常磐線の亀有に「クラッシィハウス」ブランドの新築分譲マンションがリリースされました。駅徒歩4分の絶好ポジションです!

クラッシィハウス亀有 物件概要

クラッシィハウス亀有
東京都葛飾区亀有5
JR常磐線「亀有」駅徒歩4分
用途地域:第一種住居地域
総戸数:13階建て121戸
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:50.06㎡~82.82㎡
駐車場台数:31台
自転車置き場:271台
ミニバイク置き場:3台
売主:住友商事
販売提携:住商建物
施工:長谷工コーポレーション
管理委託会社:住商建物
竣工時期:2021年11月予定

立地・アクセス

大手町駅まで千代田線直通20分ちょっとのアクセスを誇る亀有ですが、お隣、始発駅である綾瀬と比べ、駅1つだけで結構なハンデがあると感じます。綾瀬であれば、日中でも都心へ向かう電車が5分おきに来るのですが、亀有以東だと10分間隔になるため、時刻表を手元に電車の時間に合わせて家を出る少しばかりの手間が生じるからです(私だけでしょうか)。

とは言え、新築100戸以上で、都内JR駅徒歩4分は、今どき希少性が高い立地であることは間違いありません。

(出展:クラッシィハウス亀有 公式HP)

民間の会社とその駐車場の跡地に建つこのマンションは、南側を東部地域病院に隣接し、駅近でありながら喧噪すぎず寂しすぎず、曳舟川親水公園緑道部に面していて環境も良い、好立地になります。

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周辺環境の特徴

交通利便性で綾瀬に一歩届かない亀有ですが、逆に亀有が綾瀬に一歩抜きん出ているのは、生活利便性の高さでしょう。ママ友が「1度亀有に住むとやめられない!」と言っていましたが、ファミリー層を始め、様々な世代にとって生活が楽しく便利な街です。

(出展:クラッシィハウス亀有 公式HP)

「イトーヨーカ堂」「ニトリ」が入居している駅前の亀有リリオ館や、点在している商店街など商業施設が充実している駅周辺ですが、なんといっても駅からも歩ける「アリオ亀有」の存在が大きいですね。

シネコンが街にあるって、中々の街力だと思っています。ファストファッションブランド「H&M」も、オリナス錦糸町店ができるまで、東京イーストエリアでは亀有しかありませんでした。

マンション建設地周辺は、徒歩2分の「マルエツ」「セブンイレブン」「マックスバリュ」はじめ、日常使いできるお店が多数あり、上記、駅前の商業施設も全て徒歩10分以内で利用できる快適さです。亀有駅徒歩4分の立地は、この生活の便利さを知っている人なら誰もが欲しがる非常に大きなメリットになります。

余談ですが、街の至る所で、両津勘吉さんがしっかり街を見守ってくれています。

周辺は、緑道、公園、閑静な住宅地で形成される落ち着いた場所。全長3kmにも及ぶ曳舟川親水公園は、子供が水遊びをしたり、水生植物を観察したり、田植え体験ができたり、親水公園内側にある「葛飾区郷土と天文博物館」ではプラネタリウムで空のことも学べたり、自然生活の中で子育てができる環境です。

また、少し歩きますが、東綾瀬公園や中川公園など大きな公園も近くにあり、緑に恵まれた日常を送れるロケーションになります。

通学校は、徒歩4分の中之台小学校、徒歩10分の市之台中学校です。小学校が徒歩4分は近くて良いですね。

ハザードリスクについて。

周辺は、中川、荒川、江戸川の洪水時、また高潮で、3m未満(1階住戸相当)、場合によって3~5m(2階住戸相当)の浸水リスクがあるとされています。ただし、このマンションは、確認した限り住戸設定が3階以上とされているので、全住人が安心して住む事ができそうです。住まいにおける水害リスクが注目される中、これは素晴らしいと思いました!

クラッシィハウス亀有 マンション現地

亀有駅の南側に建つ駅近のマンションは、周辺が高い建物に囲まれていて住環境が芳しくない物件もあるのですが、線路を挟んで北側、このマンションが建つ場所は、周辺に高い建物がなく空が抜けた環境です。

敷地南側に隣接する東部地域病院。

東側のバス通りも、歩道が広く緑豊かで感じが良い通り。寂しすぎず、夜間の女性や子供の活動も安心なポイント。

病院が隣接している環境は、良くも悪くもだと思いますが、住環境面では、立て替えで高層の病院にでもならない限り、南向きの日当たりは半永久的に保証されそうです。

クラッシィハウス亀有 価格は?!

価格を予想する上で参考になるのが、近隣で分譲されている新築マンションです。私は原価のことはよくわかりませんが、北千住、綾瀬、亀有、金町と、現在、新築分譲が活発な中で、デベロッパーも値付けが腕の見せ所ではないでしょうか。

以下、およその平均坪単価(平均70㎡換算)です。

ブランズ北千住
北千住駅徒歩7分
320万円(6,777万円)

メイツ東綾瀬
綾瀬駅徒歩9分
280万円(5,930万円)

ライオンズ綾瀬グランフォート
綾瀬駅徒歩11分
270万円(5,718万円)

プラウドタワー金町
金町駅徒歩1分
310万円(6,565万円)

シティテラス金町
金町駅徒歩10分
250万円(5,295万円)

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以上を踏まえて、

クラッシィハウス亀有の坪単価を300万円前後と予想してみました。金町駅前の免震構造のタワーマンション(プラウド)より高くはできないと思います。

私の予想ですが、公式HPで掲載されていた、69㎡の中住戸3LDKの高層階あたりで、6,200万円くらいでしょうか。

以下は、直近で成約が確認できた条件が近い中古マンションの一例です。

パークホームズ亀有
亀有駅徒歩4分、築2010年
3階、75.77㎡
4,500万円前後(坪単価195万円)

パークホームズ亀有ガーデンズコート
亀有駅徒歩5分、築2017年
6階、67.72㎡
5,100万円前後(坪単価250万円)

現在、綾瀬、亀有、金町については、中古相場と乖離はありますが、今までの相場が低かったこともありますので、この乖離は今後縮まっていくと考えています。

最後に

立地だけで、青田買いしたくなるマンションです。ここでの生活をあれこれ想像してしまい、最近、マンション周辺をウロウロしています。あとは価格が予想を下回れば嬉しいですね。楽しみです!!

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