(26年2月撮影）
今回は、現在売出されている中古マンション「クレアホームズ王子神谷TOKYO」を紹介します！（※）
物件概要
クレアホームズ王子神谷TOKYO
東京都足立区新田1
東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩11分
JR京浜東北線「東十条」駅徒歩18分
用途地域：準工業地域
総戸数：15階建て83戸
駐車場台数：58台
売主：セントラル綜合開発
施工：ノバック東京本店
竣工年月：2022年1月
（※）この度、「売却サポートサービス」をご利用いただきました。
当マンションの良さ
「クレアホームズ王子神谷TOKYO」は、共用部、専有部の快適性を追求した造りの良さが際立つ築浅マンション。リバービューの住環境も魅力です！
空地率74％の伸び伸び暮らせるランドプラン。敷地内にある自主管理公園は芝生が広がり、ベンチが置かれています。
敷地の多くを占める自走式駐車場が、車保有者にとっては大きなメリットで、月々の駐車場代は4500円～12000円。安いです！建物の駐車場側にはサブエントランス、車寄せが設けられ、荷物の積み下ろしや人の乗り降りに重宝します。友人や親族が遊びに来る際は、来客用の駐車場も使えます。
メインエントランスを入ると、ルーバーや木目調、タイルなど様々な素材を用いたデザイン性豊かな広々としたホールとラウンジ。出入りする際に高揚する素敵な空間になっています。
2層吹き抜けのビューラウンジにはソファやデスクが置かれ、ミーティングや待ち合わせの他、ちょっとした作業にも利用できます。
他にも、一戸建てでなくマンションに住むメリットが感じられる施設、サービスが用意されています。メールコーナー、宅配ボックス、飲料自販機、共用トイレ、24時間利用可能なゴミ置き場、ペット足洗い場など。駐輪場は、屋内と一部外部の屋根付き。
周辺は、万が一の河川の洪水時において浸水リスクが高く、日ごろ防災意識を高めて暮らしたいエリア。棟内には防災備蓄倉庫、かまどベンチ、防災井戸が設置され、マンションならではの防災対策が練られています。
管理員の勤務体系は週5日の8時から15時勤務で、手厚く対応してくれます。
本物件は、居住空間の良さもハイライトの一つ！（後述します）。
最後に、近隣の主な商業施設です。
ローソン足立新田1丁目店（徒歩2分）
ウェルシア足立新田店（徒歩6分）
ニトリ赤羽店（徒歩7分）
まいばすけっと 足立新田2丁目店（徒歩8分）
セブンイレブン北区神谷1丁目店（徒歩8分）
ファミリーマート新田1丁目店（徒歩8分）
新田市場本店（徒歩10分）
コモディイイダ東十条店（徒歩11分）
ベルク 足立新田店（徒歩12分）
ジャパンミート卸売市場 王子店（徒歩13分）
サミットストア 王子桜田通り店（徒歩14分）
ユニクロ 王子神谷店（徒歩15分）
など
通学区
新田学園（徒歩13分）
マンションを検討する際は、周辺環境など最低限事前準備をして臨みましょう（参考記事）。
売出し住戸の特徴・お勧めポイント
以下、今回ご紹介する売出し住戸です。
西向き、3階、C3タイプ、66.19㎡
5,880万円（坪単価293万円）
SUUMO募集ページはこちらをご覧ください。
【SUUMO】クレアホームズ王子神谷TOKYO 中古マンション物件情報
新築分譲時、モデルルームと同タイプのお部屋。
ギャラリーを訪問した当時、「これで66㎡？」と驚いたのを覚えています。つまり、70㎡台の3LDK設定もあった中で、デベロッパーも、このタイプをモデルルームにしてコスパが良い空間設計をアピールしていたわけです（と、勝手に思っています）。
まず、家族が長い時間を過ごすリビング・ダイニングの広さと明るさについて。
隣接した洋室とのウォールスライドドアを開ければ約15畳の大空間で生活を楽しむことができます。シームレスで開口部が広い連窓サッシ、天井部までのスライドドア、天井高2500mm（6階より上階は2450mm）など、空間を明るく広々とする仕様の高さが光ります。低層階ながら、バルコニーの前は戸建ての駐車場になっていて遮るものが無く、眺望が抜けた明るい環境も快適に暮らせるポイント！午後はさんさんと陽が入ってきます（季節によって異なります）。
他、各洋室は、室内に柱の浸食が無い形が良い空間を実現。ベッド以外の家具も上手く配置できるなど、空間効率が違います。通常のマンションでは、廊下側の居室は柱が室内にせり出している部屋が多く、その柱部分も畳数表記に含まれます。
詳しくは、下記の記事ご参考にしてください（参考記事）。
収納も各部屋しっかりしていて、納戸もあります。この面積で浴室も1418サイズで入浴もゆったり（60㎡台の住戸では1317サイズも多い）。
LDには床暖房が装備されるなど、最新の設備が揃っています。分譲時、食器洗い乾燥機はオプションでしたが、売主さんが後付けしていて、そのままお使いいただけるようです。
月々のランニングコストは以下。
管理費、12,500円
修繕積立金、7,490円
インターネット利用料、1,265円
月額合計、21,255円
管理費も抑えられています。収入が安定して入ってきて管理負担が少ない自走式駐車場の恩恵が大きいと思いました。いろいろ出費がかさむ子育て世帯にとっては嬉しいですね。
売主さんにインタビューしました！
