都心隣接のJR総武線「両国」駅から徒歩2分の好立地に分譲される「クレヴィア両国 国技館通り」。コンセプトがしっかりした、クレヴィアらしい素敵マンションになりそうです!

クレヴィア両国 国技館通り 物件概要

(出典:クレヴィア両国 国技館通り 公式HP)

クレヴィア両国 国技館通り
東京都墨田区両国2
JR総武線「両国」駅徒歩2分
用途地域:商業地域
総戸数:14階建て77戸(内事業協力者住戸9戸)
専有面積:25.63㎡〜67.39㎡
間取り:1R~3LDK
駐車場台数:9台
自転車置き場:99台
ミニバイク置き場:9台
売主:伊藤忠都市開発
売主・販売提携:東京建物
販売提携:伊藤忠ハウジング
施工:佐藤工業
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ
竣工時期:2022年2月下旬

(2020年12月24日現在)

全77戸のマンションながら、14階と2階に設置される共用施設が充実しています。14階のスカイビューラウンジで眺望を楽しみながらテレワークができる、今の時勢に叶ったマンションデザインです。

間取りは、1R、1LDK中心に、2LDKと3LDK住戸も用意されますが、単身やDINKS向けのマンションになります。

クレヴィア両国 国技館通り 公式HP

周辺の生活環境

両国駅の周辺は、大型スーパーが徒歩圏内に無く、お世辞にも「とても」便利な生活環境とは言えません。

それでも、「マイバスケット」が徒歩4分、「マルエツプチ」が徒歩10分にあり、単身やDINKS層であれば、ネットスーパーの利用や、都心部でお買い物をしてきて帰宅といった生活スタイルにもなるでしょうから、生活に不便はしないと思います。

一方、外食するには事欠きません。両国駅の旧駅舎を利用して作られた商業施設「両国江戸noren」には、もんじゃ焼き屋、天ぷら屋、ちゃんこ屋などの和食屋が集結しています。駅前には飲食店や居酒屋も多く、土地柄、地元のちゃんこ屋、昔ながらのそば屋、料亭などへ出向くのも楽しみになるでしょう。

大きなお買い物は、1駅隣の「錦糸町」、2駅隣の「秋葉原」まで出れば、何でも揃ってしまいます。

両国駅の周辺は、文化にレジャーといった、若い世代や子ども連れでも楽しめるスポットが点在しています。

両国国技館で相撲観戦を満喫できるのはもちろんですが、関取との触れあいもエリアならではの楽しみ。

お隣の「大江戸博物館」は、東京の歴史や生活を学べる文化的な娯楽施設です。葛飾北斎ゆかりの地にできた「すみだ北斎美術館」も歩いて行けます。

旧安田庭園も落ち着ける場所。

休日や平日の朝は、隅田川テラスでジョギングや散歩など、心地よいライフスタイルを送れます!

最近注目されているのが、両国駅を発着としたサイクルトレイン「B・B・BASE」です。車両にスポーツサイクルを乗せて房総半島まで移動しサイクリングを味わう列車の旅が人気を博しています。「B・B・BASE」の運行日には、「両国駅 B・B・BASEバイシクルステーション」で、スポーツバイクのレンタルもしてくれるようです.

隅田川の「両国リバーセンター」からは、お台場海浜公園や浅草など、東京の観光スポットへ水上バスでの旅も楽しめます。

学区の小中学校は、両国小学校、両国中学校の通学区です。この通学区をねらって転居してくる家族がいるくらいの人気学区になります。

隅田川沿いに位置する両国のハザード上のリスクについて。現地周辺は、荒川の氾濫、大雨による内水、高潮のハザードマップ上、1階程度の浸水リスクが確認できましたが、このマンションは住戸が3階以上となっているため、万が一でも比較的安心だと思います。

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マンションの立地・住環境

現地周辺は、大通りとマンションに囲まれ、住環境には恵まれていません。

マンション東側に面した「国技館通り」は、バス通りでもある片側2車線道路で、国道14号線との交差点も間近なので、喧噪が大きめですが、数十メートル開けた環境です。

(東側は抜けた環境)

肝心の南側には、10階建てのマンション、西側にも12階建てのマンションが建っており、眺望、日当たりなど住環境は制限されます。

(画面左が南側、正面が西側)

クレヴィア両国 国技館通り 間取り 価格は?!

住戸は3階以上で、東向きと西向きの構成。小さめの住戸中心ですが、2LDK、3LDK住戸もあり、7階以上に設定されます。1Rや1LDK住戸は主に下層階に。

最低限の住環境を望むのであれば、日当たりも確保できる東向き、できれば高層階を選ぶ方が現実的です。

(画面左手が南、奥が西、手前が東)

西向きは、12階建てのマンションのバルコニー側と「こんにちは」状態の住戸が半数近く?(要確認)で、さすがに厳しそう。8階までは小型住戸中心なので、日中外出している単身向けですね。北側の方は、前面が抜けている住戸もありそうです。いずれにしても高層階を選びたいです。

主な間取りです。

Mタイプ
東南角、67.39㎡、3LDK

(出典:クレヴィア両国 国技館通り 公式HP)

内廊下なので、共用廊下側に窓が無くプライバシー性も保たれています。この面積にして玄関が広いのが良いですね。シューズインクロークの収納も期待できそう。来客時、LDからトイレの音がどうしても気になってしまうので、トイレがリビングから離れているところが個人的にはポイント高いです!間取り図で見る限り、ローシルエットトイレに手洗い器もついています。洗面室もリビング外で浴室はしっかり1418サイズを確保。東向きのワイドスパンでLDの開口部もしっかり取れています。キッチンは広くて窓もあり素敵な空間に。南側は、狭い道路を挟んでほぼ隣のマンションが壁ドンになります。LDは廊下部分のデッドスペースを除くと、ほぼ9畳と心もとない空間で収納も限られますので、できたら隣の洋室と一体化させて2LDKで利用したいですね。DINKSか家族3人向けだと思います。

