「日暮里・舎人ライナー」沿線の中古マンション後編は、「西新井大師西」駅~「見沼代親水公園」駅最寄りのマンションです(環状7号線より北)。前回は、「足立小台」~「江北」の中古マンションを紹介しました(関連記事)。

対象のマンション・注意点

沿線の中古マンションを紹介するのに、以下を前提としています。

・分譲済み
・竣工から10年以内(21年1月現在)
・駅徒歩10分以内
・60㎡以上の住戸があるマンション
・「足立小台」駅~「江北」駅最寄りの6件
(環状7号線より北)

西新井大師西(にしあらいたいしにし)

レーヴリーズ西新井

東京都足立区西新井7
西新井大師西駅徒歩4分
竣工2014年
9階建て25戸
専有面積:64.14㎡~67.88㎡
売主:エリアライフ
施工:多田建設

駅徒歩4分の利便性と、全戸、角住戸設定で明るい室内空間が特徴。徒歩14分の東武伊勢崎線の大師線大師前駅も利用可能。スーパー「ベルクス」や「ライフ」「肉のハナマサ」も近く、江北陸橋付近は車での移動、バスの分が豊富など生活に便利なポジション。戸建てが多い、このエリアまで来ると、眺望の良さ、セキュリティなど、単純にマンションであることのメリットも見いだせるはず。尾久橋通り、舎人ライナー沿いの住環境と若干寂しい小規模ランドスケープデザインが△。

直近の売出し事例
南東角、9階、64.14㎡、3,590万円(@185万円)

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谷在家(やざいけ)

パレステージ西新井みどり公園

東京都足立区西新井4
谷在家駅徒歩6分
竣工2018年
6階建て67戸
専有面積:31.98㎡~69.48㎡
売主:日神不動産
施工:埼玉建興

南側が開けた明るい環境で、日当たり、眺望共に良好なマンション(南向き棟)で、「西新井みどり公園」が徒歩2分で、「舎人公園」も徒歩圏内に入ってくるため子育てにも適した環境。1DK~3LDKまであり幅広い層が選べる。コンビニが目の前にあり、徒歩10分以内にスーパーもあるが生活には若干心もとない。前面のバス通りの喧噪と、小学校までの距離(800m大人の足で徒歩10分)が△

直近の売出し事例
南西角、5階、66.14㎡、3,850万円(@192万円)
東、5階、32.19㎡、2,280万円(@234万円)

パレステージ舎人公園

東京都足立区皿沼2
谷在家駅徒歩4分
竣工2014年
12階建て38戸
専有面積:54.46㎡~72.47㎡
売主:日神不動産
施工:多田建設・丸運建設

駅徒歩4分に、遊具やバーベキュー場がある舎人公園南側まで徒歩4分の好立地。全戸南向きで前面にほぼ遮る物が無いため、住環境の良さが特徴。自然豊かな環境の中での生活、子育てができる。近くに大型スーパーが少なく生活が少し不便そうなこと、尾久橋通り沿いの騒音が△

直近の売出し事例
南、3階、62.09㎡、2,790万円(@149万円)
※@=坪単価(1坪=3.305㎡で計算)

舎人公園(とねりこうえん)

舎人(とねり)

アビタス舎人テラス

東京都足立区入谷1
舎人駅徒歩4分
竣工2015年
14階建て52戸
専有面積:51.28㎡~70.40㎡
売主:オリオンストーク
施工:青木あすなろ建設

駅徒歩4分に、「舎人公園」が徒歩2分の好立地。「入谷日の出公園」も裏手にあり、子育てに良い環境。隣にユニクロがあるのは便利。一方、スーパーは徒歩10分前後に「マルエツ」と「ベルクス」が利用できるが若干不便。バルコニー面が尾久橋通り沿い、舎人ライナーに面していて、西向き住戸が多いのが△

直近の売出し事例
西北角、4階、61.64㎡、2,980万円(@159万円)

見沼代親水公園

レーベン見沼代親水公園

東京都足立区舎人2
見沼代親水公園駅徒歩3分
竣工2013年
15階建て59戸
専有面積:64.75㎡~78.48㎡
売主:タカラレーベン
施工:多田建設

駅徒歩3分の立地に、通勤ラッシュが厳しい舎人ライナーを始発から座って乗れるメリット。バルコニー前面に低層の住宅地が広がり、日当たり、眺望共に良好な住環境が特徴。近くのコンビニだけでなく、スーパー「ビッグ・エー」「コモディイイダ」「OKストア」「ベルクス」がいずれも徒歩10分前後で利用できる。始発に乗れるメリットの一方で、このあたりまで北上してくると生活には車が不可欠になりそう。都心から足立区最北端で日暮里まで20分以上かかる距離、尾久橋通り沿いの喧噪が△

直近の売出し事例
東、13階、64.75㎡、3,280万円(@167万円)
東、4階、72.67㎡、3,180万円(@144万円)

クリオ見沼代親水公園

東京都足立区舎人3
見沼代親水公園駅徒歩2分
竣工2013年
9階建て50戸
専有面積:61.13㎡~73.92㎡
売主:明和地所
施工:大末建設

駅徒歩2分の好立地に舎人ライナーを始発から座って乗れるメリット。バルコニー前面に低層の住宅地が広がり、日当たり、眺望共に良好な住環境。「島忠ホームズ」「OKストア」が徒歩10分以内で利用でき生活に便利。始発に乗れるメリットの一方で、生活には車が不可欠になりそう。都心から足立区最北端で日暮里まで20分以上の距離、尾久橋通り沿いの喧噪が△

直近の売出し事例
東北角、5階、71.08㎡、3,280万円(@152万円)

まとめ・最後に

個性的な小規模のマンションが多いですね。江北陸橋を越えたあたりからは、カーライフが特に欠かせないエリアになりますね。それと都立公園面積第3位を誇る「舎人公園」の存在が大きいです。

多くは戸建てが選ばれるエリアかと思いますが、マンションは眺望、セキュリティ、便利な共用施設などが便利です。マンションを選ぶ際は、ハザードマップ上や、将来的な住環境変化のリスクも理解し納得した上で、自分に合ったマンションを選びましょう(関連記事)。

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