Q、売却の理由を教えてください。
他にも、以前から住みたい場所があったのですが、ちょうどよいマンションを見つけたので、子供がまだ小さいうちに思い切って移ることにしました。
Q、クレアホームズ王子神谷TOKYOに住んで良かったことを教えてください。
～ランドプラン・ファサードデザイン・共用部について～
まず、建物外観やホールなどデザインが最新で格好良かったことですね。マンションの所有欲を満たしてくれました。敷地内の中庭（自主管理公園）が子育て世帯には助かります。先日雪が降った日は、雪だるまをつくったりして良い思い出になりました。駐車場は平置きなので生活が本当に便利です。しかも駐車場代が安いのが最高です（笑）。
～専有部・住空間について～
細かい配慮がされている仕様のおかげで快適な生活をおくれました。例えばウォールドア。天井部までの高さがあり、開けると隣の部屋とほぼ一体になった大空間になるので解放感がありました。下にレールが無いので子供が躓かず、のびのび遊ばせることができました。各部屋は、柱が浸食していないので、家具や荷物を上手に置けています。
細かな点では、洗面室やキッチンの引き戸がソフトクローズ仕様になっているおかげで、子供が「ガタンガタン」と音を立てたり壊さなくて済みました。元気な子供がいる中でも穏やかな暮らしができたと思っています。
収納も充実しています。各住戸に充てられている防災倉庫は、防災用品を置いても他にスペースがあるので、ゴルフバッグやベビーカーなど嵩張るものを入れてユーティリティスペースとしても使っています。
～住環境・立地について～
静かに暮らせる住環境が一番ですね。大通りから少し入った穏やかな場所が気に入っていました。隣人の方も上階の方もとても良い方です。生活音なども少なく、日々快適に暮らすことができました。
日々の生活も困ったことはありません。徒歩圏にスーパー、コンビニ、ドラッグストアがありますし、車で移動することが多かったので、休日の日に買い足しに行くことも多かったです。高速道路の出入り口が近いので、休日は川口、越谷レイクタウン、新三郷などの大型商業施設によく行きました。あと東京方面にも出やすいので、よく上野にも車で遊びに行きました。
駅までは隅田川を渡りますが、徒歩11分は十分徒歩圏です。歩道が広い橋を渡って交差点を曲がると駅が見えてくるので、それほど遠いと感じたことはありません。車が絶えず夜間でも暗くないため、安心して歩けました。
それと、京浜東北線の「東十条」駅も歩けるので、用途に応じて使い分けていました。どちらかの路線が止まってしまっても代替手段があるのが便利です。
Q、マンションやお部屋でデメリットを感じたことがあれば教えて下さい。
駅までの道がフラットとは言えないところですね。橋の手前の階段などベビーカーを押しての移動は少しハンデがあります。それと、コスパが高い室内空間ですが、我が家は家族4人なので、欲を言えばもう少し広さが欲しかったです。
ギャラリー
最後に・すまいよみから
周辺は、河川敷や公園など子供が遊べるところが多く、子育て環境は良好です。近くのバス停から王子や赤羽、西新井まで頻繁にバスが通っているので、車を持っていない人もそれほど不便さを感じないと思います。自転車があれば西新井の大型商業施設「アリオ西新井」や、王子、赤羽駅周辺まで出かけたり、荒川をサイクリングしたり、楽しい休日をおくれる場所。
東京メトロ南北線は、約10年後に品川駅までの延伸を控えていますから、実現すれば新幹線やリニアへのアクセスも良くなりライフスタイルが大きく変わりそう。楽しみです！
赤羽や王子も駅周辺の開発計画があり、将来性がある楽しみなエリア。東京ノースエリアの人気が高まっており、マンション相場も上昇しています。
そのような中、城東エリアでは主要路線の駅徒歩10分圏、6千万円以内の3LDK築浅物件は希少になってきました。
橋を渡って北区に入ると、築浅マンションは1億円前後の相場。
直近の成約事例です。
ザ・ガーデンズ東京王子
東十条駅徒歩6分、2018年築
10,860万円（坪単価495万円）
プレミスト王子神谷
王子神谷駅徒歩3分、2022年築
8,980万円（坪単価419万円）
プレミスト王子神谷は、約1年前の成約事例なので、今ではもう少し相場が上がっていそうです。
本物件が、比較的検討しやすい相場なのは、王子神谷駅から川を渡って徒歩10分を超える立地だからです。それでも11分は「足立区新田アドレス」で駅に一番近い立地。私は、まだ穴場エリアだと思っています。
本売出しは、コスパが高い空間設計、細かいところまで配慮された設備仕様により、明るく広々、静かに暮らせるファミリータイプ。自走式駐車場や抑えられたランニングコストも見逃せません。
今回、私のブログを見て新築時に購入されたフォロワーさんから、何年か住んで売却の相談をいただきました。
『あの時、お勧めされていた理由が、実際に住んでみてよくわかりました。スムーズな売却を考えたときに、この部屋の良さをよくわかっている「すまいよみ」さんに相談したいと思いました。』
その言葉が、このお部屋の良さを一番表していると思います。本当に嬉しかったです。
簡単ですが、以上です。
23区で、築浅のマンションを予算6千万円で検討している子育てファミリーにお勧めしたい売出しです！
