今回は、東京23区西側エリアに遠征し、「ヴェレーナ上石神井」のマンションギャラリーを訪問しました(※1)。
この記事の目次
物件概要
ヴェレーナ上石神井
東京都練馬区上石神井1
西武新宿線「上石神井」駅徒歩5分
JR中央線「吉祥寺」駅までバス約22分
（関東バス：吉81）「立野橋」バス停徒歩5分
総戸数：地上6階建42戸
駐車場：9台
売主：大和地所レジデンス
施工：新日本建設
竣工予定時期：2025年6月上旬（予定）
引渡し可能年月：2025年7月下旬（予定）
（出典：ヴェレーナ上石神井 公式ＨＰ）
(※1) LIFULL HOME'Sからのご紹介を通じて、マンションギャラリーを訪問しました。通常の見学者と同じ扱いで、デベロッパーから報酬を頂いておりません。また、記事の事前確認は無し、事実誤認以外の修正は応じない約束をしています。
西武新宿線沿線、上石神井1丁目エリアでの生活
JRや地下鉄に乗り入れが無く利便性で若干劣る西武新宿線ですが、最寄りの急行停車駅「上石神井」駅は、東京メトロ東西線とJR山手線に乗り換え可能な「高田馬場」駅へ2駅15分(※2)の好アクセス。
今後は、沿線、エリアの生活利便性が向上する計画がいくつかあります。
まず、「西武新宿」駅が「新宿」駅と地下通路でつながる予定で、近い将来、ほぼ「新宿」駅直結に（西武鉄道公式HPより）。「西武新宿」駅まで直通18分(※2)の近さですから、更に新宿に出かけやすくなったり、東京メトロ、JR各路線への乗り換えがスムーズになって機動力も向上しそうです（※2 通勤時間帯）。
「井荻」駅から「西武柳沢」駅間の高架化も大きな計画（東京都建設局HPより）。10年以上先になりそうですが、「上石神井」駅周辺の整備を通じて街の発展が見込まれます。また、東京外かく環状道路の「青梅街道IC」が駅の南側（マンションのすぐ側）に計画中で、実現すれば車での移動、生活が格段に便利になるでしょう。
将来が楽しみな沿線、エリアです！
マンションは駅徒歩5分の好立地で、駅周辺の商店街を日常使いできます。駅の北側にある「早稲田高等学院・高等学院中等部」に通う生徒が元気に歩く駅周辺には、学習塾も点在。
徒歩5分以内には商業施設が揃っていて生活するのに不便しません。
西友 上石神井店（徒歩 4分）
セブンイレブン 練馬上石神井立野橋店（徒歩 4分）
ウェルパーク 練馬上石神井南店（徒歩 5分）
いなげや 練馬上石神井南店（徒歩 5分）
ウエルシア 練馬上石神井店（徒歩 5分）
など。
近隣では大型公園の「善福寺公園」（徒歩15分）や「石神井公園」（約2km）が有名ですが、大小公園や緑も豊富で子育てもしやすい環境になっています。
「立野橋」バス停（徒歩5分）からは、「吉祥寺」駅行きのバスが頻繁に出ているので、中央線沿線、吉祥寺周辺での休日を過ごすのも楽しくなるポジションです。
通学区は、上石神井小学校（徒歩11分）、上石神井中学校（徒歩12分）。
他にも、マンションを検討する際は、周辺のハザードマップなどを最低限調べておきましょう（関連記事）。
ランドプラン・間取り・価格
マンションの敷地は、2面接道の角地。周辺が開けていて恵まれた住環境です。
外観は、ベージュ系のタイルをベースにダーク系のガラスパネルを採用し、明るさと重厚感を出しています。ヴェレーナブランドにしてはユーロデザイン色が薄いと感じましたが、このエリアの住宅街の雰囲気にはこれが合っていると思います。上質なレジデンスになりそうで出来上がりが楽しみ！
配棟は南向きと東向きで、3LDKが35戸、2LDKが7戸の設定。
下記は、販売中の主な間取りと価格です。
◆南向き
Aタイプ 62.74㎡ 3LDK
6階、7,968万円（坪単価419万円）
Cタイプ 65.62㎡ 3LDK
2階、7,398万円（坪単価372万円）
◆東向き
Hタイプ 53.67㎡ 2LDK
2階、6,268万円（坪単価385万円）
