下旬
売主:住友不動産
施工:川口土木建築工業

(出典:シティハウス平井サウス 公式HP)

立地・周辺環境

JR総武線「平井」駅は東京駅から直線約7.2km、都心部近接のポジションです。

(出典:シティハウス平井サウス 公式HP)

駅の南側は、70店舗以上が加盟する元気な「平井親和会商店街」(徒歩2分)をはじめ生活利便施設が集積し、「荒川」や「旧中川」「大島小松川公園」(徒歩14分)などの自然環境も身近に感じることができる生活環境が優れたエリア。

マンションからは、「オリンピック平井店」(徒歩2分)「コモディイイダ平井店」(徒歩3分)、地元の活気あるスーパー「平井中村屋」(徒歩4分)が近く、駅も徒歩7分の好立地です。

平井エリアや総武線沿線の特徴、アクセスなどについては、「シティハウス平井」「プラウドタワー平井」の記事もご覧下さい。

ハザードマップ、子育て環境など、事前に最低限押さえておきたいこと。

ランドスケープデザイン

マンションは、「ゆりのき橋通り」沿いの明るい場所に建ちます。

「ゆりのき橋通り」沿いのマンション現地(22年11月下旬撮影)

バルコニー前は開けた環境。正面に4階建てと商店、住宅が建っているので、低層階は少し被りそうです。距離は十分ありますが、道路の対面にある5階建て、6階建てマンションの存在があります。その後ろの駐車場の将来が少しだけ気になりますが、南西向き中心で、眺望、日当たりとも住環境は良好です!建物が通り(歩道)から大きくセットバックされているので、プライバシー性も高いと思います。

現地から南西方面を臨む。通りを挟んで明るい住環境が広がります。

50戸の小規模ですが、さすが「シティハウス」。小規模の寂しさを感じさせないランドスケープデザインの造り込みを感じます。

(出典:シティハウス平井サウス 公式HP)

空地率は実に62.7%。

車道、歩道、自転車と分離され、公道からエントランスまで14m以上の歩道アプローチで邸宅感を感じさせます。

(出典:シティハウス平井サウス 公式HP)

エントランス脇の車道を膨らませ、車寄せのスペースを確保しているあたりが、この規模感のマンションとしては非常に凝った造り!人や荷物の出し入れも快適です。機械式ですが駐車場も40%近くを確保。

エントランスは、住友お得意の企画、2層吹き抜けです。エントランスホールとエレベータ前の2箇所のダブルオートロックで安全性を高め、鍵をポケットから出さずに解錠が可能なハンズフリーキーを採用しています。

(出典:シティハウス平井サウス 公式HP)

住戸は1階に1LDKが1戸。2階より上のフロアは3戸ないし4戸で、角住戸率74%を実現。隣住戸との境は隙間がないトールサイズの隔て板にして住まいの質感、プライバシー性を高めています。バルコニーのパネルは、こちらもお得意のガラス手摺りでデザイン性と住戸内の採光性を両立させています。

目新しい企画では、10階部分にテレワークルームを設置。オープンスペースと個室があります(個室は有料の予定)。マンション内のサードプレイス的な空間はありがたいですね!

以下は、住戸内の主な設備・仕様。

高いレベルです。最近では希少な「スロップシンク」も標準で、住まいの快適性を実感するでしょう。そして50戸の規模でディスポーザーを標準装備!

可動式ルーバー面格子
床暖房
天然石カウンタートップ
生ゴミディスポーザー
食器洗い乾燥機
節水型ロータンクトイレ
手洗いカウンター付きトイレ
ミストサウナ
無線LAN給湯リモコン
(スマホからお湯はりや床暖房の操作ができる)
Low-Eガラス
連窓サッシ
スロップシンク
防水コンセント

二重床
ダブルオープンフレキシブルプラン(LD間仕切り)
LD天井高、2,450mm〜2,550mm
バルコニー奥行2,100mm〜2,180mm(A.B.Cタイプ)

キッチンカウンタートップが天然石、サッシがLow-Eガラス、連窓など、機能性とデザイン性を高めた造り。充実しています!

