クリオレジダンス新小岩　第1期　予定価格　間取り

2026年5月20日

すまいよみ

待望の新小岩駅最寄りでファミリータイプ！クリオシリーズのマンションが分譲されます。

この記事の目次

1 物件概要
2 周辺環境・立地・アクセス
3 ランドプラン　共用施設
4 住空間の特徴　設備仕様
5 第1期　間取り　予定価格
6 最後に・まとめ

物件概要

クリオレジダンス新小岩
東京都葛飾区西新小岩４
JR総武線快速・中央線・総武線各駅停車「新小岩」駅徒歩7分
用途地域：近隣商業地域、準工業地域
敷地面積：4,006.83㎡（登記簿）、4,013.43m2（実測・建築確認対象敷地面積）
総戸数：13階建て136戸
専有面積：64.17㎡～138.39㎡
駐車場：38台（平置式38台）
売主：明和地所
施工：岩田地崎建設
竣工予定：2028年9月下旬
入居開始予定：2028年9月下旬

記事では一般的な情報を紹介しています。実際に購入を検討すべきかは、予算・家族構成・希望条件などによって変わりますので、ご自身の場合の判断を知りたい方はご相談ください。

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周辺環境・立地・アクセス

新小岩は、JR総武線快速利用で「東京」駅へ直通15分前後の都心近接ポジションが強み。通勤だけでなく、新幹線も東京駅地下直結で使いやすく、出張や旅行も快適。快速と各駅停車の2系統が使えるため、他の都心主要エリアへのアクセスも良好です。

本物件が建つ駅の北側は、名物商店街「ルミエール商店街」（徒歩9分）がある南口と比べると賑やかさは少ないですが、近隣、住宅地の中にはスーパー、商店街などが点在していて生活基盤が整っています。

周辺は、荒川や中川といった河川が流れ自然豊か。「新小岩公園」（徒歩8分）や、自転車で「東立石運動公園」も10分程度。南口の駅近のマンションよりも子育て環境には向いていそうで、駅の北側の方が好きな人も多いはず。

そもそもマンションは駅徒歩7分の立地ですから、徒歩10分圏内で使えるお店がたくさんあり、利便性と住環境を両立したバランスが良い好立地と言えます。

新小岩は人気の総武線沿線の快速停車駅、そして駅の南口で再開発を控えており、将来ますます発展する期待感もあります。

主な徒歩10分以内の商業施設

まいばすけっと東新小岩5丁目店（徒歩4分）
業務スーパー新小岩店（徒歩6分）
サミットストア新小岩駅北口店（徒歩7分）
コモディイイダ西小岩店（徒歩8分）
クイーンズ伊勢丹新小岩店（徒歩8分）
成城石井シャポー新小岩店（徒歩8分）
西友新小岩店（徒歩9分）
など

通学区
松上小学校（徒歩8分）
新小岩中学校（徒歩9分）

ランドプラン　共用施設

マンションは、「蔵前橋通り」を超える動線。穏やかな住環境に、4,000㎡超の大規模ランドプランでの生活は、子育て世帯が快適に暮らせるメリットになってきます。つまり、ファミリータイプの住戸が多数集まること、交流が育まれるゆとりある空間が、コミュニティ創造型のマンションになります。

自走式駐車場を設け、将来的な維持運営コスト負担を軽減できることも強み。

東京駅から15分前後、快速停車駅徒歩7分の場所に、今、これだけのまとまった土地の分譲マンションは希少だと思います。

駅からマンションまでは、車通りが多い「平和橋通り」をほぼ一直線の動線で、夜間の子供や女性の一人歩きも比較的安心。

敷地は、東側が平和橋通りに面しています。住棟に向かうアプローチは奥行きがあり、子供の親同士、住人同士、会話が生まれやすいように工夫されている空間設計が気にいりました。アプローチの両端には植栽が設けられ、邸宅へ向かう小径のような邸宅感を感じる空間。

建物の背面デザインも、道路側から良く見えるため力が入っています。

エントランスアプローチ完成予想図　敷地東側
（出典：クリオレジダンス新小岩　公式HP）

エントランスは、珍しいピロティ状（吹き抜けの空間）で敷地の西側、住宅地の方へ抜けられます。ありきたりな共同住宅らしくない面構え、奥行きある「遊び」ある空間が、満足度を高めてくれると思います。

