（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
今回は、都心部隣接エリアで注目していた新築分譲マンション「クレヴィア町屋レジデンス」を紹介します！先日、「ギャラリークレヴィア 有楽町イトシア」を訪問しました。
マンションの概要・特徴
物件概要
クレヴィア町屋レジデンス
東京都荒川区荒川4
東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩8分
JR常磐線「三河島」駅徒歩6分
JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩17分
敷地面積：1,228.48㎡
建築面積：約717.92㎡
用途地域：商業地域・準工業地域
総戸数：9階建て53戸
専有面積：55.43㎡～109.97㎡
駐車場台数：16台
売主：伊藤忠都市開発
施工：第一建設工業
建物竣工予定年月：2027年9月下旬
引渡し可能予定年月：2027年10月下旬
Googleマップ（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
周辺環境 立地 アクセス
本物件は、東京駅から北へ約6km圏の都心部隣接ポジション。複数路線を徒歩10分以内で利用可能、東京駅や大手町駅までは直通15分以内で移動できる利便性が高い立地です。
活気がある商店街「まちやアベニュー」がある町屋駅周辺の賑わいからは少し離れて落ち着いた住宅地。町屋駅からの動線は住宅地の中を通るため、子供の塾帰りや、女性の夜遅い時間帯の会社帰りなどは、明治通り沿いから遠回りしたほうがよいかもしれません。生活に便利な場所とは言い切れませんが、マンションのそば、明治通り沿いや荒川区役所（徒歩7分）の周辺に、飲食店やコンビニなど利便施設が集まっていて、寂しくない生活環境です。
スーパーは近隣に多く点在。三河島からの帰り道なら、「マルエツ西日暮里店」（徒歩5分）、町屋からなら「まいばすけっと荒川4丁目店」（徒歩4分）「新鮮市場町屋店」（徒歩8分）「赤札堂町屋店」（徒歩9分）などが使いやすいです。
夫婦2人の時は、「まちやアベニュー」周辺にたくさんあるカフェ巡りをしたり、大型商業施設がある北千住や上野まで買い物に行ったり、谷根千や上野公園まで出て美味しいお店を探したり、美術館巡りをしたり、充実した休日が待っています。
子供が生まれれば、本物件が位置する明治通りの北側、荒川4丁目が生活圏になるでしょう。近隣は、都電荒川線が通るのんびりした雰囲気の街並みで下町色がある場所です。区の図書館「ゆいの森あらかわ」（徒歩9分）や「荒川自然公園」（徒歩9分）などで子供と遊んだ帰り道に「オリンピック」で買い物したり、「サイゼリヤ」でランチしたり、楽しく子育てできる環境が整っています。
近隣では、三河島駅、西日暮里駅周辺で再開発が控えていますので、生活利便性が高まり、エリア全体で不動産市場の人気も高まる期待感もあります。
徒歩10分以内の主なスーパー
まいばすけっと荒川4丁目店（徒歩4分）
マルエツ西日暮里店（徒歩5分）
ビッグ・エー荒川三丁目店（徒歩6分）
ヒルママーケッツプレイス三河島店（徒歩7分）
赤札堂 町屋店（徒歩9分）
グルメシティ町屋店（徒歩9分）
オリンピック荒川一丁目店（徒歩9分）
通学校
峡田小学校（徒歩4分）
第四中学校（徒歩10分）
万が一の際、河川の洪水や高潮による浸水リスクが少なからずある場所です。他、マンションを検討する際は、最低限周辺環境などを下調べしておきましょう（参考記事）。
ランドプラン・共用施設
マンションは明治通り沿い。
車通りが多い幹線道路ですが、住棟は大通りから20mほど入った場所で比較的静かな住環境になります。明治通りから入ると、奥行きある植栽豊かなアプローチと、植栽が石柱を取り囲むエントランスが立派で邸宅感を強めています。
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
外観は、クレヴィアらしい一般のマンションとは一線を画す趣向を取り入れたデザイン。縦に伸びる太い柱の重厚感とナチュラル色の複数の色使いがお洒落。
ホールのデザインも素敵です。床はヘリンボーン柄、木調の格子壁や石壁などを採用して美しい空間に仕上がりそう。人を招いたときに魅了させる迎賓空間が広がります。大きめの家具が置かれているので、来訪者応対や、ちょっとした待ち合わせができるスペースにもなっています。共用部にはWi-Fiも完備。
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
所有欲をくすぐるデザイン性豊かな造りが、クレヴィアブランドのマンションに住む一つのメリットだと思っています。
共用サービスでは、宅配物を各住戸の玄関前まで配達可能な次世代型宅配システム「Pabbit」を導入。人ではなく、荷物の伝票番号で管理されるため防犯面も安心です（Amazon、佐川急便など特定の配送業者を想定）。
他、ゴミ置き場やメール、宅配ボックスなどが設置されます。駐車場は一部屋内、自転車置場は屋外。Tebraキーシステムで鍵をバッグやポケットにしまったままエントランスの出入りができます。
住空間の特徴・設備仕様
間取りは1LDK+S～4LDKの設定。リビングダイニング（LD）側をダイレクトサッシにした住戸が多いのが特徴で、バルコニーの広さを犠牲にして採光性を高めています。また、共用廊下側の部屋も柱の浸食が少なく、効率的に家具が配置できるなど居住性が高い間取りが多くなっています。
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
60㎡台の3LDKが多いのですが、家族4人想定で検討する場合、広さがデメリットになってきます。さすがに60㎡台の3LDKは家族4人になれば手狭。できればゆったりした3LDKを選びたいですが、現代の住宅事情では難しいのが実際なところです。
