（25年11月撮影）
「アトラス亀戸レジデンス」は、すでに完成済み。棟内モデルルームにテンションが上がりました！
マンションの良さ・特徴について
物件概要
アトラス亀戸レジデンス
東京都江東区亀戸3
JR総武線・東武亀戸線「亀戸」駅 徒歩8分
東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅 徒歩14分
JR総武快速線「錦糸町」駅 徒歩17分
敷地面積：531.29㎡
建築面積：332.64㎡
延床面積：約4,010.37㎡
用途地域：商業地域
総戸数：14階建て52戸
専有面積：55.14㎡～65.46㎡
駐車場台数：敷地内9台（機械式8台＋車いす使用者用1台）
売主：旭化成ホームズ
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング
施工：森組・旭化成ホームズコンストラクション特定建設共同企業体
竣工予定：2025年11月上旬
入居予定：2026年6月下旬
（出典：アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
本物件の立地の良さ、周辺環境面の詳細については、ギャラリー訪問以前の記事をご覧ください（参考記事）。
ランドスケープデザイン・共用部
マンションは「蔵前橋通り」沿いに建ちます。南側が開放された明るい環境。グレー系のシックで真新しいファサードデザインが存在感を出し、軒裏に木目仕様を施した和モダンテイストの上質さを実感できます。
（25年11月撮影）
棟内を見学した感想としては、共用部も専有部も『スペックが高い！』でした。
共用部は、吹き抜けのホール、機能性が高いラウンジ、屋上テラス、内廊下など、小規模マンションとは思えない工夫がされています。
共用部の出来栄え、内廊下の快適さなど、公式HPのパースでは十分に伝わってきませんので、ぜひ一度、棟内見学されることをお勧めします。
まず、ホールに飾られたインパクトある照明が格好良すぎで、エントランスの外からも目を惹きます。
（出典：アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
（出典：アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
ここです！地下に吹き抜けるエントランスホールの仕上がり。見たことがありません。
地下のラウンジはWi-Fiが完備。小上がりがあるので乳幼児とゆっくりすることもできますし、在宅ワークもできます。
（出典：来場者用パンフレット）
そして、各フロア空調付きの快適な内廊下。外部から視線を遮り、大通り沿いの防音効果にもなります。近隣のコンパクトなマンションと比べれば、落ち着いた棟内の空間が雲泥の差だと思います。
（出典：アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
屋上には「東京スカイツリー」をまじかに眺められるテラス。敷地北側は低層の住宅地が広がるので、屋上から隅田川花火大会もしっかり見られそう。ちょっとした空間ですが、息抜きできるスペースになっています。
（出典：アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
他、大通り沿いの環境において、屋内にある駐輪場とペット足洗い場も、外からの視線を気にすることなく静かで快適。
セキュリティは風除室とEVの2箇所（加えて玄関のロック）。ハンズフリーキーの採用で、鍵をしまい込んだままでの解錠が可能です。
（出典：アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
管理員の勤務体系は、週5勤務で8:00～17:00（祝日や年末年始などを除く）で手厚いと思いました。
また、本物件は「第三管理方式」が採用されます。役員の負担を減らすことができるため、マンション暮らしの負担が減ります。
住空間の特徴・設備仕様
住戸プランは2LDK〜3LDKで南向き中心。東向きの角住戸設定もあります。角住戸率は75％で採光性が高い住戸が多いのが特徴です。
（出典：アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
モデルルームは、2階のAタイプとBタイプ。同フロア、接客いただいた販売事務所のC1タイプも見学できました。
2階でも前建てまで離隔があるため、日当たりも比較的あって開放感があります。気になった蔵前橋通り沿いの騒音については、全くの無音ではありませんが、音に神経質な人でなければ問題ないレベルだと思いました。
東向きの角住戸Dタイプは、前面大通りの喧騒が少なく、4階以降はそれぞれの向きで抜けてくる明るい環境が魅力。
専有部の設備仕様も圧巻です。
まず、二重床で天井高2550mm！決して広くない居住空間ですが、頭上の余裕が開放感をもたらしてくれます。加えて二重床で足元質感の高さ。一般的な板状タイプでは、例えば「2450mmと二重床」、もしくは「2550mmで直床」。
主な設備仕様は以下です。