一面ガラス貼りのホール（ラウンジ）は、広々した空間に複数の家具が置かれる予定で、住人のサードプレイスとして機能しそうです。

派手な共用施設はありませんが、マンションの将来的な維持、管理コスト面が話題になっている中、150戸近い規模、余計なコスト負担が少ない自走式駐車場、絞られた共用施設など、将来設計が安心できそうなマンションだと思いました。

住空間の特徴　設備仕様

住棟は、全戸西向きの設定。専有部は、ゆったりめの間取りに、道路を挟んで低層の住宅地に建つ明るい環境が魅力です。低層階から開放感がある住戸もありますが、全体的には7階くらいから抜けてきそう。高層階は富士山、東京スカイツリーが望める眺望が広がります！（住環境は、将来にわたって約束されたものではありません）

バルコニーのガラス手摺りは見栄えも良く、室内の採光性にも貢献してくれます。座りながら外の視界が開ける解放感を得られます。

1階住戸には専用駐車場を設置。

主な設備仕様は以下です。

ガス温水式床暖房
キッチン、フィオレストーンのカウンタートップ
ディスポーザ
食器洗い乾燥機
タッチレス蛇口一体型浄水器（グースネック状）
洗面室全面アクセントパネル
トイレ手洗いカウンター
スティックリモコン
タンクレストイレ
電気錠
二重床・二重天井
など

ディスポーザが標準！機能面だけでなく、キッチンのグースネック状の水栓やフィオレストーン天板など空間を美しく見せる設備が整っています。

本物件は、経済的で環境に優しい「ZEH-M Oriented」を取得。税金などの優遇も受けられます。

第1期　間取り　予定価格

第1期の主な間取りと予定価格です。全住戸、静かな住宅地を向いた西向きの設定。

間取りは、全タイプ3LDK以上の64㎡台～130㎡台まで。予算に応じて検討て切るのが良いですね。4LDKが2タイプあります。

Cタイプ 73.32㎡
5階　10,400万円台（坪単価469万円)
7階　10,700万円台（坪単価482万円)
9階　10,900万円台（坪単価491万円)

クリオブランドの真骨頂と言えるワイドスパン住戸（7.8ｍ）。最高の間取りですね。超ワイドサッシで、家族が少ないうち洋室3を開ければ、一般的な6mスパンのマンションでの暮らしでは想像もつかない開放的な暮らしを楽しめるでしょう。住戸4隅がアウトポール設計で家具を置きやすく、収納も充実しています。洋室（1）から洗面室を抜けるウォークスルークロゼットが良いですね。ただ、クロゼットの中まで湿気がこないとよいのですが。心配しすぎでしょうか。

Dタイプ 73.32㎡
6階　10,500万円台（坪単価473万円)
8階　10,800万円台（坪単価487万円)

Eタイプ 68.67㎡
7階　9,300万円台（坪単価448万円)
11階　9,700万円台（坪単価467万円)

Fタイプ 70.01㎡
6階　9,100 万円台（坪単価430万円)
8階　9,600万円台（坪単価453万円)
12階　10,000万円台（坪単価472万円)

こちらも面白い間取りです。2wayのキッチン動線は、家事を便利にしてくれ、子供が小さいときは笑顔あふれる生活のワンシーンをつくってくれます。住戸スパンが6.7mとワイドのためキッチンを縦置きする企画ができました。バルコニー面に隣接したLDK、解放的なスペースでのオープンキッチンが上質空間になり、家族団らんが絶えない満足度が高い空間になるはず。また、来訪者からキッチン内を覗かれることもありません。ただ、LD単体で見ると実質的なスペースは手狭で家具の配置は限られるでしょう。窓がなくLDに面した洋室（3）は、子供が小さい時は、子供の遊び場としてLDから様子がうかがえる場所になりますが、子供が大きくなり子供部屋にする場合はデメリットになります。

Gタイプ 64.17㎡
6階　8,700万円台（坪単価448万円)
8階　8,900万円台（坪単価458万円)
10階　9,100万円台（坪単価469万円)

Hタイプ 66.00㎡
5階　8,800万円台（坪単価441 万円)
11階　9,500万円台（坪単価476万円)

K2タイプ 70.95㎡
7階　9,300万円台（坪単価433万円)
10階　9,600万円台（坪単価447万円)

Lタイプ 80.01㎡
5階　10,800万円台（坪単価446万円)
9階　11,600万円台（坪単価479万円)

J2タイプ 68.93㎡
5階　8,900万円台（坪単価427万円)
8階　9,400万円台（坪単価451 万円)