（出典：プレシス西葛西 公式HP）
休日を楽しく暮らせる西葛西エリアに新築マンションがリリースされました！
物件概要
プレシス西葛西
東京都江戸川区西葛西8
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩13分、「葛西」駅徒歩15分
敷地面積：597.22㎡
建築面積：277.78㎡
延床面積：2,156.55㎡
用途地域：第一種住居地域
総戸数：11階建て27戸
専有面積：54.62㎡～72.01㎡
駐車場台数：5台（全平置、EV対応）
売主：一建設
施工：関組
竣工時期：2027年2月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
（出典：プレシス西葛西 公式HP）
周辺環境・立地・アクセス
都心部からほぼ真東へ。荒川を渡ってすぐの西葛西エリアは、東京メトロ東西線「西葛西」駅から日本橋、大手町まで直通15～20分前後で、東京都心部へのアクセスが非常に良いポジション。東西に走る東西線は、多くの他路線に横ぐしを指しているため利便性が高い人気路線です。
西葛西は、駅の北側に商業施設が集まっていて賑やか。マンションが建つ駅の南側、特に「清砂大通り」を渡ると、北側に比べて日常の生活利便性で劣ります。マンションまでの動線上に、大きなスーパーが少ないのも若干不便。
駅から少し歩く西葛西8丁目。この界隈に住む大きな魅力は、子育てが楽しい日常をおくれることです。中でも、全長3kmにもおよぶ「総合レクリエーション公園」（徒歩4分）「新左近川親水公園」（徒歩7分）が直近でリニューアル。それぞれ、園内いたるところに、カフェやBBQ場など子供から大人まで遊べるスポットが増えました。城東エリアの一大スポット「葛西臨海公園」や、舞浜のリゾート施設も自転車で行ける距離。都心に近い場所ながらにして、家族の笑顔が絶えない、かけがえのない体験価値を育んでいける素晴らしい環境です！
野原を走り回ったり、アスレチック広場で汗を流したり、水遊びをしたり、ポニーの乗馬体験もできます！
子供はカヌーを楽しんだり、若い人はBBQをしたり、年配者は釣りを楽しんだり、主婦はカフェでまったり。
駅からマンションまでは、「清砂大通り」を渡る動線で距離はあるものの、南口の商店街を抜けて大橋通り沿いを歩く動線なので、夜間も比較的歩きやすい道のりです。
徒歩10分圏の主な商業施設・スーパー
まいばすけっと 葛西中央通り店（徒歩1分）
ウェルシア江戸川中葛西店（徒歩5分）
ベルク江戸川臨海店（徒歩9分）
ベルクス中葛西店（徒歩9分）
ワイズマート 中葛西店（徒歩11分）
ビッグエー江戸川西葛西店（徒歩11分）
通学区
新田小学校（徒歩6分）
葛西第三中学校（徒歩4分）
周辺は、万が一の際、河川の洪水、高潮時など浸水リスクが少なからずある場所ですが、隣町、清新町、臨海町は区内でも唯一ハザードマップ上真っ白なエリアのため、いざという時は安心感がある場所。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用部
マンションは、2方接道した明るい住環境に建ちます。敷地東側の「葛西中央通り」は、幅員が広い片側2車線道路ですが、幹線道路と比べれば交通量もそれほど多くありません。ほどほどに車通りや人通りがあって寂しくなくて良い場所だと思います。ただ、騒音を気にする人は、現地を昼夜しっかり確認しましょう。
マンションの共用部は、メール・宅配ボックス、ゴミ置き場など必要最低限。駐輪場は1階屋内なので、風雨による自転車の劣化を軽減してくれます。自転車を駐車場は平置きです。
（出典：プレシス西葛西 公式HP）
小規模マンションに住むメリットで重視したいのが居住性が高い専有空間。本物件も、角住戸率が70％で採光性を高めた明るい住戸が多いのが特徴です。全戸東向き。バルコニー前面が、道路を挟んで会社の駐車場の敷地のため70m前後の離隔がとれ、解放的な住環境の中での生活が大きな魅力の一つです（住環境は将来まで約束されたものではありません）。
主な間取り・価格は？！
間取りは以下の3タイプ。
Aタイプ、67.87㎡
（出典：プレシス西葛西 公式HP）
2面採光の角住戸。玄関からLDまでクランクして入る廊下は住戸の奥行きをつくり、来訪があった時でも住戸内を見られずプライバシー性を高めた設計です。廊下奥に開けたワイドリビングでは、明るい生活が送れます。生活有効面積も、およそ10畳以上は確保できそう。家族が少ない時は洋室3を開けてLDとつないだユーティリティスペースに。惜しいと思った点は、浴室1317サイズと、洋室3が4畳と狭くリビングインでプライバシー性が低いこと。
Bタイプ、54.62㎡
（出典：プレシス西葛西 公式HP）
54㎡台の3LDK。ジャストサイズは家族2～3人です。家族4人での暮らしは、子供が大きくなればかなり手狭になってきます。LDも8畳程度で、ダイニングテーブルとソファを両方置くのは難しいでしょう。洗面室など含めて「遊び」のスペースもほとんどなく、収納も足りなくなります。ただし、住戸の形が良く、物理的にLDと3部屋あるので、住み替えが難しくなったとしても狭いながら家族4人で暮らし続けることが可能です。子供が巣立てば、またジャストフィットに戻りますから、少しでも予算を抑えて検討したい家族には選択肢の一つになります。
Cタイプ、72.01㎡
（出典：プレシス西葛西 公式HP）
ゆったり目の3LDK。こちらもクランクインの廊下を採用。全ての居室が5畳以上あって浴室サイズも1418サイズ。洋室2を解放すれば、ワイドな大空間での家族団らんが楽します。ただ、72㎡あって惜しいと思ったのが、LD単独の実質有効面積が狭いこと。LDK表記は15.7畳ですが、カウントはホールからLDに入るドアの所からなので、家具を置いたり実質生活できるスペース（網掛けの床暖房の個所）は、10畳以下の空間になって、お好みの家具を置きづらくなりそうです（参考記事）。
価格はどれくらいになるでしょうか。
近隣では、以下のようなマンションが分譲されています。
ジェイグラン葛西
アルファグランデ一之江七番街
レーベン瑞江 GRACE CORE
リビオ篠崎
「リビオ篠崎」はまだわかりませんが、いずれも平均で、およそ300万円中盤から後半の価格帯。
周辺は駅から遠くても生活基盤が整って生活しやすいエリアなので、中古でも良い方は、物件が豊富なエリアです。「リビオシティ西葛西 親水公園」「バウス西葛西清新町」「リビオシティ・ルネ葛西」など鉄板の大規模マンションが人気で坪単価300万円前半～300万円中盤の相場観。そもそも、利便性が高い駅の北側にも物件は豊富です。
以上のような周辺の新築や中古相場、都心部まで直通で近い人気の東西線、駅距離などを踏まえて、未使用の新築マンションが、平均坪単価300万円中盤くらいなら検討しやすいと思いました。
簡単ですが以上です。
「プレシス西葛西」は、家族で休日を満喫できる場所で、解放的で明るい生活を満喫できるマンションです。新築を探していて、大規模マンションのコミュニティや共用施設に興味がない方は、選択肢の一つとして、一度見学してみてはいかがでしょうか。
4月18日(土)から事前案内会が始まりました。
専有部の設備仕様面、価格帯など、引き続き更新していきます！
購入のご相談はこちらまで
