（25年7月撮影）
先日、上野エリアの名作マンションを見学させていただきました！
ルネ・上野桜木
東京都台東区上野桜木1
東京メトロ千代田線「根津」駅 徒歩7分
JR山手線「上野」駅 徒歩13分
用途地域： 第一種住居地域、近隣商業地域
敷地面積： 3,738.05㎡
建築面積： 1,764.39㎡
延床面積： 14,460.22㎡
総戸数： 14階建て152戸
専有面積： 約57.01㎡〜100.6㎡
駐車場台数： 55台
売主： 総合地所
施工：長谷工コーポレーション
竣工： 2002年
（出典：Googleマップ 公式HP）
「ルネ・上野桜木」は、眼下に上野恩賜公園や谷中霊園を抱えた希少性高い立地に建つ大規模マンション。芸術・文化・歴史が凝縮された上野エリア。落ち着いた住宅地にありながら、複数路線が利用可能な利便性が高い都心部ポジションです。
「国立西洋美術館」「東京国立博物館」「上野動物園」など、日本を代表する文化・教育施設が集まる「上野恩賜公園」（徒歩5分）が生活圏内。「東京藝術大学（徒歩4分）「根津神社」（徒歩12分）「東京大学」（徒歩17分）なども身近で、日常の散策そのものが知性豊かな時間を育んでくれるでしょう。
周辺は「谷根千」と呼ばれる下町情緒を色濃く残す住宅街。
日々の買い物など生活圏は根津駅（徒歩7分）周辺。外食する場所も結構あります。目の前には「デニーズ上野谷中店」（徒歩1分）も。上野駅利用の際の会社帰りは、併設された商業施設「アトレ」や構内の「エキュート」の利用も便利です。近隣には美術館などレストランが併設されている施設が多く、休日はお茶したり外食したりする時間が楽しい界隈。マンションの周りは落ち着いた住宅地のため賑いが少なく、上野駅との動線上、夜間の帰り道がちょっと寂しい点が、希少性ある立地の裏返しになります。
徒歩10分前後の商業施設
セブンイレブン 台東谷中6丁目店（徒歩1分）
赤札堂 根津店（徒歩6分）
ウエルシア文京根津店（徒歩8分）
谷中銀座商店街（徒歩12分）
アトレ上野（各徒歩13分）
エキュート上野（各徒歩13分）
よみせ通り商栄会（徒歩14分）
通学区
根岸小学校（徒歩12分）
上野中学校（徒歩5分）
高台のため、ハザードマップ上で色はついておらず比較的安心して暮らせる場所。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
マンションは「言問通り」沿いに位置します。
美術館？歴史的建築物？と思える重厚なゲート、門構えが圧巻です。
敷地南側は幅員が狭い道路からセットバックし、緑豊かな公開空地を設けたゆとりある計画になっています。
外観は、格子モチーフや様々な素材を取り入れられ、谷中・上野の街並みに自然と溶け込むデザイン。いつまでも色あせない名作建築としての品格を感じます。
敷地内には竹の植栽や中庭、水盤を配した豊かなランドスケープが広がっています。水盤は現在も丁寧に維持管理されており、心落ち着く空間づくりが見事！
共用施設も充実しています。
1階
エントランスホール（ラウンジ）
集会室（旧ガラリエ）
2階
サロン
パーティルーム
ワークルーム
パーティテラス
2階サロンを除き、多くの共用施設は予約制・有料です。自動販売機も設置されています。
「ガラリエ」が面白くて、新築時は、アート作品にたしなむ場として企画されたようです。
管理員は8時〜17時常駐。
セキュリティは、おそらく修繕で更新されていて最新のノンタッチキーを採用。共用廊下やバルコニー外観はタイル貼りで、床・水盤・植栽・建て門の素材に至るまで、非常に高い水準で維持されており、築年数を感じさせません。
間取りは57㎡台の1LDKから100㎡超の4LDKまで幅広く、中心は70〜80㎡台の3LDK。ファミリー層を主軸とした構成。南・西・北向きで、南向き住戸が中心です。
南向きは視界が開け、眺望、日当たりともに最高の環境。1階南向き住戸には専用庭が設けられ、その先には公開空地の緑が広がっています。
西向き住戸の前面は敷地内駐車場で、住戸は3階以上となるため比較的抜け感があり、明るさを確保できています。
北向き住戸はバス通りに面するため外部からの音を多少拾うものの、窓を閉めれば室内は概ね静か。こちらも開けた環境で明るい住環境になっています。
各住戸の玄関前には庇付き門柱とアルコープが設けられ邸宅感を演出しています。帰宅時に満足感を感じられる住まいの意匠。全戸にトランクルームが標準装備されています。
主な設備仕様
TES温水式床暖房
ディスポーザー
食器洗い乾燥機
約2.2mハイサッシ（一部除く）
可動式ルーバー面格子
天井高 約2,440〜2,540mm
和室との間仕切りは、珍しい天井まで届くタイプを採用しており、空間の一体感を感じられる工夫がされています。
各専有部の中では共用部分扱いであるサッシの造りなどは若干年季が入ってきています。それと唯一残念だったのは直床です。
管理員の方とも少しお話ししましたが、管理や修繕など行き届いていることがうかがえました。『住人の方は皆さんとても良い方ばかりです。中国の方はいないと思います。』上野周辺では中国の方が結構購入するタワマンもあると聞きます（良し悪しではなく、日本の住まいが好きな方は合うと思いますよ）。
竣工から年月を重ねた今なお、ランドスケープ・建築意匠・管理水準のすべてが高い次元で保たれている素晴らしいマンションでした。上野公園を舞台に芸術や文化、歴史を身近に感じながら緑豊かな住環境での生活。「ルネ・上野桜木」は住人の人生の質を高めてくれる名作。まさにヴィンテージマンションです！
（以上、記事の内容は25年11月時点の情報）
【23区城東エリアの分譲マンションを見学させてください！】
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