f:id:murakoshi5:20190603235533j:plain亀有で一目惚れしてしまったマンション。誰の気も引き、語り継がれ、エリアで一番のマンションになっていくのではと思っています。

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物件概要

パークホームズ亀有ガーデンズコート
東京都足立区中川4
JR常磐線「亀有」駅徒歩5分
13階191戸
駐車場:34台
駐輪場:384台
用途地域:準工業地域・第一種住居地域
分譲:三井不動産レジデンシャル
施工:三井住友建設
管理委託会社:三井不動産レジデンシャルサービス
竣工:2017年10月

亀有エリアに新築、中古含めてマンションを検討されている方は、どうか他の物件で拙攻せずに、このマンションのどこか1つ住戸が売りに出されるのを待って、ぜひ見に行って欲しいと思います。このマンションは、将来にかけて地域一番のマンションであり続けるのではないかと思うからです。

なんといっても、その魅力は、生活、交通に便利な駅徒歩5分でありながら閑静で明るい住環境の良さと、高級感溢れる大規模ランドスケープデザインにあります。

この常磐線各駅停車「亀有」の地価が、将来上がるかどうかは不明ですが、このマンションには資産性を最低限維持できそうな魅力があります。

亀有駅周辺には、駅チカの物件は多く存在するのですが、大通り沿いだったり、周囲を高いビルに囲まれていたりというマンションが多いです。この三井のマンションは、四方が接道した、まとまった敷地で、明るく開けた住環境の良さと、駅チカの利便性を両立した絶妙なロケーションに建ちます。

亀有駅北口を出てからマンションまでの道のりが一直線で歩きやすく、徒歩5分が近く感じます。f:id:murakoshi5:20190604000124p:plain

f:id:murakoshi5:20190604000147j:plain北口の商店街を歩き、商店街を出たところにマンションは建つので、夜間も安心して帰路につけますね。
見通しの良い直線を歩いてすぐ、そこは、亀有駅北口の商店街を抜けた、ちょうど住宅地が顔を出す建物が低くなる切れ目、環状7号線や商店街から一歩入った閑静なロケーションなのです。f:id:murakoshi5:20190604000232j:plain

f:id:murakoshi5:20190604000259j:plain亀有駅近の、広大で開けた閑静で明るい魅力がある土地は、ここだけではないでしょうか。この立地を取得した三井不動産の力は大きい!ブランドたる所以ですね。

もう一つの大きな魅力は、大規模ならではの高級感あるランドスケープデザインです。カッコいい!「三井に住んでいます」と何度でも言いたくなる、こんなマンションに住みたい!と誰もが思うに違いありません。それこそ人気、指名買いが生じることで中古市場での価格の高止まりにつながるものだと思います。f:id:murakoshi5:20190604000349j:plain和モダンな重厚感あるエントランスf:id:murakoshi5:20190604000442j:plainこのマンションコストカットの時代において、マンション裏側から見た共用廊下、共用階段にまで使用されているブルーの曇りガラスパネルが非常に美しいです。f:id:murakoshi5:20190604000526j:plain周辺、日当たりは十分のため、東向き、南向きともに低層階から明るい室内環境を確保できそうです。f:id:murakoshi5:20190604000931j:plain共用施設、管理費は64.71㎡で12,100円、インターネット使用料が別途3,132円と記載がありました。インターネット使用料は込みくらいの管理費だと嬉しかったかな。食洗機、ディスポーザーは標準装備のようです。共用施設にはオーナーズラウンジがあります。南向き住戸1階部分にOKGYという会社が入るのですね。f:id:murakoshi5:20190604000818j:plain物件概要に「事業協力者戸数」とあります。分譲マンションにしては珍しいのではないでしょうか。

直近での中古売出し住戸です。
南、9階、64.7㎡、4,999万円(@255万円)
南、4階、72.1㎡、5,380万円(@247万円)
4階の住戸はあっという間に売れてしまいました。まだ築2年しか経っていませんが分譲時およそ坪単価220~230くらいだと思いますので、少し上がっていますね。これくらいなの価格でもこのマンションに住みたいと思う、それがこの立地やマンション外観の素晴らしさから生じた人気です。おかしくないとおもいます。

他、近隣の築浅、駅近物件の売出しは以下です。
オープンレジデンシア亀有
72.69㎡、築2017年、5,680万円(@255万円)
グレーシアタワー亀有
71.72㎡、築2013年、4,180万円(@193万円)
ブランズ亀有
66.35㎡、築2013年、4,290万円(@214万円)
パークホームズ亀有
75.77㎡、築2010年、4,490万円(@196万円)

駅南側、築10年のパークホームズ亀有を考慮すると、10年後は、坪単価200万円前後くらいで動いているでしょうか。分譲時、220~230だったことを考えると、駅チカに便利に住めて、将来の資産性も十分に期待できそうです。

最後に
実は「パークホームズ亀戸ガーデンズコート」というマンションが、江東区亀戸にあります。

1文字違いでややこしいです。
パークホームズ亀戸ガーデンズコート
亀戸天神にいるのは「亀」f:id:murakoshi5:20190604001948j:plainパークホームズ亀有ガーデンズコート
亀有公園前派出所にいるのは「両さん」です。f:id:murakoshi5:20190604002012j:plain「パークホームズ亀有ガーデンズコート」は、東京イーストエリアで「三井に住んでいます」と将来ずっと誇れるマンションになるはずです!

(以下、2019年7月11日追記)
南、1階、64.71㎡、4,900万円(@250万円)
1戸が売りに出されました。以前売り出された住戸もすぐ決まったみたいなので、売出し価格が少しづつ上がってきているような気がします。