他住戸の販売価格も踏まえた中で、平均坪単価は約380万円でした。
月々のランニングコストは以下。
Jタイプ、71.12㎡
管理費、18,630円
修繕積立金、7,110円
インターネット使用料、1,650円
月々合計、27,390円
主な設備仕様面について。
キッチンは、ディスポーザーはありませんが食洗機が標準装備、天然御影石の天板と面材に合わせたサイドパネルで高級感があります。浴室には追い炊きの回数を減らせる保温浴槽、ミストサウナが標準。リビングダイニングの天井高は2,400mmですが、しっかり二重床・二重天井を採用。バルコニーの奥行きは2ｍの空間を確保し使い勝手を向上させています。
ヴェレーナ上石神井の良さ・メリット
駅近の利便性と住環境の良さ
マンションが建つ場所は「第一種住居地域」で、駅徒歩5分の利便性と住環境の良さを両立した好立地！周辺は、住宅地の中に公園やスポーツ施設が点在し、緑が随所に感じられる穏やかな街並みを形成しています。練馬区のほぼ最南端に位置する当マンション周辺は、杉並区の落ち着いた住宅地の雰囲気が続いていて、区画が広く無電柱化された沿道や低層の住宅地が個人的には好きです。
10分ほど歩けば善福寺の住宅地。子供ができたら家族で散歩がてら「善福寺公園」（徒歩15分）まで遊びにいくのが日課になりそうです。
採光・日当たり豊かな室内空間
敷地は、南東2方を接道した開放感がある場所。南側は道路を挟んで約25ｍ、東側は約64ｍの離隔が取れていて、多くの住戸で抜け感があって明るい室内空間での生活を送れるのではないでしょうか。
南向きは1階住戸でも1日の中で多くの時間日当たりを確保できると思います。
ライフスタイルを豊かにする多彩なプラン
まず特徴的なのが積極的に選びたいと思える1階住戸。奥行きがある「オープンエアバルコニー」もしくは「オープンエアスペース」が用意され、リビングダイニングと一体感を感じる広々とした空間が楽しめます。
先述のように離隔がしっかり取れ、周辺環境も悪くないので、有意義なバルコニーライフが生活満足度を上げてくれるはずです。また、「プライベートサイクルスペース」が設置され快適に自転車の出し入れができます。東向きの1階はプライベートパーキング付きで車保有者には嬉しい設定。
ルーフバルコニー付きの住戸もあり、近くに高い建物が少ないため、こちらも周囲に気兼ねなく室内空間プラスαの生活を楽しめると思います。他、リビングでの生活が面白くなりそうなコンサバトリースペースがある住戸（上記Jタイプ）や、2LDKでも角住戸が用意されているなど選び甲斐があり、総じて捨て住戸が無い企画の良さが窺えました。
ヴェレーナ上石神井 デメリット
60㎡台前半の3LDKが多いのですが、家族4人想定でのファミリー層にとっては居住スペースも収納も手狭になるでしょう。どの物件も同じ傾向ですが、マンション価格高騰の影響が辛いところですね。
東向き住戸について。現在は明るい住環境ですが、将来にかけて環境が維持できるかは不明です。ただし、もし道路を挟んだ駐車場に建物が建つにしても、当マンションと同じ6階建ての高さまでと想定。前面の道路幅が6m、更に当マンションが6m程度セットバックしているため最低でも十数メートル以上の離隔は確保でき、大きな住環境の悪化は避けられそうです。
最後に・まとめ
マンションギャラリーを訪問したときには、すでに25戸前後に申し込みが入っており、売れ行きは好調だと伺いました。急行停車駅の上石神井は、東京、大手町、新宿周辺で働いている人には出やすいエリア。駅近のポジションは時短生活にも貢献してくれますし、南東2方向に接道した住環境も良く、近くに商業施設も揃ったベストポジションです。休日は自転車で「西荻窪」駅周辺や「吉祥寺」駅界隈の散策も楽しそうで、入居後の生活を思い描くことができました。気になったら、早めにマンションギャラリー訪問をオススメします！