・ウルトラファインバブル（洗濯機水栓除く）
・トイレ手洗いカウンター
・ローシルエットトイレはネオレスト
・食器洗い乾燥機
・キッチンフィオレストーン天板
・キッチンサイドパネル木目調
・グローエ社製グースネック状水栓
・デリシアコンロ
・食器棚標準（天板もフィオレストーン）
・洗面台もフィオレストーン天板
・LD床暖房にエアコン標準
・LDダウンライト実装
・T- 2等級サッシ
・Low-Eサッシ
素晴らしいです！
更に、Dタイプのみ、LDと2部屋全てに床暖房、加えて天井カセットエアコンなど充実した装備。
ディスポーザーはありませんが、機能性はもちろんのこと、デザイン性が高い設備の採用で、オプション無しでも美しい居住空間を実現しています。
デリシアにもネオレストにもグローエにも顔をスリスリしてきました。
水回りはウルトラファインバブル仕様で、肌に優しく、周辺設備を綺麗に保つ清潔な生活を実現してくれるでしょう。私は後付けして使用していますが、標準になっているのが嬉しいです。
玄関のインターホンにカメラがあれば完璧でした。
気になったのは、一部の下り天井とLDの柱の食い込みです。LDの柱は、家具の配置を考えたときにデッドスペースを作ってしまいます（参考記事）。
本物件は、省エネ・断熱性能を高めた「ZEH-M Oriented」を取得。政府は2030年にすべての住宅でZEH基準を目指しており、住宅ローン減税も優遇措置があります。
主な間取り 予定価格
以下、主な間取りと予定価格です。
Aタイプ、65.23㎡（南向き）
（アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
Bタイプ、55.65㎡（南向き）
3階、8,400万円台（坪単価502万円※）
Bタイプ、55.65㎡
（アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
C1タイプ、63.22㎡（南向き）
3階、9,900万円台（坪単価518万円※）
C2タイプ、63.46㎡（南向き）
（アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
Dタイプ、55.14㎡（東向き）
（アトラス亀戸レジデンス 公式HP）
※坪単価は、末尾を50万円と仮置きして試算
平均坪単価は550万円前後です（最新の価格はマンションギャラリーでご確認ください）。
以下は、近隣で分譲中のマンション（）内は平均坪単価の目安。
シティタワー錦糸公園（＠750万円）
パークホームズ錦糸町北斎通り（＠650万円）
ザ・パークハウス門前仲町（＠600万円）※定期借地物件
クレストプライムシティ南砂（＠600万円）
シティテラス南砂（＠580万円）
ザ・パークハウス亀戸九丁目（＠460万円）
シティハウス平井（＠430万円）
近隣中古マンションの相場観です。
プラウドタワー亀戸クロス（＠650万円）
ブリリアタワー東京（＠650万円）
ブリリア亀戸（＠500万円）
ザ・パークハウス亀戸（＠440万円）
パークホームズ押上（＠430万円）
周辺の新築、中古の相場観と、大きな価値になる錦糸町駅、周辺の大型商業施設へ徒歩圏になる立地の良さを踏まえて、比較的検討しやすい価格設定だと思いました。
月々のランニングコストは以下です。
C2タイプ、63.46㎡
管理費、25,890円
修繕積立金、8,560円
インターネット利用料、1,660円
町会費、200円
月額合計、36,310円
管理費が重ためですが、ランニングコストはどこも高くなっています。小規模マンションであること、管理員の手厚い勤務体系、内廊下設定や第3者管理への委託費もあるので、こんなものではないでしょうか。修繕積立金が初年度かなり抑えられていますので、将来的には大きく上げないと維持管理が難しくなるでしょう。
最後に、まとめ
さすがアトラスブランドのマンション！共用部、専有部ともに見どころ満載で唸りました。
完成後販売ですから、環境面や実際の共用部、部屋を見て検討できるのも良いですね。
人気が高い場所なので、ここに住みたい若年層の方から、すでにたくさんのご相談をいただいています。
決断に悩むとすれば広さです。将来的に子供を2人ほしいと思ったときに、「ザ・パークハウス亀戸九丁目」であれば予算を抑えて70㎡前後の3LDKを検討できるのですが、本物件には、他で代替できない立地の良さ、利便性の高さがあり、近隣の中古で条件が良い築浅の3LDKも少ないため、結婚前後の若年層にとって悩みどころになっています。
一方で、単身～家族3人想定であれば、積極的に検討を進めている方が多そうで、大通り沿いの環境についての抵抗感も少ないようです。喧騒が少なく、抜け感がある東向き住戸も検討されています。
決して安いと言うつもりはありませんが、この造り込みは、竣工済み物件がなせる業だと思いました。2年後竣工で、この仕様この価格は難しいでしょう。
近隣の物件と比べれば、内廊下やスペックが高い専有部など、練られた企画、造りの良さに納得できるはず。入居後も満足度が高いマンションだと思います！
購入のご相談もお待ちしております。
すまいよみ 住まいの無料相談
