便利で楽しい街、西葛西。この街で、日々、楽しく豊かに暮らしたいと考えている家族に「ルピアコート西葛西」をオススメしたいです！
物件概要
ルピアコート西葛西
東京都江戸川区西葛西1
東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩10分
14階50戸
駐車場：17台
駐輪場：112台
用途地域：近隣商業地域、準工業地域
分譲：中央住宅
施工：川村工営
管理委託会社：長谷工コミュニティ
竣工予定：2019年2月竣工済み
4つのタイプの住戸がありますが、すでにAタイプ、Bタイプは完売。残り分譲中の住戸はCタイプとDタイプの2タイプ、おそらく5戸ほど。このマンションは全て西向きの住戸設定になります。
Cタイプ、西、54.34㎡
10階、4,558万円（＠277万円）
13階、4,648万円（＠282万円）
Dタイプ、西南角、74.33㎡
4階、6,268万円（＠278万円）
9階、6,518万円（＠289万円）
（2019年6月29日現在）
このマンションの良さ
このマンションの良さは大きく2つ。生活満足度が高い住戸設計と、楽しく便利に生活できるロケーションにあります。特に上記「Dタイプ」西南角住戸をオススメします。
生活満足度が高い住戸設計
Dタイプは、中央住宅が独自で企画設計している「ピアキッチン」（キッチンとロングカウンターを一体化した、ダイニングキッチン空間）を採用し、家族で豊かな時間を過ごせる空間作りがされています。
一般的な間取りだとデッドスペースになる廊下部分にまでロングカウンターを伸ばし生活空間に。その捻出した空間でライフスタイルを広げてくれます。4人がダイニングに座って食事をしたり、ロングカウンターを趣味や作業スペースに活用したり、ママは料理しながらダイニングに食事を並べつつ子供はママの前のカウンターで勉強できたり。『ダイニングは4人の食卓』のセオリーを崩し、食事以外にもゆったりした時間を過ごせるような空間に仕上げています。後付けのダイニングテーブルを必要としません。
ピアキッチンについて、詳しくは、以前書いた「ルピアコート篠崎」の記事も読んでいただきたいのですが、どこのデベロッパーも同じような間取りを効率的に並べる中、このように居住者視点の空間設計がされているマンションは希です。
ピアキッチンを特徴とした間取り設計ですが、この間取りには、他にもたくさん居住性の高さが詰まっています！理想に近い間取りですね。
・74㎡と大きめの3LDKなので、LDが隣の洋室と一体化させなくても十分広々とした空間
・LDと他3つの洋室が全て南向きで窓があるので日当たり良好
・2面バルコニーは使い勝手向上や安全性を考慮
・LD南西2面の窓が足下までのため開放感、日当たり、採光が抜群
・玄関からクランクインで室内まで入る設計でプライバシー性、戸建て感覚の醸成
・アウトポール設計で全室が効率的で整形な使いやすい空間形状
・キッチンと廊下の両方から洗面室に入れる2WAY動線
・LD外の洗面室
・大型食器棚を備え付け
・シューズインクロークの窓設置で湿気対策と明るさ確保
・キッチンを横置きにしているので、キッチンから洋室の（子供の）様子をのぞける
設備、仕様面についても気が利いています。玄関の壁や廊下にはピクチャーレールやコート掛けを標準装備しています。中々ないですよ、これ。居住者の生活のことを考えてくれています。タッチレス水栓も、いくつもの手を必要とするママの味方になってくれますね。バルコニーには、シンクは付いていませんが水栓が付いています。
住環境を左右するのが、船堀街道と葛西橋通りが交差する「葛西橋東詰」交差点の存在です。採光、日当たりは、周辺が大通りに面していて抜けた環境なので良好です。ただ、眺望については大通り沿いに高い建物が林立しているため、最上階くらいまで行かないと遠くまで抜けた眺望は難しそう。デメリットは、交差付近の喧噪。現地モデルルームの実際の部屋から確かめてほしいと思います。
楽しく便利に生活できるロケーション
マンションの北側エリアは、日々の生活を飽きさせない区内屈指の公園一体、一方で南側は、西葛西の便利な生活利便施設の集積一体という、ちょうど境目の恵まれたロケーションです。
行船公園
子供がアクティブに遊べる公園です。ジャンボ滑り台が最高！息子も近隣の子供たちも、何度も何度も登って滑って、いつまでも遊んでいました。