それでも、物理的に3LDKの間取りなので、狭くなったときに住み替えのハードルが高くなったとしても、そのまま子供が巣立つまでキツキツでも暮らし続けることは可能です。そこは間取りの良さが効いてきます。全体的に2LDKも3LDKもスパンがあって柱の浸食がほとんど無い使いやすい部屋の形。
1階住戸には専用庭が設けられ、加えて無償でトランクルームがついてきます。トランクルームは上階にあるので、ハザード対策の意味もあるとか。
全戸東向きで、周辺は2階から3階建ての建物が多い低層の住宅地のため、解放的な生活を実感できるでしょう（少し先に大きめの駐車場があります。将来にわたって住環境が約束されたわけではありません）。
敷地の西側もお寺の敷地のため比較的開けている環境。共用廊下側の部屋も明るい環境を保てそうです。ただし、お墓が近いので気になる人がいるかもしれません。
以下、主な設備仕様です。
温水式床暖房
キッチンフィオレストーン天板
食器洗い乾燥機
保温浴槽
トイレ手洗いカウンター
ローシルエットトイレ
可動式ルーバー面格子
など
ディスポーザはありません。LDの天井高は2,450mm、残念ながら直床でした。
プレミアムプランは、キッチンの水栓がグースネック状、洗面台もフィオレストーン天板になるなど、より充実したものになります。
第1期の販売住戸、予定価格
以下、第1期の販売住戸、予定価格です。
A タイプ 74.00 ㎡
2 階 10,400 万円台 （坪単価 467 万円)
5 階 10,800 万円台 （坪単価 485 万円)
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
B タイプ 64.41 ㎡
2 階 8,900 万円台 （坪単価 459 万円)
5 階 9,400 万円台 （坪単価 485 万円)
C タイプ 58.18 ㎡
2 階 8,400 万円台 （坪単価 480 万円)
5 階 8,800 万円台 （坪単価 503 万円)
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
D タイプ 63.94 ㎡
2 階 8,700 万円台 （坪単価 452 万円)
5 階 9,100 万円台 （坪単価 473 万円)
E タイプ 66.63 ㎡
2 階 9,500 万円台 （坪単価 474 万円)
5 階 10,000 万円台 （坪単価 499 万円)
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
G2 タイプ 85.79 ㎡
5 階 12,000 万円台 （坪単価 464 万円)
H タイプ 73.57 ㎡
1 階 10,400 万円台 （坪単価 470 万円)
H2 タイプ 66.55 ㎡
2 階 9,400 万円台 （坪単価 469 万円)
A3r タイプ 86.56 ㎡（※）
9 階 12,900 万円台 （坪単価 495 万円)
D2r タイプ 109.97 ㎡（※）
9 階 15,900 万円台 （坪単価 479 万円)
E2r タイプ 104.16 ㎡（※）
8 階 15,400 万円台 （坪単価 490 万円)
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
F2r タイプ 101.49 ㎡（※）
7 階 14,900 万円台 （坪単価 487 万円)
（出典：クレヴィア町屋レジデンス 公式HP）
（※プレミアムプラン）
上記、画像が無いタイプも、ワイドスパン住戸やアイランドキッチンを採用したタイプなど生活が楽しくなりそうな面白い間取りが用意されています。
上記の平均坪単価は、およそ480万円前後（末尾2桁を50万円で仮置き）。
管理は週5勤務で午前中から夕方まで。
月々のランニングコストは未定でした。
第1期販売は8月下旬を予定しているようです。
最後に・まとめ
大手町まで直通15分前後のエリアといえば、他に南砂町や錦糸町、北側では巣鴨や新板橋エリアなど。各エリアで分譲されている、主なマンションの販売単価は以下です。
「クレストプライムシティ南砂」
南砂町駅徒歩1分
＠620万円
「パークホームズ錦糸町北斎通り」
錦糸町駅徒歩8分
＠620万円
「アトラス亀戸レジデンス」
亀戸駅徒歩8分
＠550万円
「バウス加賀」
新板橋駅徒歩10分
＠520万円
＠坪単価はおよその目安です。
本物件は、ほとんどの住戸が坪単価400万円台。町屋エリアはまだ穴場観があると感じます。
近隣、2LDKは中古の選択肢が多いですが、3LDKは希少なエリア。特に70㎡以上の3LDKの成約は過去1年間、駅徒歩10分以内、2010年以降に建ったマンションでは三河島駅最寄りが0件。町屋駅最寄りが2件でした。
近隣で分譲している「バウス日暮里」の坪単価は600万円を大きく超えています。「クレストタワー西日暮里」は高層階が500万円中盤から後半。70㎡で12000万円前後。
60年定期借地権の「ブリリア町屋」は＠400万円前後。定借が飲めれば、駅徒歩5分の好立地立地なので良い選択肢だと思っています。
中古も、町屋駅周辺の築浅物件は＠450万円前後まで上がってきました。
本物件は3LDKが8千万円台～74㎡の角住戸でも1億円台。最上階の角住戸ルーフバルコニー付きは低層階並みに単価が抑えられていますので、4LDKを探している方も良い選択肢だと思います。
本物件は、利便性が高い町屋駅の駅近立地や、規模感があるなど尖った特徴がある物件ではありませんが、逆に言えば、都心近接のポジション、複数主要駅が徒歩10分以内、クレヴィアブランドのデザイン、間取りの良さ、価格面などバランスが取れている物件。予算、エリアなど条件が合えば、お勧めできる新築分譲マンションです！