シティハウス平井サウス 間取り 価格

3階から9階の平面図です。

平面図(3階~9階部分)

以下、主な間取りと価格です。

Aタイプ、70.78㎡

Aタイプ、70.78㎡
(出典:シティハウス平井サウス 公式HP)


5階、6,200万円(坪単価289万円)
6階、6,200万円(坪単価289万円)
8階、6,500万円(坪単価303万円)
9階、6,500万円(坪単価303万円)

B1タイプ、70.05㎡

Bタイプ、70.05㎡
(出典:シティハウス平井サウス 公式HP)

5階、5,900万円(坪単価278万円)
6階、5,900万円(坪単価278万円)
8階、6,200万円(坪単価292万円)
9階、6,200万円(坪単価292万円)

D2タイプ、54.55㎡
6階、5,100万円(坪単価308万円)

D1タイプ、54.55㎡
8階、5,300万円(坪単価320万円)
9階、5,300万円(坪単価320万円)

平均坪単価はおよそ300万円前後ですが、2LDKに単価を乗せているので、3LDKの角住戸でも300万円を切る住戸は魅力的に映りました。

月々のランニングコスト
Bタイプ 70.05㎡
管理費、28,130円
修繕積立金、8,290円
(インターネット使用料含む)

シティハウス平井サウスに住むメリット 

魅力が大きいマンションです!

「平井」駅南側、駅徒歩7分の立地の良さ

マンションエントランスから出て少し歩けば、商店街の活気に触れることができます。焼き鳥の名店「鳥善」も、コッペパン専門店「ふわこっぺ」もあり、外食チェーン店も充実しています。商店街の周辺で明るく快適な生活が送れるでしょう。スーパーも徒歩4分以内に3店舗もある充実ぶり!駅もほど近く、「蔵前橋通り」のような大通りを渡らず快適な生活を送ることができる環境です。

上質で居住性の高いレジデンス

上質感、プライベート感溢れるレジデンスに向け企画が練られています。角住戸率74%は、南西向きの日当たり良好な住まいに更に明るい生活が送れるスパイス。南西向きなので、開口部が多い住戸は更に明るい生活がおくれます。2LDKも角住戸で2面バルコニーなど、間取りの良さが見られます。1タイプある中住戸(Bタイプ)も、連窓サッシの採用によりリビングダイニングを最大限開放的な空間に仕上げています。小規模マンションながら、車寄せを配したエントランス周り、テレワークルームの設置など、充実したランドプランに住戸内設備の充実ぶりも魅力で、高い居住性を実現してくれるマンションです!

デメリット・気になる点

気になる点は、ランニングコスト(管理費)が高めであること。

シティハウス平井サウス 70.05㎡、28,130円
シティハウス平井 70.42㎡、17,955円
シティテラス平井 70.74㎡、7,030円

機械式駐車場の台数が多いことが影響しているとは思いますが、当マンションの企画が気に入れば、ディスポーザーやスロップシンクなど充実した設備も含めて、付加価値の高さと評価して割り切りましょう。

それと、子供が2人以上いる(今後たくさんつくりたい)ガッツリ子育て世帯には、分譲中の「シティハウス平井」、中古の「シティテラス平井」の存在がちらつきます。大規模マンションは、ハード面、ソフト面含め、子育て支援になる住まいです。竣工後、マンション内に子供が増えるため、棟内で両親の繋がりができて困ったときに助け合えたり、マンションエントランス前を幼稚園の園バスルートにいれてくれたり、公開空地で子ども同士が元気に遊べたり、雨の日も、キッズルームでストレス無く遊べたり。楽しく快適に子育てできるのは大規模マンション。

もちろん好みもあるでしょう(関連記事)。

引き渡し時期が24年4月以降の新年度が始まってからなのも、お子さんが既にいる家庭は微妙に選びますよね。このあたりは、住友不動産の事業方針とファミリータイプの意向と少しずれるところ。

まとめ・最後に

シティハウス平井」が坪単価300万円(22年12月現在、3%ほど値上げ傾向・・・)、築6年の「シティテラス平井」が中層階など平均で坪単価250~260万円の相場観です。2つの物件より駅に近い徒歩7分、生活環境豊かな立地で、3LDKが坪単価300万円を切る価格は、積極的に検討したいと思えます!

ランニングコストが気にならず、車も持てる少し余裕がある世帯には特に合っていそうです。

日当たり、眺望を臨める高層階の3LDKが6千万円中盤なら、9,000万円程度しそうな「プラウドタワー平井」でなくても全然良いと思いました。

いつ値上げするかわかりませんが・・・。

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