「パークタワー錦糸町」
(2025年5月撮影)

今回は「パークタワー錦糸町」を紹介します。造り込みの良さが光る、プライバシー性が高いタワーレジデンスです!

パークタワー錦糸町の特徴・良さ

物件概要

パークタワー錦糸町
東京都墨田区江東橋2
JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩5分
敷地面積:(南棟)2,085.77㎡(北棟)1.071.44㎡
建築面積:(南棟)1,022.67㎡(北棟)550.14㎡
延床面積:(南棟)25,118.06㎡(北棟)1.833.12㎡
用途地域:商業地域
総戸数:28階建て297戸(事業協力者住戸110戸含む)
専有面積:33.08㎡ ~ 104.36㎡
駐車場台数:85台
売主:三井不動産レジデンシャル
施工:清水建設
竣工時期:2008年12月

現地案内図
(出典:GoogleEarth)

「パークタワー錦糸町」は、ビッグターミナル、錦糸町駅徒歩5分の好立地。幹線道路「国道14号線」の南側で、住吉駅(徒歩12分)から都営新宿線も利用できるポジションです。

錦糸町駅の南側には歓楽街があるのですが、当タワーの敷地は喧騒から少し離れています。駅からは国道14号線沿いを通って徒歩5分。歓楽街を通らず夜間も安心して帰宅できる動線です。

敷地周辺には「江東橋公園」や、都立一貫校の「両国中学校・高等学校」があるなど、駅の北側、錦糸公園付近のような賑やかさも少ないので、静かに暮らせる住環境。

「ファミリーが住むなら錦糸町は駅の北側」とよく言われますが、単身者や、子育て家族の賑やかさが苦手な方は、当タワー周辺の環境はそれほど悪くないと思います。

商業施設が集まる「錦糸町」駅南口(徒歩5分)
タワーの南側「江東橋公園」
マンション周辺は、公園があったり比較的穏やかな住環境

錦糸町、敷地周辺も比較的ハザードリスクが高いエリア。マンションを検討する際は、周辺環境など最低限のことを下調べしておきましょう(参考記事)。

錦糸町での生活、駅の北側の住環境など、城東エリアの鉄板タワーマンション「ブリリアタワー東京」の記事もご覧ください(参考記事)。

マンション敷地は、道路を挟んで2区画に分かれています。敷地北側は、駐車場棟とテナント。竣工当時は子育て支援施設が入居していたのですが、現在は美容室が入っています。

南側敷地にタワー。白亜のスタイリッシュな外観が美しく、このタワーを所有する満足感を高めてくれる存在感です。

敷地南側の環境
敷地北側の環境。道路を挟んで駐車場棟、テナントが入居しています。

風除室、エントランス、エレベータのトリプルロック体制(加えて玄関前)、制震構造で安心性・安全性に優れ、棟内は内廊下設計、各階ゴミ置き場が設置。28階にはゲストルーム、ラウンジがあって、プライバシー性を確保しながらタワーライフを満喫できます。

敷地北側のメインエントランス
二層吹き抜けのエントランスホール

住戸は2階からで北向き、南向きの設定。周囲が比較的開けており、2,200mmのハイサッシを採用した明るい室内。北向きの高層階からは「東京スカイツリービュー」を、南向きは都心の眺望を楽しめます。また角住戸は壁一面に連なったパノラマウインドウが特徴で、解放的な生活を実現してくれます。

高層階北側の眺望

以下、ランドプラン、主な共用施設です。

敷地北側
1階、駐車場・バイク置き場
2階、屋上広場、商業施設

敷地南側
1階、車寄せ、ラウンジ
28階、ゲストルーム、ラウンジ

EV4基(105 / 分1基、120 / 分3基)

専有部の主な設備・仕様です。

温水式床暖房
ディスポーザー
キッチン天然石天板
サッシ高2200mm
LD・洋室天井高2500mm
二重床・二重天井

パークタワー錦糸町 デメリット 

デメリットではありませんが、先述の通り、錦糸町は、駅の北側が「錦糸公園」を中心に賑わっています。駅北側、南側で、生活にどんな違いが生じるか、よく確認しておきましょう。

国道14号線は大型車も往来する幹線道路。北向きの部屋は、窓を開けると車の騒音が少し入ってきますので、閉め切らないと生活や就寝は少し厳しいかもしれません(個人の感想です)。

また、敷地南側、6m道路を挟んで13階建ての賃貸マンションが建設中です。南側の低層階は、住戸位置によって詰まった環境になりそうです。

最後に・まとめ

大規模修繕もほとんど終わっていて、外観、内廊下、住戸のバルコニーまで、新築に近いくらい非常にきれいになっていました。長く快適に暮らせそうなタワマンだと実感!

大規模修繕が終わり、ますます綺麗に!

東京駅まで3駅8分。都心部が大きく高騰している中、当タワーは1LDKも多いので、単身者にもお勧めできるタワーマンション。一方で、近隣はファミリータイプが希少。3LDKが相場なりで売り出されたら積極的に検討したいです。

直近のおよそ成約坪単価です。

2022年、およそ400万円
2025年、およそ500万円

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