釣りもできます（釣り堀だったのでしょうか）。
老若男女が釣りを楽しんでいました。
江戸川区自然動物園もあります。無料なんですよ！
イベントなども開かれていて、家族連れで賑わっていました。
隣接している平成庭園源心庵で散策して癒やされて。
宇喜多公園、スポーツ広場
楽しいです、この広場！縄跳びして、サッカーして、野球して、走り回って、たくさん伸び伸びと遊ぶことができます。
この一帯エリアの魅力は尽きません。マンションから、数分でこれだけの広大な敷地で大人も子供も活動できる恵まれた環境。子育てはもちろん、日々の生活を充実したものにしてくれる価値ある存在です。
一方で、マンション南側、駅までのエリアは、生活利便施設が集まった一体。
「イオン葛西」、「サニーモール西葛西」といった大型商業施設をはじめとして、日々の生活、買い物、教育施設、何でも揃っています。徒歩10分圏内で便利で楽しい生活を送ることができる駅の北側を庭にすることができます。更に、大通り沿いなので、周辺ロードサイドのファミレスなども揃っていて、本当に賑やかな開けたロケーションです。
2000年以降、多くのインド人が移り住んできた地として有名な西葛西ですが、知り合いのインド人が、「西葛西は日本語ができなくても生活できる」と言っていました。道徳的な教育上、またグローバル視点での教育としても、一歩上の子育て環境にあると言えるかもしれません。
もちろん、人気の東西線、西葛西駅まで徒歩10分、日本橋、大手町まで10数分前後で移動できるアクセスの良さも強みです。
気になるところ
細かい点はさておき、このマンションを考える上でデメリットが3つほどあります。騒音、分譲価格、東西線の通勤ラッシュです。
まず、前述の通り、マンション周辺の騒音について。
次に価格です。オススメしたい間取り住戸が、9階で6,500万円を超えます。閑静な住宅地でなく江戸川区の駅徒歩10分、大通り沿いマンション、ファミリータイプが6,500万円。坪単価290万円ほど。これなら、少し前まで分譲していた、「プラウドシティ越中島」、「シティテラス東陽町」、同じ西葛西で言えば、ルピアコートより駅に近い「プラウド西葛西」も買えました。西葛西はマンションが多くて、中古物件の中で主立った優良物件だけでも、駅により近い築浅の「ザ・ガーデン西葛西」「レジデントプレイス西葛西」が坪単価260万円ほどで売りに出されています。ルピアコートが中古になった時点で、立地的に有利な物件より安くなってしまう気がします。このマンションは、資産性云々より、生活満足度、居住性重視の人が購入すれば永住するには申し分ないマンションだと思いました。
最後に東西線の通勤地獄。仕事で都心に通う場合は憂鬱な毎朝。正直、通勤だけで沿線を避けたくなるレベルです。経験者としては、二度とあの通勤地獄を味わいたくありません。現在、沿線人気から、葛西、西葛西、南砂町、東陽町と、年々大規模マンションの建設が進んでおり、高値で裁けている状態。ですから、この通勤混雑は悪化することはあっても緩和されることは無さそうだと感じています。東陽町、西葛西、葛西の乗降客数を見れば納得できます。東京メトロ内の乗換が無い駅、乗降客数トップ5に上記3駅が占めています。平日の通勤地獄は相当なストレスになり得ますので、大手町まで通う人は良く考えて検討しましょう。ただし裏返せば、東西線の人気の理由は便利であること。日本橋、大手町まで乗り換え無しで西葛西から10分ちょっと。沿線の駅は様々な路線の乗り換え駅が多いため、都内どこへ行くにも面倒がなく最短で移動できる地下鉄です。沿線人気が衰えないことも納得できます。
最後に・まとめ
西葛西で、いや東京イーストで僕自身住んでみたいマンションの1つになります。西葛西が好きな人はもちろんですが、西葛西を知らない人も、ぜひ一度現地を訪れてみて欲しいですし、東西線で南砂町、東陽町、木場、門前仲町と都心寄りに検討している人も、生活の満足度、居住性の高さを見てくれればきっと何かインパクトが残る、そんな素晴らしい環境、立地に建つ、そして住戸内での豊かなライフスタイルを追求したマンションだと思います。
（以下、2019年7月2日追記）
販売住戸、Dタイプは、3階、6,168万円（＠275万円）のみの表記になっていました。そろそろ完売が近づいているでしょうか。
