
2023年4月~2024年3月における築浅中古マンション相場・動向についてまとめました(前提、対象住戸は以下です)。
・5区は墨田、江東、葛飾、足立、江戸川
・駅徒歩10分、築15年以内、50㎡以上
※江東区湾岸エリアは築10年以内
・「前年」は22年4月〜23年3月の成約
・複数駅が10分以内の物件は近い駅を最寄
・1坪=3.3㎡として価格を算定
墨田区 主なエリアの動向
対象マンション成約数、平均坪単価、グロス価格、平均専有面積です。

押上が伸びました。「東京スカイツリータウン」を中心にエリアの話題性があり、生活環境と住環境も良く人気は不動。特に広めの住戸でも高いグロスでも売れていて、錦糸町、押上、曳舟一帯のファミリータイプ需要は引き続き高そうです。
ブリリアタワー東京 ※データ対象外
(錦糸町駅徒歩4分、2006年築)
成約平均坪単価
2022年度、約505万円
2023年度、約515万円
ラヴィアンコート墨田業平
(押上駅徒歩6分、2009年築)
成約平均坪単価
2022年度、約340万円
2023年度、約390万円
アトラスタワー曳舟
(曳舟駅徒歩3分、2015年築)
成約平均坪単価
2022年度、約380万円
2023年度、約395万円
江東区 主なエリアの動向
対象マンション成約数、平均坪単価、グロス価格、平均専有面積です。

新豊洲のタワー2棟は、グロスで高くても広い部屋がどんどん売れています。「シティタワーズ東京ベイ」(国際展示場)は、55㎡前後の2LDKも多く売れているためグロスは抑えめ。
東雲は、「パークタワー東雲」が売り出し価格を上げてもどんどん売れています。
清澄白河、門前仲町、木場、東陽町、住吉など深川エリアは、隣接した都心部、湾岸エリアの高騰、23年11月に決定した有楽町線延伸の影響もあり、堅調に推移しました。
スカイズタワー&ガーデン
(新豊洲駅徒歩5分、2014年築)
成約平均坪単価
2022年度、約405万円
2023年度、約465万円
パークタワー東雲
(東雲駅徒歩7分、2014年築)
成約平均坪単価
2022年度、約385万円
2023年度、約405万円
メイツ深川住吉
(住吉駅徒歩7分、2020年築)
成約平均坪単価
2022年度、約380万円
2023年度、約395万円
プラウドタワー亀戸クロス
(亀戸駅徒歩2分、2021年)
成約平均坪単価
2022年度、約405万円(坪単価910万円の成約を除く)
2023年度、約545万円
プラウドタワー亀戸
(西大島駅徒歩5分、2009年)
成約平均坪単価
2022年度、約320万円
2023年度、約370万円
足立区 主なエリアの動向
対象マンション成約数、平均坪単価、グロス価格、平均専有面積です。

築浅の「ブランズ北千住」「千住ザ・タワー」の売り出しが増え、相場を上げています。将来的には、北口、西口、エリア南側で大規模再開発が控えており、現状で好条件の売り出しに手が届きそうであれば、早めに検討したいエリアです。
綾瀬は、新築「シティタワー綾瀬」の本格的な売り出し前で相場変動前夜の印象。
一足販売が早かった「シティタワー千住大橋」が、当時かなりの高価格帯での販売開始だったため、相場が低位だった周辺の有力大規模マンションの相場を引き上げました。
賃貸マンションと戸建てが多い六町の分譲は、現状、単身、DINKS向けが多いです。
千住ザ・タワー
(北千住駅徒歩3分)
成約平均坪単価
2022年度、約440万円
2023年度、約460万円
オーベルグランディオ千住大橋
(千住大橋駅徒歩3分、2012年)
成約平均坪単価
2022年度、約230万円
2023年度、約265万円
リライズガーデン西新井スカイレジデンス
(梅島駅駅徒歩4分、2009年)
成約平均坪単価
2022年度、約235万円
2023年度、約225万円
葛飾区 主なエリアの動向
対象マンション成約数、平均坪単価、グロス価格、平均専有面積です。

