（2025年5月撮影）
今回は「パークタワー錦糸町」を紹介します。造り込みの良さが光る、プライバシー性が高いタワーレジデンスです！
パークタワー錦糸町の特徴・良さ
物件概要
パークタワー錦糸町
東京都墨田区江東橋2
JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩5分
敷地面積：（南棟）2,085.77㎡（北棟）1.071.44㎡
建築面積：（南棟）1,022.67㎡（北棟）550.14㎡
延床面積：（南棟）25,118.06㎡（北棟）1.833.12㎡
用途地域：商業地域
総戸数：28階建て297戸（事業協力者住戸110戸含む）
専有面積：33.08㎡ ～ 104.36㎡
駐車場台数：85台
売主：三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設
竣工時期：2008年12月
（出典：GoogleEarth）
「パークタワー錦糸町」は、ビッグターミナル、錦糸町駅徒歩5分の好立地。幹線道路「国道14号線」の南側で、住吉駅（徒歩12分）から都営新宿線も利用できるポジションです。
錦糸町駅の南側には歓楽街があるのですが、当タワーの敷地は喧騒から少し離れています。駅からは国道14号線沿いを通って徒歩5分。歓楽街を通らず夜間も安心して帰宅できる動線です。
敷地周辺には「江東橋公園」や、都立一貫校の「両国中学校・高等学校」があるなど、駅の北側、錦糸公園付近のような賑やかさも少ないので、静かに暮らせる住環境。
「ファミリーが住むなら錦糸町は駅の北側」とよく言われますが、単身者や、子育て家族の賑やかさが苦手な方は、当タワー周辺の環境はそれほど悪くないと思います。
マンション周辺は、公園があったり比較的穏やかな住環境
錦糸町、敷地周辺も比較的ハザードリスクが高いエリア。マンションを検討する際は、周辺環境など最低限のことを下調べしておきましょう（参考記事）。
錦糸町での生活、駅の北側の住環境など、城東エリアの鉄板タワーマンション「ブリリアタワー東京」の記事もご覧ください（参考記事）。
マンション敷地は、道路を挟んで2区画に分かれています。敷地北側は、駐車場棟とテナント。竣工当時は子育て支援施設が入居していたのですが、現在は美容室が入っています。
南側敷地にタワー。白亜のスタイリッシュな外観が美しく、このタワーを所有する満足感を高めてくれる存在感です。
風除室、エントランス、エレベータのトリプルロック体制（加えて玄関前）、制震構造で安心性・安全性に優れ、棟内は内廊下設計、各階ゴミ置き場が設置。28階にはゲストルーム、ラウンジがあって、プライバシー性を確保しながらタワーライフを満喫できます。
住戸は2階からで北向き、南向きの設定。周囲が比較的開けており、2,200mmのハイサッシを採用した明るい室内。北向きの高層階からは「東京スカイツリービュー」を、南向きは都心の眺望を楽しめます。また角住戸は壁一面に連なったパノラマウインドウが特徴で、解放的な生活を実現してくれます。
以下、ランドプラン、主な共用施設です。
敷地北側
1階、駐車場・バイク置き場
2階、屋上広場、商業施設
敷地南側
1階、車寄せ、ラウンジ
28階、ゲストルーム、ラウンジ
EV4基（105 / 分1基、120 / 分3基）
専有部の主な設備・仕様です。
温水式床暖房
ディスポーザー
キッチン天然石天板
サッシ高2200mm
LD・洋室天井高2500mm
二重床・二重天井
パークタワー錦糸町 デメリット
デメリットではありませんが、先述の通り、錦糸町は、駅の北側が「錦糸公園」を中心に賑わっています。駅北側、南側で、生活にどんな違いが生じるか、よく確認しておきましょう。
国道14号線は大型車も往来する幹線道路。北向きの部屋は、窓を開けると車の騒音が少し入ってきますので、閉め切らないと生活や就寝は少し厳しいかもしれません（個人の感想です）。
また、敷地南側、6m道路を挟んで13階建ての賃貸マンションが建設中です。南側の低層階は、住戸位置によって詰まった環境になりそうです。
最後に・まとめ
大規模修繕もほとんど終わっていて、外観、内廊下、住戸のバルコニーまで、新築に近いくらい非常にきれいになっていました。長く快適に暮らせそうなタワマンだと実感！
東京駅まで3駅8分。都心部が大きく高騰している中、当タワーは1LDKも多いので、単身者にもお勧めできるタワーマンション。一方で、近隣はファミリータイプが希少。3LDKが相場なりで売り出されたら積極的に検討したいです。
直近のおよそ成約坪単価です。
2022年、およそ400万円
2025年、およそ500万円
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