残念なところは、洋室(1)の6.4畳に柱が浸食していることです。(ダブル)ベッドを置くと、柱があるため空間が遮断されてしまいます。それとバルコニーはワイドなのですが、奥行きが無いため、11㎡にとどまっています。

Jタイプ
西、54.69㎡、2LDK

(出典:クレヴィア両国 国技館通り 公式HP)

居住スペースとしての専有面積は、柱の浸食とTRの分54㎡から少し削られますが、ワイドスパンの恩恵で廊下部分を極小化し、効率的な空間設計になっています。玄関からホールへクランクインしているため、LDの中を覗かれないなどプライバシー性が保たれます。この規模ながら、トイレと洗面室が広い(洗面台の幅もある)のが良いですね。LDはデッドスペースが無い9.6畳のため、最低限小型のテーブルとソファなど家具一式を置ける広さです。それほど余裕は無い2つの洋室ですが、収納もしっかりしているので、贅沢を言わなければ家族3人でも住めると思います。4畳の方がウォールドア設定なのも、家族2人の時は空間を柔軟に広げられるので親切な設計。TR(トランクルーム)も付いています。

キッチン天板の幅が無いのは残念なポイント。使い勝手はもう一つです。

気になる価格ですが、両国〜錦糸町一帯は、この数年間、マンション相場の高騰以上に、都心隣接の便利さが見直され大きく上昇しました。

特に、2LDKや3LDKなどファミリー向けの新築、築浅マンションは少なく希少と言えます。

直近で売り出されていた新築マンションです。

シティハウス浅草橋
浅草橋駅徒歩9分
南西角、7階、65.02㎡、3LDK
7,800万円(坪単価396万円)

プレミスト蔵前
蔵前駅徒歩5分
西北角、3階、65.01㎡、3LDK
6,920万円(坪単価351万円)

クレヴィア錦糸町ガーデンコースト
(すでに完売)
錦糸町駅徒歩12分
東南角、8階、66.04㎡、3LDK
7,000万円台(坪単価350万円)

シティタワーズ東京ベイ
国際展示場駅徒歩4分
南、7階、54.24㎡、2LDK
6,700万円(坪単価408万円)

ブランズタワー豊洲
北西、8階、56.41㎡、2LDK
6,260万円(坪単価366万円)

私が確認してきた、界隈の築浅中古マンションでは、以下のような成約が見られました。200万円後半から300万円前半の相場です。

リビオ両国オンザステーション
竣工2012年
都営大江戸線「両国」駅徒歩1分
西北角、4階、66.66㎡、3LDK
5,900万円前後(坪単価292万円)

ザ・ライオンズ両国
竣工2012年
JR総武線「両国」駅徒歩5分
西北角、2階、72.04㎡、3LDK
7,100万円前後(坪単価335万円)

以上を踏まえて、50㎡以上の2LDK、3LDKの平均坪単価を、380万円前後と予想しました。

Mタイプ
東南角、9階、67.39㎡、3LDK
7,750万円(坪単価380万円)

Jタイプ
西、9階、54.69㎡、2LDK
6,280万円(坪単価380万円)

※上記は私の勝手な予想価格です。

DINKSが、上記Jタイプを購入しようとすれば、立地と価格のバランスが良さそうです。ただし、クレヴィア錦糸町では、2LDKと3LDKで坪単価にほぼ差がありませんでしたが、2LDKの方が単価が上がりそうな気もします。

※マンションの検討に向けては、予算、ハザードマップ、将来的な住環境の悪化リスクなど、最低限の準備をして臨みましょう(関連記事)。

まとめ・最後に

両国駅徒歩2分の好立地に、しっかり今時のライフスタイルを見据えた共用施設の充実度、クレヴィアらしい洗練された外観デザインと間取りの良さなど、豊かな暮らし提案のコンセプトを練り上げてきたマンションだと思いました。さすがクレヴィアですね!売れそうです!

2021年4月4日追記、価格

正式価格が決まる前の少し前、予定価格ですが、平均坪単価は400万円を大きく超えてきました。

Jタイプ、54.69㎡、2LDK
10階、7,200万円台(坪単価434万円)
13階、7,600万円台(坪単価458万円)

希少立地であることと、充実した共用施設、間取りや設備の良さなどを踏まえると、「高い!でも欲しい!これを逃すと出てこないかも」という絶妙なグロス価格設定だとも思いました。

21年5月30日追記、第1期価格

東向き

Hタイプ、28.31㎡、1R
3階、3,930万円(@458万円)

Iタイプ、38.5㎡、1LDK
3階、5,020万円(@430万円)

Lタイプ、58.13㎡、2LDK+S
6階、7,480万円(@424万円)

Mタイプ、67.39㎡、2LDK+S(10階~3LDK)
7階、9,290万円(@454万円)
13階、10,390万円(@508万円)

西向き

Jタイプ、54.69㎡、2LDK
9階、6,990万円(@421万円)

Kタイプ、48.65㎡、2LDK
9階、6,190万円(@419万円)



公式資料では、たくさんの写真や細かい仕様が掲載されています。ブログだけでなく資料を見た方がよりイメージが沸くはずです。

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