新小岩、金町など今後再開発が進むエリアや利便性が高い街以外は、横ばいで推移しています。
金町は、「プラウドタワー金町」の売り出しが増え相場を引き上げました。駅周辺の賑いから、東金町、新宿エリアまで大規模再開発の元、大規模マンションが多く、エリア全体で人気が高まっています。
(「パークホームズ亀有ガーデンズコート」は足立区のアドレスです)。
立石、青砥は、今後の大規模再開発を控え、今まで相場が低すぎたので、まだまだポテンシャルがあります。
アデニウム新小岩
(新小岩駅徒歩4分、2012年)
成約平均坪単価
2022年度、約275万円
2023年度、約270万円
パークホームズ亀有ガーデンズコート
(亀有駅徒歩5分、2017年築)
成約平均坪単価
2022年度、約280万円
2023年度、約290万円
プラウドタワー金町
(金町駅徒歩2分、2021年築)
成約平均坪単価
2022年度、約335万円
2023年度、約350万円
プラウドシティ金町ガーデン
(金町駅徒歩7分、2010年築)
成約平均坪単価
2022年度、約225万円
2023年度、約240万円
江戸川区 主なエリアの動向
対象マンション成約数、平均坪単価、グロス価格、平均専有面積です。

平井は、亀戸や小岩の間で少し元気がなかったエリアでしたが、隣駅の「プラウドタワー亀戸クロス」人気、「プラウドタワー平井」の再開発、販売、大規模「シティハウス平井」の販売などが重なり、人気が高まっています。
目に見えて街が変貌を遂げている小岩は、ほとんどのマンションで大きく相場を上げました。引き続き期待のエリア。
船堀が平均で低調に見えるのは、高単価の駅近大規模物件の割合が減少し、中小規模の成約が増えたためで、全体的に相場は上昇しています。瑞江、篠崎も順調に上昇している中、実際に微増にとどまったのは一之江。船堀寄りの「ザ・パークハウス一之江」は上昇しました。
西葛西エリアも、物件数が多いエリアですが、大規模、最大手ブランドのマンションを中心に人気が高まっています。
シティハウス平井
(平井駅徒歩8分、2016年築)
成約平均坪単価
2022年度、約250万円
2023年度、約290万円
オークプレイス小岩
(小岩駅徒歩3分、2019年築)
成約平均坪単価
2022年度、約270万円
2023年度、約320万円
アルファグランデ小岩スカイファースト
(小岩駅徒歩3分、2015年築)
成約平均坪単価
2022年度、約300万円
2023年度、約350万円
ザ・パークハウス船堀
(船堀駅徒歩3分、2016年築)
成約平均坪単価
2022年度、約315万円
2023年度、約345万円
クレッセント船堀
(船堀駅徒歩8分、2010年築)
成約平均坪単価
2022年度、約240万円
2023年度、約250万円
アーリアシティ一之江
(一之江駅徒歩8分、2014年築)
成約平均坪単価
2022年度、約205万円
2023年度、約210万円
ザ・パークハウス一之江
(一之江駅徒歩10分、2014年築)
成約平均坪単価
2022年度、約220万円
2023年度、約235万円
レジデントプレイス西葛西
(西葛西駅徒歩7分、2015年築)
成約平均坪単価
2022年度、約270万円
2023年度、約285万円
プラウド西葛西
(西葛西駅徒歩8分、2019年築)
成約平均坪単価
2022年度、約290万円
2023年度、約330万円
ザ・ガーデンズ西葛西
(西葛西駅徒歩8分、2016年築)
成約平均坪単価
2022年度、約295万円
2023年度、約315万円
簡単ですが以上です。
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